O Зеленый и желтый дом это новая жилищная программа федерального правительства, призванная облегчить доступ социально незащищенных бразильцев к приобретению жилья.

В этом смысле она работает с жилищным финансированием, субсидированным производством жилья, регулированием земельных отношений и развитием жилищного строительства, а также с социальной арендой.

Недавно в рамках этой инициативы был проведен переформулирование В целях стимулирования реализации проектов в строительном секторе страны предусмотрены новые кредитные коридоры и правила субсидирования. Однако существуют специальные правила отбора и процедуры, которые должны пройти заинтересованные бразильцы. Более подробная информация приведена ниже:

Знакомство с программой "Зеленый и желтый дом

O Программа "Зеленый и желтый дом Он был создан для того, чтобы переформулировать и обновить прежнюю программу Minha Casa, Minha Vida ("Мой дом, моя жизнь"), и предложение нынешнего правительства заключалось в том, чтобы включить в нее больше направлений деятельности и охватить большее число малообеспеченных бразильцев.

С этой целью Министерство регионального развития открыло самые низкие процентные ставки для всей страны, намереваясь к концу этого года охватить более 1 млн. бразильцев мечтой о приобретении жилья. В настоящее время, по оценкам Министерства регионального развития, с 2019 года было построено более 1,25 млн. домов.

С августа 2020 г. все финансирование жилья, заключаемое людьми, чей валовой семейный доход не превышает 7 тыс. реалов, осуществляется за счет средств ФГТС и также подпадает под параметры программы.

Таким образом, в результате основное назначение Целью программы является содействие реализации права на жилье как для семей, проживающих в городах, так и в сельской местности.

Как следствие, помимо создания новых рабочих мест, повышения качества жизни бразильцев и прироста населения, происходит стимулирование экономического и социального развития страны.

Поэтому она охватывает все - от жилья до гражданства в крупных городах.

Зеленый и желтый дом: новые правила и новости в 2022 году

В июле Федеральная экономическая комиссия (Caixa Econômica Federal), отвечающая за реализацию программы совместно с Министерством регионального развития, обновила условия приобретения недвижимости, относящейся к программе "Зеленый и желтый дом". В частности, были обновлены категории доходов, подпадающие под действие программы, и изменены правила предоставления субсидий.

Кроме того, изменения следуют линии ФГТС "Народное жилье", а также "Pro-Cotista", которая имела снижение процентных ставок В данном случае это направление работает непосредственно с финансированием объектов, относящихся к среднему и высокому уровню.

С другой стороны, изменение арендных ставок служит способом избежать ускорения отмены сделок из-за высоких процентных ставок в стране, а также компенсирует строительному сектору более доступные проекты.

В этом смысле это часть спроса со стороны представителей, которые испытывали трудности из-за высоких цен на материалы.

В связи с этими изменениями Caixa Econômica Federal расширенные диапазоны доходов таким образом, максимально допустимая сумма составляет 8 000 реалов, а не 7 000 реалов, как ранее.

Кроме того, наиболее выгодные условия финансирования программы предлагают годовые процентные ставки в размере от 4,35% до 7,16%. Как выглядят доходные диапазоны, смотрите ниже:

• Дорожка 1 сохраняется в размере 2,4 тыс. руб;
• Для диапазона 1,5 будут установлены значения от 2,6 тыс. до 3 тыс. руб;
• Track 2 увеличивается с 3 тыс. до 4,4 тыс. руб;
• Третий путь - фиксированный доход в диапазоне от 4,4 тыс. до 8 тыс. руб.

По мнению Попечительского совета ФГЦ, отвечающего за выделение средств на жилищные проекты, это решение позволит улучшить условия работы строительных компаний, а также разблокировать жилищную программу, в результате чего появится возможность сдавать еще больше жилья в более сжатые сроки.

В рамках программы "Собственник" Caixa также снизила процентные ставки по договорам, заключенным до 31 декабря в этом году.

Если говорить о более конкретных цифрах, то на один процентный пункт снизилась стоимость недвижимости стоимостью до 350 000 реалов.

Для недвижимости стоимостью более 350 тыс. реалов Система жилищного финансирования устанавливает предельную сумму финансирования в размере 15 млн. реалов, однако Caixa Econômica также снизила ставку до 8,16% в год.

Наконец, поправки предусматривают расширение квоты финансирования по линии "Собственник" до 80% от стоимости недвижимости.

Ниже приведен видеоролик, размещенный на официальном канале Министерства регионального развития, который демонстрирует это на практике, как будет выглядеть финансирование "зеленого" и "желтого" домов с учетом всех этих новых мер:

Кто может подать заявку на участие в программе "Зеленый и желтый дом"?

По данным Федерального банка сбережений, семьи, имеющие ежемесячный доход до 8 тыс. руб. имеют возможность заключить индивидуальный договор по программе Casa Verde e Amarela. Как правило, эта процедура осуществляется через строительную компанию или организацию, имеющую связи с программой.

Кроме того, подать заявку на регистрацию могут компании, имеющие предприятие, связанное с государственным банком или финансируемое им. Во всех случаях заявка оценивается Caixa Econômica, которая впоследствии информирует граждан об условиях, доступных для финансирования.

После оценки документов, доходов и положения семьи по отношению к другим государственным учреждениям банк разрабатывает договор о финансировании, который подписывается лично в одном из его отделений. Заинтересованные лица могут сделать имитацию на портале учреждения, чтобы узнать, какую сумму они могут вложить.

Претендентам необходимо представить следующие документы:

• Подтверждение дохода;
• Документ, удостоверяющий личность, действительный для получения удостоверения личности и CPF/
• Подтверждение семейного положения;
• Текущее подтверждение места жительства;
• Декларация о взносах подоходного налога.

Более подробную информацию можно получить на официальной странице программы.