O Zelený a žlutý dům je nový program federální vlády v oblasti bydlení, který má usnadnit sociálně slabým Brazilcům přístup k vlastnickému bydlení.

V tomto smyslu se zabývá financováním bydlení, dotovanou bytovou výstavbou, regulací pozemků a bytovou výstavbou, jakož i sociálním nájmem.

Iniciativa nedávno prošla přeformulování která zahrnuje nová úvěrová pásma a pravidla pro poskytování dotací, jako způsob, jak podpořit realizaci projektů ve stavebním sektoru v zemi. Existují však specifická pravidla způsobilosti a procesy, které musí zájemci z Brazílie provést. Více informací se dozvíte níže:

Seznamte se s programem Zelený a žlutý dům

O Zelený a žlutý program domu Vznikl jako přeformulování a aktualizace dřívějšího programu Minha Casa, Minha Vida (Můj dům, můj život) a návrh současné vlády měl zahrnovat více oblastí činnosti a počítat s větším počtem Brazilců s nízkými příjmy.

Za tímto účelem inaugurovalo nejnižší úrokové sazby pro celou zemi se záměrem oslovit do konce letošního roku více než 1 milion Brazilců se snem o vlastním bydlení. V současné době se odhaduje, že ministerstvo pro místní rozvoj dodalo od roku 2019 více než 1,25 milionu domů.

Od srpna 2020 veškeré financování bydlení, které si sjednají lidé s hrubým příjmem rodiny do 7 000 realů, využívá zdroje FGTS a rovněž spadá do parametrů programu.

Tímto způsobem se hlavní účel Cílem programu je podpora práva na bydlení, a to jak pro rodiny žijící ve městech, tak na venkově.

Kromě vytváření nových pracovních míst, zvyšování kvality života Brazilců a růstu počtu obyvatel tak dochází k podněcování hospodářského a sociálního rozvoje v zemi.

Zahrnuje tedy vše od bydlení až po občanství ve velkých městech.

Zelený a žlutý dům: nová pravidla a novinky v roce 2022

V červenci federální banka Caixa Econômica, která je spolu s ministerstvem pro místní rozvoj odpovědná za provoz programu, aktualizovala podmínky pro pořízení nemovitostí souvisejících se Zeleným a Žlutým domem. Došlo zejména k aktualizaci příjmových pásem spadajících do programu a ke změnám v pravidlech pro poskytování dotací.

Kromě toho změny sledují linii FGTS Lidové bydlení a také Pro-Cotista, který měl snížení úrokových sazeb V tomto případě tato linie přímo pracuje s financováním nemovitostí považovaných za středně a vysoce standardní.

Na druhou stranu slouží změny sazeb nájemného k tomu, aby se zabránilo zrychlení storen v důsledku vysokých úrokových sazeb v zemi, a také jako kompenzace stavebnímu sektoru za cenově dostupnější projekty.

V tomto smyslu jde o součást poptávky zástupců, kteří se potýkali s obtížemi kvůli vysokým cenám materiálů.

Po těchto změnách se Caixa Econômica Federal rozšířená příjmová pásma takže maximální povolená částka činí 8 000 R$, a nikoliv 7 000 R$ jako dříve.

Nejvýhodnější podmínky financování v rámci programu navíc nabízejí roční úrokové sazby v rozmezí 4,35 % až 7,16 %. Níže se podívejte, jak vypadají příjmová pásma:

• Dráha 1 zůstává v hodnotě 2,4 tisíce rýnských dolarů;
• Pásmo 1.5 bude mít hodnoty stanovené v rozmezí od 2,6 tisíce R$ do 3 tisíc R$;
• Dráha 2 se zvyšuje z 3 tisíc R$ na 4,4 tisíce R$;
• Dráha 3 směřuje do pevného příjmu mezi 4,4 tisíce a 8 tisíci rupií.

Podle správní rady FGTS, která je zodpovědná za uvolňování peněz na projekty bydlení, toto rozhodnutí zlepší podmínky pro stavební firmy a také uvolní program bydlení. Díky tomu bude možné dodat ještě více bytů v kratším čase.

V souvislosti s pro-vlastnickou linkou společnost Caixa rovněž snížila úrokové sazby u smluv uzavřených společností do 31. prosince v letošním roce.

V konkrétnějších číslech došlo k poklesu o jeden procentní bod u nemovitostí v hodnotě do 350 000 R$.

Pro nemovitosti v hodnotě vyšší než 350 000 R$ stanoví systém financování bydlení strop pro výši financování na 15 milionů R$. Caixa Econômica však také snížila sazbu na 8,16 % ročně.

V neposlední řadě změny stanoví rozšíření kvóty financování v rámci linie pro vlastníky až na 80 % hodnoty nemovitosti.

Níže viz institucionální video, které je k dispozici na oficiálním kanálu Ministerstva pro místní rozvoj a které je příkladem tohoto postupu v praxi, jak by vypadalo financování zelenožlutého domu se všemi těmito novými opatřeními:

Kdo se může ucházet o Zelený a žlutý dům?

Podle Federální spořitelny rodiny, které mají měsíční příjem do 8 tisíc R$ mohou uzavřít smlouvu na program Casa Verde e Amarela individuálně. Zpravidla se tento postup provádí prostřednictvím stavební společnosti nebo organizace, která má na program vazby.

Kromě toho je možné požádat o registraci také u společností, které mají podnik spojený s veřejnou bankou nebo jsou jí financovány. Ve všech případech žádost posuzuje Caixa Econômica, která následně informuje občany o podmínkách, za nichž je možné financování získat.

Po vyhodnocení dokladů, příjmů a situace rodiny ve vztahu k jiným veřejným institucím banka vypracuje smlouvu o financování, kterou je třeba osobně podepsat na jedné z jejích poboček. Zájemci si mohou na portálu instituce provést simulaci a zjistit, kolik mohou investovat.

Žadatelé musí předložit následující dokumenty:

• Doklad o příjmu;
• Doklad totožnosti, platný pro ID a CPF/
• Doklad o rodinném stavu;
• Aktuální doklad o pobytu;
• Přiznání k dani z příjmu.

Další informace naleznete na oficiální stránce programu.