O Grünes und gelbes Haus ist das neue Wohnungsbauprogramm der Bundesregierung, das sozial schwachen Brasilianern den Zugang zu Wohneigentum erleichtern soll.

In diesem Sinne befasst sie sich mit der Wohnungsbaufinanzierung, der subventionierten Wohnungsbauproduktion, der Bodenordnung und dem Wohnungsbau sowie der sozialen Vermietung.

Die Initiative wurde kürzlich einer Reformulierung die neue Kreditbänder und Subventionsregeln vorsieht, um die Durchführung von Projekten im brasilianischen Bausektor zu fördern. Allerdings gibt es spezifische Förderkriterien und -verfahren, die von interessierten Brasilianern zu erfüllen sind. Mehr dazu unten:

Lernen Sie das Programm des Grünen und Gelben Hauses kennen

O Programm Grünes und Gelbes Haus Es wurde geschaffen, um das frühere Programm Minha Casa, Minha Vida (Mein Haus, mein Leben) neu zu formulieren und zu aktualisieren, und der Vorschlag der derzeitigen Regierung sah vor, mehr Aktionsbereiche einzubeziehen und eine größere Anzahl von Brasilianern mit niedrigem Einkommen zu berücksichtigen.

Zu diesem Zweck hat es die niedrigsten Zinssätze für das ganze Land eingeführt, mit dem Ziel, bis Ende dieses Jahres mehr als 1 Million Brasilianer mit dem Traum von Wohneigentum zu erreichen. Derzeit wird geschätzt, dass das Ministerium für regionale Entwicklung seit 2019 mehr als 1,25 Millionen Wohnungen übergeben hat.

Ab August 2020 werden alle Wohnungsfinanzierungen, die von Personen mit einem Familienbruttoeinkommen von bis zu 7.000 R$ abgeschlossen werden, aus FGTS-Mitteln finanziert und fallen ebenfalls in den Rahmen des Programms.

Auf diese Weise wird die Hauptzweck Ziel des Programms ist die Förderung des Rechts auf Wohnen, sowohl für Familien in städtischen als auch in ländlichen Gebieten.

Die Folge ist eine Förderung der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung des Landes, die Schaffung neuer Arbeitsplätze, eine Verbesserung der Lebensqualität der Brasilianer und ein Bevölkerungswachstum.

Sie umfasst daher alles von der Wohnung bis zur Staatsbürgerschaft in Großstädten.

Grünes und Gelbes Haus: neue Regeln und Neuigkeiten im Jahr 2022

Im Juli aktualisierte die Caixa Econômica Federal, die zusammen mit dem Ministerium für regionale Entwicklung für die Durchführung des Programms zuständig ist, die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien im Zusammenhang mit dem Grünen und Gelben Haus. Insbesondere wurden die unter das Programm fallenden Einkommensklassen aktualisiert und die Subventionsregeln geändert.

Darüber hinaus folgen die Änderungen der Linie der FGTS Popular Housing und auch der Pro-Cotista, die hatte Senkung der Zinssätze In diesem Fall arbeitet diese Linie direkt mit der Finanzierung von Immobilien mit mittlerem und hohem Standard.

Andererseits dienen die Änderungen der Mietpreise dazu, eine Beschleunigung der Stornierungen aufgrund der hohen Zinssätze im Land zu vermeiden und den Bausektor für erschwinglichere Projekte zu entschädigen.

In diesem Sinne ist es Teil einer Forderung von Vertretern, die aufgrund der hohen Materialpreise mit Schwierigkeiten konfrontiert waren.

Mit diesen Änderungen wird die Caixa Econômica Federal erweiterte Einkommensbereiche so dass der zulässige Höchstbetrag 8.000 R$ beträgt und nicht mehr wie bisher 7.000 R$.

Darüber hinaus bieten die günstigsten Finanzierungskonditionen des Programms jährliche Zinssätze zwischen 4,35 % und 7,16 %. Sehen Sie sich unten an, wie die Einkommensspannen aussehen:

• Gleis 1 bleibt bei einem Wert von 2,4 Tausend R$;
• Für die Stufe 1,5 werden Werte zwischen 2,6 und 3 Tausend R$ festgelegt;
• Gleis 2 steigt von 3 Tausend R$ auf 4,4 Tausend R$;
• Gleis 3 geht an festverzinsliche Wertpapiere zwischen 4,4 und 8 Tausend R$.

Nach Angaben des FGTS-Kuratoriums, das für die Freigabe der Gelder für Wohnungsbauprojekte zuständig ist, werden durch die Entscheidung die Bedingungen für die Bauunternehmen verbessert und das Wohnungsbauprogramm freigeschaltet, so dass noch mehr Wohnungen in kürzerer Zeit gebaut werden können.

Im Zusammenhang mit der Pro-Eigentümer-Linie hat die Caixa auch die Zinssätze für Verträge gesenkt, die von bis 31. Dezember dieses Jahr.

Konkreter ausgedrückt, gab es einen Rückgang um einen Prozentpunkt bei Immobilien im Wert von bis zu 350.000 R$.

Für Immobilien im Wert von mehr als 350.000 R$ legt das Wohnungsbaufinanzierungssystem eine Obergrenze von 15 Mio. R$ für den Finanzierungsbetrag fest. Die Caixa Econômica hat jedoch auch den Zinssatz auf 8,16 % pro Jahr gesenkt.

Schließlich sehen die Änderungen die Ausweitung der Finanzierungsquote der Pro-Eigentümer-Linie auf bis zu 80 % des Immobilienwerts vor.

Im Folgenden finden Sie das institutionelle Video, das auf dem offiziellen Kanal des Ministeriums für regionale Entwicklung verfügbar ist und ein Beispiel aus der Praxis darstellt, wie eine grün-gelbe Hausfinanzierung aussehen würde mit all diesen neuen Maßnahmen:

Wer kann sich für das Grüne und Gelbe Haus bewerben?

Nach Angaben der Bundessparkasse haben Familien, die monatliches Einkommen von bis zu 8 Tausend R$ können das Programm Casa Verde e Amarela individuell in Anspruch nehmen, in der Regel über ein Bauunternehmen oder eine Organisation, die mit dem Programm verbunden ist.

In allen Fällen wird der Antrag von der Caixa Econômica geprüft, die anschließend die Bürger über die Finanzierungsbedingungen informiert.

Nach Prüfung der Unterlagen, des Einkommens und der Situation der Familie in Bezug auf andere öffentliche Einrichtungen erstellt die Bank einen Finanzierungsvertrag, der persönlich in einer ihrer Filialen unterzeichnet wird. Interessierte können auf dem Portal der Bank eine Simulation durchführen, um zu sehen, wie viel sie investieren können.

Die Bewerber müssen die folgenden Unterlagen einreichen:

• Einkommensnachweis;
• Ausweisdokument, gültig für ID und CPF/
• Nachweis des Familienstandes;
• Aktueller Nachweis des Wohnsitzes;
• Erklärung zum Einkommensteuerbeitrag.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Programmseite.