O Zelena in rumena hiša je nov stanovanjski program zvezne vlade, ki naj bi socialno ogroženim Brazilcem olajšal dostop do lastništva stanovanj.

Pri tem se ukvarja s financiranjem stanovanj, subvencionirano stanovanjsko proizvodnjo, urejanjem zemljišč in stanovanjskim razvojem ter socialnim najemom.

Pobuda je bila pred kratkim preoblikovanje ki vključuje nove kreditne pasove in pravila o subvencijah, da bi spodbudili izvajanje projektov v gradbenem sektorju v državi. Vendar pa obstajajo posebna pravila za upravičenost in postopki, ki jih morajo opraviti zainteresirani Brazilci. Več informacij v nadaljevanju:

Spoznajte program Zelena in rumena hiša

O Program zelene in rumene hiše Ustanovljen je bil za preoblikovanje in posodobitev prejšnjega programa Minha Casa, Minha Vida (Moja hiša, moje življenje), predlog sedanje vlade pa je vključeval več področij delovanja in večje število Brazilcev z nizkimi dohodki.

V ta namen je odprlo najnižje obrestne mere za celotno državo z namenom, da do konca letošnjega leta doseže več kot milijon Brazilcev s sanjami o lastništvu stanovanj. Trenutno se ocenjuje, da je ministrstvo za regionalni razvoj od leta 2019 zagotovilo več kot 1,25 milijona stanovanj.

Od avgusta 2020 se za vse financiranje stanovanj, ki ga sklenejo osebe z bruto družinskim dohodkom do 7.000 realov, uporabljajo sredstva FGTS in prav tako spadajo pod parametre programa.

Na ta način se glavni namen Cilj programa je spodbujati pravico do stanovanja tako za družine, ki živijo v mestih kot na podeželju.

Posledično se spodbuja gospodarski in socialni razvoj v državi, poleg tega pa se ustvarjajo nova delovna mesta, izboljšuje kakovost življenja Brazilcev in povečuje število prebivalcev.

Zato zajema vse od stanovanj do državljanstva v velikih mestih.

Zelena in rumena hiša: nova pravila in novosti v letu 2022

Julija je zvezna banka Caixa Econômica, ki je skupaj z ministrstvom za regionalni razvoj odgovorna za izvajanje programa, posodobila pogoje za nakup nepremičnin, povezanih z zeleno in rumeno hišo. Posodobljeni so bili zlasti dohodkovni razredi, ki spadajo v program, in spremenjena pravila o subvencijah.

Poleg tega spremembe sledijo smernicam FGTS Popular Housing in tudi Pro-Cotista, ki so imele znižanje obrestnih mer V tem primeru se ta linija neposredno ukvarja s financiranjem nepremičnin, ki veljajo za srednje in visoko kakovostne.

Po drugi strani se s spremembami najemninskih stopenj preprečuje hitrejše odpovedovanje pogodb zaradi visokih obrestnih mer v državi, poleg tega pa se gradbenemu sektorju izplačujejo nadomestila za cenovno ugodnejše projekte.

V tem smislu gre za del zahteve predstavnikov, ki so se soočali s težavami zaradi visokih cen materialov.

S spremembami je Caixa Econômica Federal razširjeni dohodkovni razredi tako da je najvišji dovoljeni znesek 8.000 R$ in ne več 7.000 R$ kot prej.

Poleg tega najugodnejši pogoji financiranja programa ponujajo letne obrestne mere med 4,35 % in 7,16 %. Spodaj si oglejte, kako so videti dohodkovni razredi:

• 1. tir ostaja v vrednosti 2,4 tisoč R$;
• Vrednosti v razredu 1.5 bodo znašale od 2,6 do 3 tisoč R$;
• 2. tir se poveča s 3 tisoč R$ na 4,4 tisoč R$;
• Tretji tir je namenjen fiksnemu dohodku med 4,4 tisoč in 8 tisoč R$.

Po mnenju upravnega odbora FGTS, ki je pristojen za sprostitev sredstev za stanovanjske projekte, bo ta odločitev izboljšala pogoje za gradbena podjetja in sprostila stanovanjski program. Tako bo mogoče v krajšem času zagotoviti še več stanovanj.

V zvezi z linijo za lastnike je Caixa znižala tudi obrestne mere za pogodbe, ki so jih sklenili do 31. decembra letos.

Natančnejše številke kažejo, da se je vrednost nepremičnin, vrednih do 350.000 R$, zmanjšala za eno odstotno točko.

Za nepremičnine, vredne več kot 350.000 R$, sistem stanovanjskega financiranja določa zgornjo mejo zneska financiranja v višini 15 milijonov R$. Vendar pa je Caixa Econômica znižala tudi obrestno mero na 8,16 % na leto.

Spremembe predvidevajo tudi razširitev kvote financiranja iz postavke za lastnike na 80 % vrednosti nepremičnine.

V nadaljevanju si oglejte institucionalni videoposnetek, ki je na voljo na uradnem kanalu ministrstva za regionalni razvoj in ki to ponazarja v praksi, kako bi bilo videti financiranje zelene in rumene hiše z vsemi temi novimi ukrepi:

Kdo lahko zaprosi za zeleno in rumeno hišo?

Po podatkih Zvezne hranilnice so družine, ki imajo mesečni dohodek do 8 tisoč R$ lahko individualno sklenejo pogodbo za program Casa Verde e Amarela. Na splošno se ta postopek izvede prek gradbenega podjetja ali organizacije, ki je povezana s programom.

Poleg tega lahko za registracijo zaprosijo tudi podjetja, ki imajo podjetje, povezano z javno banko ali financirano s strani javne banke. V vseh primerih vlogo oceni Caixa Econômica, ki nato državljane obvesti o pogojih, ki so na voljo za financiranje.

Po oceni dokumentov, dohodkov in položaja družine glede na druge javne institucije banka pripravi pogodbo o financiranju, ki se podpiše osebno v eni od njenih poslovalnic. Zainteresirane stranke lahko na portalu institucije opravijo simulacijo in preverijo, koliko lahko vložijo.

Kandidati morajo predložiti naslednje dokumente:

• Dokazilo o dohodku;
• Identifikacijski dokument, veljaven za osebno izkaznico in CPF/
• Dokazilo o zakonskem stanu;
• Aktualno dokazilo o stalnem prebivališču;
• Prijava prispevka za dohodnino.

Za več informacij obiščite uradno stran programa.