O Groen en geel huis is het nieuwe huisvestingsprogramma van de federale overheid om de toegang tot huiseigendom voor sociaal kwetsbare Brazilianen te vergemakkelijken.

In die zin houdt het zich bezig met woningfinanciering, gesubsidieerde woningproductie, landregulering en woningontwikkeling, evenals met sociale huur.

Het initiatief heeft onlangs een herformulering dat nieuwe kredietschijven en subsidieregels inhoudt, als een manier om de levering van projecten door de bouwsector in het land aan te moedigen. Er zijn echter specifieke subsidiabiliteitsregels en -processen die geïnteresseerde Brazilianen moeten doorlopen. Lees hieronder meer:

Maak kennis met het programma van het Groene en Gele Huis

O Groen en geel huisprogramma Het werd in het leven geroepen om het vroegere Minha Casa, Minha Vida (Mijn Huis, Mijn Leven) te herformuleren en bij te werken, en het voorstel van de huidige regering was om meer actieterreinen op te nemen en een groter aantal Brazilianen met een laag inkomen in aanmerking te nemen.

Daartoe inaugureerde het de laagste rentetarieven voor het hele land, met de bedoeling om tegen het einde van dit jaar meer dan 1 miljoen Brazilianen te bereiken met de droom van huiseigenaarschap. Momenteel wordt geschat dat het ministerie van Regionale Ontwikkeling sinds 2019 meer dan 1,25 miljoen woningen heeft opgeleverd.

Sinds augustus 2020 wordt voor alle financiering van huisvesting die wordt aangegaan door mensen met een bruto gezinsinkomen tot R$ 7.000 reais gebruik gemaakt van FGTS-middelen en valt dit ook binnen de parameters van het programma.

Op deze manier wordt de hoofddoel Het doel van het programma is om het recht op huisvesting te bevorderen, zowel voor gezinnen in stedelijke gebieden als op het platteland.

Als gevolg hiervan wordt de economische en sociale ontwikkeling in het land gestimuleerd, worden er nieuwe banen gecreëerd, neemt de levenskwaliteit van de Brazilianen toe en groeit de bevolking.

Het omvat dus alles, van huisvesting tot burgerschap in grote steden.

Groen en Geel Huis: nieuwe regels en nieuws in 2022

In juli heeft de Caixa Econômica Federal, die samen met het ministerie van Regionale Ontwikkeling verantwoordelijk is voor de uitvoering van het programma, de voorwaarden voor de aankoop van eigendommen in verband met het Groene en Gele Huis bijgewerkt. In het bijzonder werden de inkomenscategorieën die onder het programma vallen bijgewerkt en werden de subsidieregels gewijzigd.

Bovendien volgen de veranderingen de lijnen van de FGTS Volkshuisvesting en ook de Pro-Cotista, die hadden rentedaling In dit geval werkt deze lijn direct met de financiering van onroerend goed van gemiddelde en hoge kwaliteit.

Aan de andere kant dienen de wijzigingen in de huurtarieven als een manier om een versnelling in annuleringen als gevolg van de hoge rente in het land te voorkomen, en ook om de bouwsector te compenseren voor meer betaalbare projecten.

In die zin maakt het deel uit van een vraag van vertegenwoordigers die moeilijkheden ondervonden door de hoge prijzen van materialen.

Met de veranderingen zal Caixa Econômica Federal uitgebreide inkomensgroepen zodat het maximaal toegestane bedrag R$8.000 is, en niet langer R$7.000 zoals voorheen.

Bovendien bieden de gunstigste financieringsvoorwaarden van het programma jaarlijkse rentetarieven tussen 4,35% en 7,16%. Bekijk hieronder hoe de inkomensklassen eruit zien:

• Spoor 1 blijft op de waarde van R$ 2,4 duizend;
• Band 1.5 zal waarden hebben tussen R$ 2,6 duizend en R$ 3 duizend;
• Spoor 2 stijgt van R$ 3 duizend naar R$ 4,4 duizend;
• Spoor 3 gaat naar vastrentende waarden tussen R$ 4,4 duizend en R$ 8 duizend.

Volgens de FGTS Board of Trustees, die verantwoordelijk is voor het vrijmaken van het geld voor huisvestingsprojecten, zal het besluit de voorwaarden voor bouwbedrijven verbeteren en ook het huisvestingsprogramma ontsluiten. Hierdoor wordt het mogelijk om nog meer woningen in minder tijd op te leveren.

Met betrekking tot de pro-eigenaar-lijn heeft Caixa ook de rentetarieven verlaagd voor contracten afgesloten door tot 31 december dit jaar.

In meer specifieke cijfers was er een daling van één procentpunt voor eigendommen met een waarde tot R$350.000.

Voor eigendommen met een waarde van meer dan R$ 350.000 stelt het Housing Finance System een plafond van R$ 15 miljoen aan het financieringsbedrag. Caixa Econômica heeft echter ook het tarief verlaagd naar 8,16% per jaar.

Tot slot voorzien de wijzigingen in de uitbreiding van het financieringsquotum van de pro-eigenaarlijn tot maximaal 80% van de waarde van het onroerend goed.

Zie hieronder de institutionele video, beschikbaar op het officiële kanaal van het ministerie van Regionale Ontwikkeling, die dit in de praktijk illustreert, hoe de financiering van een groen en geel huis eruit zou zien met al deze nieuwe maatregelen:

Wie kan zich aanmelden voor het Groene en Gele Huis?

Volgens de Federal Savings Bank hebben gezinnen die maandelijks inkomen tot R$ 8 duizend kunnen individueel een contract afsluiten voor het Casa Verde e Amarela programma. Over het algemeen wordt deze procedure uitgevoerd via een bouwbedrijf of een organisatie die banden heeft met het programma.

Daarnaast is het ook mogelijk om registratie aan te vragen voor bedrijven die een onderneming hebben die gelieerd is aan of gefinancierd wordt door een publieke bank. In alle gevallen wordt de aanvraag beoordeeld door Caixa Econômica, die vervolgens de burgers informeert over de voorwaarden die beschikbaar zijn voor financiering.

Na een evaluatie van de documenten, het inkomen en de situatie van het gezin ten opzichte van andere overheidsinstellingen, stelt de bank een financieringscontract op dat persoonlijk moet worden ondertekend in een van haar kantoren. Geïnteresseerden kunnen een simulatie maken op het portaal van de instelling om te zien hoeveel ze kunnen investeren.

Aanvragers moeten de volgende documenten indienen:

• Bewijs van inkomen;
• Identificatiebewijs, geldig voor ID en CPF/
• Bewijs van burgerlijke staat;
• Huidig bewijs van verblijf;
• Aangifte inkomstenbelasting.

Ga voor meer informatie naar de officiële programmapagina.