O Grönt och gult hus är den federala regeringens nya bostadsprogram för att underlätta för socialt utsatta brasilianare att äga sin egen bostad.

I denna mening arbetar den med bostadsfinansiering, subventionerad bostadsproduktion, markreglering och bostadsutveckling samt social uthyrning.

Initiativet har nyligen genomgått en omformulering som innebär nya kreditband och subventionsregler, som ett sätt att uppmuntra byggsektorn i landet att leverera projekt. Det finns dock särskilda regler och processer som intresserade brasilianare måste följa. Läs mer nedan:

Lär känna programmet för det gröna och gula huset

O Grönt och gult husprogram Det skapades för att omformulera och uppdatera det tidigare Minha Casa, Minha Vida (Mitt hus, mitt liv), och den nuvarande regeringens förslag var att inkludera fler handlingsfronter och att tänka på ett större antal brasilianare med låga inkomster.

I detta syfte införde man de lägsta räntorna i hela landet, med avsikten att nå mer än 1 miljon brasilianare med drömmen om ett eget hem i slutet av året. För närvarande uppskattar man att ministeriet för regional utveckling har levererat mer än 1,25 miljoner bostäder sedan 2019.

Sedan augusti 2020 använder all bostadsfinansiering som tecknas av personer vars bruttofamiljinkomst är upp till 7 000 reais FGTS-resurser och faller också inom programmets parametrar.

På detta sätt kan Huvudsyfte Syftet med programmet är att främja rätten till bostad, både för familjer som bor i städer och på landsbygden.

Som en följd av detta stimuleras den ekonomiska och sociala utvecklingen i landet, utöver skapandet av nya arbetstillfällen, en ökad livskvalitet för brasilianarna och befolkningstillväxt.

Det omfattar därför allt från boende till medborgarskap i storstäder.

Grönt och gult hus: nya regler och nyheter 2022

I juli uppdaterade Caixa Econômica Federal, som ansvarar för att driva programmet tillsammans med ministeriet för regional utveckling, villkoren för förvärv av fastigheter relaterade till det gröna och gula huset. I synnerhet uppdaterades de inkomstklasser som omfattas av programmet och ändringar gjordes i reglerna för subventioner.

Dessutom följer förändringarna linjerna från FGTS Popular Housing och även Pro-Cotista, som hade sänkning av räntesatser I detta fall arbetar denna linje direkt med finansieringen av fastigheter som anses ha medelhög och hög standard.

Å andra sidan fungerar förändringarna i hyresnivåerna som ett sätt att undvika en acceleration av uppsägningar på grund av höga räntor i landet, och kompenserar också byggsektorn för mer prisvärda projekt.

I den meningen är det en del av en efterfrågan från representanter, som stod inför svårigheter på grund av de höga materialpriserna.

Med förändringarna, Caixa Econômica Federal utvidgade inkomstgränser så att det högsta tillåtna beloppet är R$8.000, och inte längre R$7.000 som tidigare.

Dessutom erbjuder de mest gynnsamma finansieringsvillkoren i programmet årliga räntor på mellan 4,35 % och 7,16 %. Se hur inkomstintervallen ser ut nedan:

• Spår 1 kvarstår till ett värde av 2,4 tusen R$;
• Band 1.5 kommer att ha värden mellan 2,6 tusen R$ och 3 tusen R$;
• Track 2 ökar från 3 000 R$ till 4,4 000 R$;
• Track 3 går till fasta inkomster mellan R$ 4,4 tusen och R$ 8 tusen.

Enligt FGTS Board of Trustees, som ansvarar för att frigöra pengar till bostadsprojekt, kommer beslutet att förbättra villkoren för byggföretag och även låsa upp bostadsprogrammet. Som ett resultat av detta kommer det att vara möjligt att leverera ännu fler bostäder på kortare tid.

I samband med pro-owner-linjen har Caixa också sänkt räntesatserna för avtal som ingåtts av till och med 31 december detta år.

I mer specifika siffror var det en nedgång med en procentenhet för fastigheter värda upp till 350.000 R$.

För fastigheter värda mer än 350 000 R$ sätter Housing Finance System ett tak på 15 miljoner R$ för finansieringsbeloppet. Caixa Econômica har dock också sänkt räntan till 8,16% per år.

Slutligen innehåller ändringsförslagen en utvidgning av finansieringskvoten för pro-owner-linjen till upp till 80 % av fastighetsvärdet.

Se nedan den institutionella videon, tillgänglig på den officiella kanalen för ministeriet för regional utveckling, som exemplifierar detta i praktiken, hur en grön och gul husfinansiering skulle se ut med alla dessa nya åtgärder på plats:

Vem kan ansöka om det gröna och gula huset?

Enligt Federal Savings Bank kan familjer som har månadsinkomst upp till 8 tusen R$ kan ingå individuella avtal med programmet Casa Verde e Amarela. I allmänhet sker detta via ett byggföretag eller en organisation som har anknytning till programmet.

Dessutom är det också möjligt att ansöka om registrering för företag som har ett företag kopplat till eller finansierat av en offentlig bank. I samtliga fall utvärderas ansökan av Caixa Econômica, som därefter informerar medborgarna om de villkor som finns för finansiering.

Efter att ha utvärderat dokument, inkomst och familjens situation i förhållande till andra offentliga institutioner utvecklar banken ett finansieringsavtal som ska undertecknas personligen på ett av dess kontor. Intresserade parter kan göra en simulering på institutionens portal för att se hur mycket de kan investera.

Sökande måste lämna in följande handlingar:

• Bevis på inkomst;
• Identitetshandling, giltig för ID och CPF/
• Intyg om civilstånd;
• Aktuellt bevis på bosättning;
• Deklaration för inkomstskatt.

För mer information, besök den officiella programsidan.