O Πράσινο και κίτρινο σπίτι είναι το νέο στεγαστικό πρόγραμμα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για τη διευκόλυνση της πρόσβασης των κοινωνικά ευάλωτων Βραζιλιάνων στην ιδιοκτησία κατοικίας.

Υπό αυτή την έννοια, ασχολείται με τη χρηματοδότηση της στέγασης, την επιδοτούμενη παραγωγή κατοικιών, τη ρύθμιση της γης και την ανάπτυξη της στέγασης, καθώς και με την κοινωνική ενοικίαση.

Η πρωτοβουλία υποβλήθηκε πρόσφατα σε αναδιατύπωση η οποία περιλαμβάνει νέες πιστωτικές ζώνες και κανόνες επιδότησης, ως έναν τρόπο ενθάρρυνσης της υλοποίησης έργων από τον κατασκευαστικό τομέα στη χώρα. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες επιλεξιμότητας και διαδικασίες που πρέπει να πραγματοποιηθούν από τους ενδιαφερόμενους Βραζιλιάνους. Μάθετε περισσότερα παρακάτω:

Γνωρίστε το πρόγραμμα Green and Yellow House

O Πρόγραμμα Πράσινο και Κίτρινο Σπίτι Δημιουργήθηκε για να αναδιατυπώσει και να επικαιροποιήσει το προηγούμενο Minha Casa, Minha Vida (Το σπίτι μου, η ζωή μου) και η πρόταση της σημερινής κυβέρνησης ήταν να συμπεριλάβει περισσότερα μέτωπα δράσης και να εξετάσει μεγαλύτερο αριθμό Βραζιλιάνων με χαμηλό εισόδημα.

Για τον σκοπό αυτό, εγκαινίασε τα χαμηλότερα επιτόκια για ολόκληρη τη χώρα, με την πρόθεση να προσεγγίσει περισσότερους από 1 εκατομμύριο Βραζιλιάνους με το όνειρο της ιδιοκατοίκησης μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Επί του παρόντος, εκτιμάται ότι το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης έχει παραδώσει περισσότερα από 1,25 εκατομμύρια σπίτια από το 2019.

Από τον Αύγουστο του 2020, όλες οι χρηματοδοτήσεις στέγασης που συνάπτονται από άτομα με ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα έως 7.000 R$ reais χρησιμοποιούν πόρους του FGTS και εμπίπτουν επίσης στις παραμέτρους του προγράμματος.

Με αυτόν τον τρόπο, η κύριος σκοπός Στόχος του προγράμματος είναι η προώθηση του δικαιώματος στη στέγαση, τόσο για τις οικογένειες που ζουν σε αστικές όσο και σε αγροτικές περιοχές.

Κατά συνέπεια, δίνεται ώθηση στην οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη της χώρας, εκτός από τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, την αύξηση της ποιότητας ζωής των Βραζιλιάνων και την αύξηση του πληθυσμού.

Ως εκ τούτου, περιλαμβάνει τα πάντα, από τη στέγαση μέχρι την ιθαγένεια στις μεγάλες πόλεις.

Πράσινο και Κίτρινο Σπίτι: νέοι κανόνες και νέα για το 2022

Τον Ιούλιο, η Caixa Econômica Federal, η οποία είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία του προγράμματος από κοινού με το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης, επικαιροποίησε τους όρους απόκτησης ακινήτων που σχετίζονται με το Πράσινο και Κίτρινο Σπίτι. Συγκεκριμένα, υπήρξε επικαιροποίηση των εισοδηματικών κλιμακίων που εμπίπτουν στο πρόγραμμα και αλλαγές στους κανόνες επιδότησης.

Επιπλέον, οι αλλαγές ακολουθούν τις γραμμές του FGTS Λαϊκή Στέγαση και επίσης το Pro-Cotista, το οποίο είχε μείωση των επιτοκίων Στην περίπτωση αυτή, η γραμμή αυτή λειτουργεί άμεσα με τη χρηματοδότηση ακινήτων που θεωρούνται μεσαίου και υψηλού επιπέδου.

Από την άλλη πλευρά, οι αλλαγές στα μισθώματα χρησιμεύουν ως ένας τρόπος για να αποφευχθεί η επιτάχυνση των ακυρώσεων λόγω των υψηλών επιτοκίων στη χώρα, αλλά και για να αποζημιωθεί ο κατασκευαστικός τομέας για πιο προσιτά έργα.

Υπό αυτή την έννοια, αποτελεί μέρος της απαίτησης των εκπροσώπων, οι οποίοι αντιμετώπιζαν δυσκολίες λόγω των υψηλών τιμών των υλικών.

