O Casa verde e gialla è il nuovo programma di edilizia abitativa del governo federale per facilitare l'accesso alla proprietà della casa ai brasiliani socialmente vulnerabili.

In questo senso, lavora con il finanziamento degli alloggi, la produzione di alloggi sovvenzionati, la regolamentazione del territorio e lo sviluppo degli alloggi, nonché l'affitto sociale.

L'iniziativa è stata recentemente sottoposta a un riformulazione che prevede nuove fasce di credito e regole di sovvenzione, per incoraggiare la realizzazione di progetti da parte del settore edile del Paese. Tuttavia, ci sono regole di ammissibilità e processi specifici che devono essere eseguiti dai brasiliani interessati. Per saperne di più, consultare la pagina seguente:

Conoscere il programma della Casa Verde e Gialla

O Programma della casa verde e gialla È stato creato per riformulare e aggiornare il precedente Minha Casa, Minha Vida (La mia casa, la mia vita), e la proposta dell'attuale governo era di includere più fronti di azione e di contemplare un maggior numero di brasiliani a basso reddito.

A tal fine, ha inaugurato i tassi di interesse più bassi di tutto il Paese, con l'intenzione di raggiungere più di 1 milione di brasiliani con il sogno della casa di proprietà entro la fine di quest'anno. Attualmente, si stima che il Ministero dello Sviluppo Regionale abbia consegnato più di 1,25 milioni di case dal 2019.

Da agosto 2020, tutti i finanziamenti per l'edilizia abitativa contratti da persone il cui reddito familiare lordo non supera i 7.000 reais utilizzano le risorse del FGTS e rientrano nei parametri del programma.

In questo modo, il scopo principale L'obiettivo del programma è promuovere il diritto alla casa, sia per le famiglie che vivono in aree urbane che rurali.

Di conseguenza, si stimola lo sviluppo economico e sociale del Paese, oltre alla generazione di nuovi posti di lavoro, all'aumento della qualità della vita dei brasiliani e alla crescita demografica.

Pertanto, comprende tutto, dall'alloggio alla cittadinanza nelle grandi città.

Casa Verde e Gialla: nuove regole e novità nel 2022

Nel mese di luglio, la Caixa Econômica Federal, responsabile della gestione del programma insieme al Ministero dello Sviluppo Regionale, ha aggiornato le condizioni per l'acquisto di immobili relativi alla Casa Verde e Gialla. In particolare, sono state aggiornate le fasce di reddito che rientrano nel programma e sono state modificate le regole di sovvenzione.

Inoltre, le modifiche seguono le linee del FGTS Alloggi popolari e anche del Pro-Cotista, che aveva riduzione dei tassi di interesse In questo caso, questa linea lavora direttamente con il finanziamento di immobili considerati di medio e alto livello.

D'altra parte, le modifiche ai canoni di locazione servono a evitare un'accelerazione delle cancellazioni a causa degli alti tassi di interesse nel Paese, oltre a compensare il settore edilizio per progetti più accessibili.

In questo senso, fa parte di una richiesta dei rappresentanti, che si trovavano in difficoltà a causa dei prezzi elevati dei materiali.

Con le modifiche apportate, la Caixa Econômica Federal fasce di reddito estese in modo che l'importo massimo consentito sia di 8.000 reais e non più di 7.000 reais come in precedenza.

Inoltre, le condizioni di finanziamento più favorevoli del programma offrono tassi di interesse annui compresi tra il 4,35% e il 7,16%:

• La traccia 1 rimane al valore di 2,4 mila R$;
• La fascia 1.5 avrà valori compresi tra 2,6 e 3 mila R$;
• La traccia 2 passa da 3 a 4,4 mila reais;
• La traccia 3 è destinata al reddito fisso tra 4,4 e 8 mila reais.

Secondo il Consiglio di amministrazione del FGTS, responsabile dello stanziamento dei fondi per i progetti abitativi, la decisione migliorerà le condizioni per le imprese di costruzione e sbloccherà il programma abitativo, consentendo di consegnare un numero ancora maggiore di abitazioni in tempi più brevi.

In relazione alla linea pro-proprietario, Caixa ha anche ridotto i tassi di interesse per i contratti stipulati da fino al 31 dicembre quest'anno.

In cifre più specifiche, si è registrato un calo di un punto percentuale per gli immobili di valore fino a 350.000 reais.

Per gli immobili di valore superiore a 350.000 reais, il Sistema di finanziamento degli alloggi fissa un tetto massimo di 15 milioni di reais per l'importo del finanziamento, ma la Caixa Econômica ha anche ridotto il tasso all'8,16% annuo.

Infine, gli emendamenti prevedono l'ampliamento della quota di finanziamento della linea pro-proprietario fino all'80% del valore dell'immobile.

Si veda di seguito il video istituzionale, disponibile sul canale ufficiale del Ministero dello Sviluppo Regionale, che lo esemplifica nella pratica, come sarebbe il finanziamento di una casa verde e gialla con tutte queste nuove misure in atto:

Chi può candidarsi per la Casa Verde e Gialla?

Secondo la Cassa di Risparmio Federale, le famiglie che hanno reddito mensile fino a 8 mila R$ possono stipulare un contratto individuale con il programma Casa Verde e Amarela. In genere, questa procedura si svolge attraverso un'impresa di costruzioni o un'organizzazione che ha legami con il programma.

Inoltre, è possibile richiedere la registrazione anche per le aziende che hanno un'impresa collegata o finanziata da una banca pubblica. In tutti i casi, la domanda viene valutata dalla Caixa Econômica, che successivamente informa i cittadini sulle condizioni disponibili per il finanziamento.

Dopo aver valutato i documenti, il reddito e la situazione della famiglia rispetto ad altre istituzioni pubbliche, la banca elabora un contratto di finanziamento da firmare di persona presso una delle sue filiali. Gli interessati possono fare una simulazione sul portale dell'istituto per vedere quanto possono investire.

I candidati devono presentare i seguenti documenti:

• Prova di reddito;
• Documento d'identità, valido per la carta d'identità e il CPF.
• Prova di stato civile;
• Prova di residenza attuale;
• Dichiarazione dei contributi per l'imposta sul reddito.

Per maggiori informazioni, visitate la pagina ufficiale del programma.