O Zelený a žltý dom je nový program federálnej vlády v oblasti bývania, ktorého cieľom je uľahčiť sociálne slabším Brazílčanom prístup k vlastnému bývaniu.

V tomto zmysle sa zaoberá financovaním bývania, dotovanou výrobou bytov, reguláciou pozemkov a rozvojom bývania, ako aj sociálnym nájmom.

Iniciatíva nedávno prešla reformulácia ktorá zahŕňa nové úverové pásma a pravidlá dotácií ako spôsob podpory realizácie projektov v stavebnom sektore v krajine. Existujú však osobitné pravidlá oprávnenosti a procesy, ktoré musia záujemcovia z Brazílie vykonať. Viac informácií sa dozviete nižšie:

Zoznámte sa s programom Zelený a žltý dom

O Program Zelený a žltý dom Bol vytvorený s cieľom preformulovať a aktualizovať predchádzajúci program Minha Casa, Minha Vida (Môj dom, môj život) a návrh súčasnej vlády mal zahŕňať viac oblastí činnosti a uvažovať o väčšom počte Brazílčanov s nízkymi príjmami.

Na tento účel inaugurovalo najnižšie úrokové sadzby pre celú krajinu so zámerom osloviť do konca tohto roka viac ako 1 milión Brazílčanov so snom o vlastníctve domu. V súčasnosti sa odhaduje, že ministerstvo regionálneho rozvoja dodalo od roku 2019 viac ako 1,25 milióna domov.

Od augusta 2020 sa na financovanie bývania ľudí, ktorých hrubý rodinný príjem je do 7 000 reaisov, využívajú zdroje FGTS, ktoré tiež spadajú pod parametre programu.

Týmto spôsobom sa Hlavný účel Cieľom programu je podporovať právo na bývanie pre rodiny žijúce v mestských aj vidieckych oblastiach.

Výsledkom je stimulácia hospodárskeho a sociálneho rozvoja v krajine, okrem toho sa vytvárajú nové pracovné miesta, zvyšuje sa kvalita života Brazílčanov a rast populácie.

Zahŕňa teda všetko od bývania až po občianstvo vo veľkých mestách.

Zelený a žltý dom: nové pravidlá a novinky v roku 2022

V júli federálna banka Caixa Econômica, ktorá je spolu s ministerstvom regionálneho rozvoja zodpovedná za realizáciu programu, aktualizovala podmienky na nadobudnutie nehnuteľností súvisiacich so Zeleným a Žltým domom. Konkrétne došlo k aktualizácii príjmových skupín spadajúcich pod program a k zmenám pravidiel poskytovania dotácií.

Okrem toho zmeny sledujú líniu FGTS Ľudové bývanie a tiež Pro-Cotista, ktorá mala zníženie úrokových sadzieb V tomto prípade táto línia pracuje priamo s financovaním nehnuteľností považovaných za stredne a vysoko štandardné.

Na druhej strane zmeny sadzieb nájomného slúžia ako spôsob, ako zabrániť zrýchleniu stornovania zmlúv v dôsledku vysokých úrokových sadzieb v krajine, a tiež ako kompenzácia pre stavebný sektor za cenovo dostupnejšie projekty.

V tomto zmysle ide o súčasť požiadavky zástupcov, ktorí čelili ťažkostiam v dôsledku vysokých cien materiálov.

Po týchto zmenách sa Caixa Econômica Federal rozšírené príjmové pásma takže maximálna povolená suma je 8 000 R$ a nie 7 000 R$ ako predtým.

Okrem toho najvýhodnejšie podmienky financovania programu ponúkajú ročné úrokové sadzby od 4,35 % do 7,16 %. Pozrite si, ako vyzerajú príjmové pásma, nižšie:

• Trať 1 zostáva v hodnote 2,4 tis;
• Pásmo 1.5 bude mať hodnoty stanovené v rozmedzí od 2,6 do 3 tisíc R$;
• Dráha 2 sa zvyšuje z 3 tisíc R$ na 4,4 tisíc R$;
• Dráha 3 je určená pre pevný príjem od 4,4 do 8 tisíc R$.

Podľa správnej rady FGTS, ktorá je zodpovedná za uvoľňovanie peňazí na projekty bývania, sa týmto rozhodnutím zlepšia podmienky pre stavebné spoločnosti a zároveň sa uvoľní program bývania. Vďaka tomu bude možné dodať ešte viac bytov v kratšom čase.

V súvislosti s líniou pro-owner spoločnosť Caixa tiež znížila úrokové sadzby pre zmluvy uzatvorené do 31. decembra v tomto roku.

V konkrétnejších číslach došlo k poklesu o jeden percentuálny bod v prípade nehnuteľností v hodnote do 350 000 rupií.

V prípade nehnuteľností v hodnote nad 350 000 R$ systém financovania bývania stanovuje hornú hranicu výšky financovania na 15 miliónov R$. Caixa Econômica však tiež znížila sadzbu na 8,16 % ročne.

Zmeny a doplnenia nakoniec ustanovujú rozšírenie finančnej kvóty v položke pre vlastníka až na 80 % hodnoty nehnuteľnosti.

Nižšie si pozrite inštitucionálne video, ktoré je k dispozícii na oficiálnom kanáli ministerstva regionálneho rozvoja a ktoré to ilustruje v praxi, ako by vyzeralo financovanie zeleno-žltého domu so všetkými týmito novými opatreniami:

Kto sa môže uchádzať o Zelený a Žltý dom?

Podľa Federálnej sporiteľne rodiny, ktoré majú mesačný príjem do 8 tisíc R$ môžu uzavrieť zmluvu na program Casa Verde e Amarela individuálne. Vo všeobecnosti sa tento postup uskutočňuje prostredníctvom stavebnej spoločnosti alebo organizácie, ktorá je s programom prepojená.

Okrem toho je možné požiadať o registráciu aj spoločnosti, ktoré majú podnik prepojený s verejnou bankou alebo financovaný verejnou bankou. Vo všetkých prípadoch žiadosť posudzuje Caixa Econômica, ktorá následne informuje občanov o dostupných podmienkach financovania.

Po posúdení dokladov, príjmu a situácie rodiny vo vzťahu k iným verejným inštitúciám banka vypracuje zmluvu o financovaní, ktorá sa podpíše osobne na jednej z jej pobočiek. Záujemcovia môžu na portáli inštitúcie vykonať simuláciu a zistiť, koľko môžu investovať.

Žiadatelia musia predložiť tieto dokumenty:

• Doklad o príjme;
• Doklad totožnosti, platný pre ID a CPF/
• Doklad o rodinnom stave;
• Aktuálny doklad o pobyte;
• Vyhlásenie o príspevku na daň z príjmu.

Viac informácií nájdete na oficiálnej stránke programu.