Με τις αλλαγές, η Caixa Econômica Federal διευρυμένες ζώνες εισοδήματος έτσι ώστε το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσό να είναι 8.000 R$ και όχι πλέον 7.000 R$ όπως προηγουμένως.

Επιπλέον, οι πιο ευνοϊκοί όροι χρηματοδότησης του προγράμματος προσφέρουν ετήσια επιτόκια μεταξύ 4,35% και 7,16%. Δείτε πώς διαμορφώνονται τα εισοδηματικά κλιμάκια παρακάτω:

• Η διαδρομή 1 παραμένει στην αξία των 2,4 χιλιάδων R$,
• Η ζώνη 1.5 θα έχει τιμές μεταξύ 2,6 χιλιάδων και 3 χιλιάδων R$,
• Η διαδρομή 2 αυξάνεται από 3 χιλιάδες R$ σε 4,4 χιλιάδες R$,
• Η διαδρομή 3 πηγαίνει σε σταθερό εισόδημα μεταξύ 4,4 χιλιάδων και 8 χιλιάδων R$.

Σύμφωνα με το Διοικητικό Συμβούλιο του FGTS, το οποίο είναι υπεύθυνο για την αποδέσμευση των χρημάτων για τα στεγαστικά έργα, η απόφαση θα βελτιώσει τις συνθήκες για τις κατασκευαστικές εταιρείες και θα ξεκλειδώσει επίσης το στεγαστικό πρόγραμμα. Ως αποτέλεσμα, θα είναι δυνατή η παράδοση ακόμη περισσότερων κατοικιών σε λιγότερο χρόνο.

Σε σχέση με τη γραμμή υπέρ των ιδιοκτητών, η Caixa μείωσε επίσης τα επιτόκια για τις συμβάσεις που συνάπτονται από έως τις 31 Δεκεμβρίου φέτος.

Σε πιο συγκεκριμένα στοιχεία, υπήρξε πτώση κατά μία ποσοστιαία μονάδα για ακίνητα αξίας έως 350.000 R$.

Για ακίνητα αξίας άνω των 350.000 R$, το Σύστημα Χρηματοδότησης Στέγασης θέτει ανώτατο όριο χρηματοδότησης 15 εκατ. R$. Ωστόσο, η Caixa Econômica έχει επίσης μειώσει το επιτόκιο σε 8,16% ετησίως.

Τέλος, οι τροποποιήσεις προβλέπουν την επέκταση της ποσόστωσης χρηματοδότησης της γραμμής υπέρ του ιδιοκτήτη στο 80% της αξίας του ακινήτου.

Δείτε παρακάτω το θεσμικό βίντεο, διαθέσιμο στο επίσημο κανάλι του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο αποτελεί παράδειγμα στην πράξη, πώς θα έμοιαζε η χρηματοδότηση ενός πράσινου και κίτρινου σπιτιού με την εφαρμογή όλων αυτών των νέων μέτρων:

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση για το Πράσινο και Κίτρινο Σπίτι;

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα Ταμιευτηρίου, οι οικογένειες που έχουν μηνιαίο εισόδημα έως 8 χιλιάδες R$ έχουν τη δυνατότητα να συνάψουν ατομική σύμβαση με το πρόγραμμα Casa Verde e Amarela. Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται μέσω μιας κατασκευαστικής εταιρείας ή ενός οργανισμού που συνδέεται με το πρόγραμμα.

Επιπλέον, είναι επίσης δυνατή η υποβολή αίτησης εγγραφής για εταιρείες που έχουν επιχείρηση συνδεδεμένη ή χρηματοδοτούμενη από δημόσια τράπεζα. Σε όλες τις περιπτώσεις, η αίτηση αξιολογείται από την Caixa Econômica, η οποία στη συνέχεια ενημερώνει τους πολίτες για τους διαθέσιμους όρους χρηματοδότησης.

Αφού αξιολογήσει τα έγγραφα, το εισόδημα και την κατάσταση της οικογένειας σε σχέση με άλλα δημόσια ιδρύματα, η τράπεζα καταρτίζει σύμβαση χρηματοδότησης που πρέπει να υπογραφεί αυτοπροσώπως σε ένα από τα υποκαταστήματά της. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να κάνουν μια προσομοίωση στη διαδικτυακή πύλη του ιδρύματος για να δουν πόσα μπορούν να επενδύσουν.

Οι αιτούντες πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Απόδειξη εισοδήματος,
• Έγγραφο ταυτότητας, έγκυρο για ταυτότητα και CPF/
• Απόδειξη της οικογενειακής κατάστασης,
• Τρέχουσα απόδειξη κατοικίας,
• Δήλωση εισφοράς φόρου εισοδήματος.

Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε την επίσημη σελίδα του προγράμματος.