O Zöld és sárga ház a szövetségi kormány új lakásprogramja, amely a szociálisan rászoruló brazilok lakástulajdonhoz jutását hivatott megkönnyíteni.

Ebben az értelemben a lakásfinanszírozással, a támogatott lakásépítéssel, a földszabályozással és a lakásfejlesztéssel, valamint a szociális bérbeadással foglalkozik.

A kezdeményezés nemrégiben átesett egy újraszabályozás amely új hitelezési sávokat és támogatási szabályokat foglal magában, hogy ösztönözze az építőipari ágazat projektjeinek megvalósítását az országban. Vannak azonban különleges jogosultsági szabályok és folyamatok, amelyeket az érdeklődő braziloknak végig kell vinniük. További információ alább olvasható:

Ismerje meg a Zöld és Sárga Ház programot

O Zöld és sárga ház program A programot a korábbi Minha Casa, Minha Vida (Az én házam, az én életem) újrafogalmazására és aktualizálására hozták létre, és a jelenlegi kormány javaslata az volt, hogy több cselekvési frontot foglaljon magában, és nagyobb számú alacsony jövedelmű brazilra gondoljon.

Ennek érdekében az egész országban a legalacsonyabb kamatlábakat nyitotta meg, azzal a szándékkal, hogy az év végéig több mint 1 millió brazilhoz juttassa el az otthonteremtés álmát. Jelenleg a Regionális Fejlesztési Minisztérium becslései szerint 2019 óta több mint 1,25 millió otthont adott át.

2020 augusztusa óta minden olyan személy által felvett lakásfinanszírozás, akinek a bruttó családi jövedelme nem haladja meg a 7000 R$ reai-t, az FGTS forrásait használja fel, és szintén a program paraméterei közé tartozik.

Ily módon a fő cél A program célja a lakhatáshoz való jog előmozdítása, mind a városi, mind a vidéki területeken élő családok számára.

Ennek következtében az ország gazdasági és társadalmi fejlődése ösztönzőleg hat, emellett új munkahelyeket teremt, javítja a brazilok életminőségét és növeli a népességszámot.

Ez tehát a lakhatástól a nagyvárosok állampolgárságáig mindent felölel.

Zöld és Sárga Ház: új szabályok és hírek 2022-ben

Júliusban a Caixa Econômica Federal, amely a Regionális Fejlesztési Minisztériummal együtt a program működtetéséért felelős, aktualizálta a Zöld és Sárga Házhoz kapcsolódó ingatlanok megszerzésének feltételeit. Különösen a programba tartozó jövedelemkategóriák frissítésére és a támogatási szabályok módosítására került sor.

Ezen túlmenően, a változások követik a vonalakat a FGTS Népszerű Lakhatás és a Pro-Cotista, amely volt a kamatlábak csökkentése Ebben az esetben ez a vonal közvetlenül a közepes és magas színvonalúnak tekintett ingatlanok finanszírozásával foglalkozik.

Másrészt a bérleti díjak változásai arra szolgálnak, hogy elkerüljék az országban a magas kamatlábak miatti lemondások felgyorsulását, és az építőipari ágazatot is kompenzálják a megfizethetőbb projektekért.

Ebben az értelemben ez a magas anyagárak miatt nehézségekkel küzdő képviselők igényének része.

A változásokkal a Caixa Econômica Federal kibővített jövedelmi sávok így a maximálisan megengedett összeg 8 000 R$, és nem 7 000 R$, mint korábban.

A program legkedvezőbb finanszírozási feltételei továbbá 4,35% és 7,16% közötti éves kamatlábat kínálnak. Az alábbiakban megnézheti, hogyan néznek ki a jövedelemsávok:

• Az 1. vágány továbbra is 2,4 ezer R$ értékű marad;
• Az 1.5. sávban 2,6 ezer és 3 ezer R$ közötti értékeket állapítanak meg;
• A 2. vágány 3 ezer R$-ról 4,4 ezer R$-ra nő;
• A 3. sáv a 4,4 ezer és 8 ezer R$ közötti fix jövedelemre megy.

Az FGTS kuratóriuma szerint, amely a lakásprojektekre szánt pénzek felszabadításáért felelős, a döntés javítani fogja az építőipari vállalatok feltételeit, és a lakásépítési program is felszabadul. Ennek eredményeként még több lakást lehet majd rövidebb idő alatt átadni.

A Caixa a tulajdonosbarát vonalhoz kapcsolódóan csökkentette a kamatlábakat az alábbiak által kötött szerződések esetében is december 31-ig idén.

Konkrétabban kifejezve, egy százalékpontos csökkenés volt tapasztalható a legfeljebb 350 000 R$ értékű ingatlanok esetében.

A 350 000 R$-nál nagyobb értékű ingatlanok esetében a lakásfinanszírozási rendszer 15 millió R$-ban határozza meg a finanszírozási összeg felső határát. A Caixa Econômica azonban a kamatlábat is évi 8,16%-ra csökkentette.

Végül a módosítások előírják a tulajdonosbarát hitelkeret finanszírozási kvótájának kiterjesztését az ingatlan értékének 80%-ára.

Lásd alább a Regionális Fejlesztési Minisztérium hivatalos csatornáján elérhető intézményi videót, amely ezt a gyakorlatban szemlélteti, hogyan nézne ki egy zöld és sárga ház finanszírozása mindezen új intézkedések bevezetésével:

Ki pályázhat a Zöld és Sárga Házra?

A Szövetségi Takarékpénztár szerint azok a családok, akiknek legfeljebb 8 ezer R$ havi jövedelem a Casa Verde e Amarela programmal egyénileg tudnak szerződést kötni. Általában ez az eljárás egy építőipari vállalaton vagy egy olyan szervezeten keresztül történik, amely kapcsolatban áll a programmal.

Ezen túlmenően olyan vállalkozások is kérhetik a nyilvántartásba vételt, amelyeknek a vállalkozása állami bankhoz kapcsolódik vagy állami bank által finanszírozott. A kérelmet minden esetben a Caixa Econômica bírálja el, amely ezt követően tájékoztatja a polgárokat a finanszírozás feltételeiről.

A dokumentumok, a jövedelem és a család más közintézményekkel szembeni helyzetének értékelése után a bank finanszírozási szerződést dolgoz ki, amelyet személyesen kell aláírni valamelyik fiókban. Az érdeklődők szimulációt végezhetnek az intézmény portálján, hogy lássák, mennyit tudnak befektetni.

A pályázóknak a következő dokumentumokat kell benyújtaniuk:

• Jövedelemigazolás;
• Személyazonosító okmány, érvényes személyazonosító és CPF/
• A családi állapot igazolása;
• Jelenlegi lakóhely igazolása;
• Jövedelemadó-bevallás.

További információkért kérjük, látogasson el a hivatalos programoldalra.