O Зелений і жовтий дім це нова житлова програма федерального уряду, покликана полегшити доступ до житла для соціально незахищених бразильців.

У цьому сенсі він працює з житловим фінансуванням, субсидованим житловим будівництвом, земельним регулюванням та житловим будівництвом, а також соціальним орендуванням.

Ініціатива нещодавно пройшла переформулювання яка передбачає нові кредитні діапазони та правила надання субсидій для заохочення реалізації проектів у будівельному секторі країни. Однак існують певні правила відбору та процедури, які мають бути виконані зацікавленими бразильцями. Дізнайтеся більше нижче:

Познайомтеся з програмою "Зелений і жовтий дім

O Програма "Зелений і жовтий дім Він був створений для переформулювання та оновлення колишньої програми Minha Casa, Minha Vida ("Мій дім, моє життя"), і пропозиція нинішнього уряду полягала в тому, щоб включити більше фронтів дій і врахувати більшу кількість бразильців з низьким рівнем доходу.

З цією метою він запровадив найнижчі відсоткові ставки по всій країні, маючи намір охопити понад 1 мільйон бразильців, які мріють про власне житло, до кінця цього року. Наразі, за оцінками, Міністерство регіонального розвитку здало понад 1,25 мільйона будинків, починаючи з 2019 року.

Починаючи з серпня 2020 року, всі договори на фінансування житла, укладені особами, чий сукупний сімейний дохід становить до 7 000 реалів, використовують ресурси FGTS і також підпадають під параметри програми.

Таким чином, в рамках проекту основна мета Метою програми є сприяння реалізації права на житло як для сімей, що проживають у містах, так і в сільській місцевості.

Як наслідок, з'являється стимул для економічного та соціального розвитку країни, крім створення нових робочих місць, підвищення якості життя бразильців і зростання чисельності населення.

Тому вона охоплює все - від житла до громадянства у великих містах.

Зелений і Жовтий дім: нові правила та новини у 2022 році

У липні Федеральна економічна каса (Caixa Econômica Federal), яка відповідає за управління програмою спільно з Міністерством регіонального розвитку, оновила умови придбання нерухомості, пов'язаної з "Зеленим та Жовтим домом". Зокрема, були оновлені межі доходу, які підпадають під дію програми, а також змінилися правила надання субсидій.

Крім того, зміни відповідають лініям FGTS "Народне житло", а також "Про-Котиста", які мали зниження процентних ставок У цьому випадку ця лінія працює безпосередньо з фінансуванням об'єктів нерухомості середнього та високого класу.

З іншого боку, зміни орендних ставок слугують способом уникнути прискорення скасування угод через високі відсоткові ставки в країні, а також компенсують будівельному сектору більш доступні проекти.

У цьому сенсі це частина попиту з боку представників, які стикалися з труднощами через високі ціни на матеріали.

Зі змінами, Caixa Econômica Federal розширені діапазони доходів таким чином, що максимальна дозволена сума становить 8 000 реалів, а не 7 000 реалів, як раніше.

Крім того, найвигідніші умови фінансування за програмою пропонують річні відсоткові ставки від 4,35% до 7,16%. Нижче ви можете ознайомитися з діапазонами доходу:

• Вартість треку 1 залишається на рівні 2,4 тис. реалів;
• Діапазон 1.5 матиме значення від 2,6 тис. реалів до 3 тис. реалів;
• Трек 2 збільшується з 3 тис. реалів до 4,4 тис. реалів;
• Трек 3 - фіксований дохід від 4,4 тис. реалів до 8 тис. реалів.

На думку Опікунської ради ФГТС, яка відповідає за виділення коштів на житлові проекти, це рішення покращить умови для будівельних компаній, а також розблокує житлову програму. Як наслідок, можна буде здати ще більше житла за менший час.

Що стосується лінії про-власників, Caixa також знизила процентні ставки за договорами, укладеними до 31 грудня цього року.

Якщо говорити про конкретні цифри, то падіння склало один відсотковий пункт для об'єктів вартістю до 350 000 реалів.

Для об'єктів вартістю понад 350 000 реалів Система житлового фінансування встановлює максимальну суму фінансування в розмірі 15 млн реалів. Однак Caixa Econômica також знизила ставку до 8,16% на рік.

Нарешті, поправки передбачають розширення квоти фінансування лінії про-власника до 80% від вартості нерухомості.

Нижче дивіться інституційне відео, доступне на офіційному каналі Міністерства регіонального розвитку, яке ілюструє це на практиці, як би виглядало фінансування Зеленого та Жовтого будинків з усіма цими новими заходами:

Хто може подати заявку на участь у Зелено-жовтому домі?

За даними Федерального ощадного банку, сім'ї, які мають щомісячний дохід до 8 тис. реалів можуть самостійно укласти контракт з програмою Casa Verde e Amarela. Як правило, ця процедура здійснюється через будівельну компанію або організацію, яка має зв'язки з програмою.

Крім того, подати заявку на реєстрацію можуть компанії, які мають підприємство, пов'язане з державним банком або фінансується ним. У всіх випадках заявка оцінюється Caixa Econômica, яка згодом інформує громадян про умови, доступні для фінансування.

Після оцінки документів, доходу та становища сім'ї щодо інших державних установ банк розробляє договір про фінансування, який підписується особисто в одному з відділень. Зацікавлені особи можуть зробити симуляцію на порталі установи, щоб побачити, яку суму вони можуть інвестувати.

Заявники повинні подати наступні документи:

• Довідка про доходи;
• Документ, що посвідчує особу, дійсний для ID та CPF/
• Підтвердження сімейного стану;
• Поточний документ, що підтверджує місце проживання;
• Декларація про сплату податку на прибуток.

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, відвідайте офіційну сторінку програми.