O Casa verde y amarilla es el nuevo programa de vivienda del Gobierno Federal para facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda a los brasileños socialmente vulnerables.

En este sentido, trabaja con la financiación de la vivienda, la producción de viviendas subvencionadas, la regulación del suelo y el desarrollo de la vivienda, así como el alquiler social.

La iniciativa se ha sometido recientemente a un reformulación que involucra nuevas franjas de crédito y reglas de subsidio, como forma de incentivar la entrega de proyectos por parte del sector de la construcción en el país. Sin embargo, existen reglas específicas de elegibilidad y procesos a ser realizados por los brasileños interesados. Sepa más abajo:

Conozca el programa Green and Yellow House

O Programa Casa Verde y Amarilla Fue creado para reformular y actualizar el antiguo Minha Casa, Minha Vida (Mi Casa, Mi Vida), y la propuesta del actual gobierno fue incluir más frentes de acción y contemplar un mayor número de brasileños de bajos ingresos.

Para ello, inauguró las tasas de interés más bajas para todo el país, con la intención de llegar a más de 1 millón de brasileños con el sueño de la casa propia a finales de este año. Actualmente, se estima que el Ministerio de Desarrollo Regional ha entregado más de 1,25 millones de viviendas desde 2019.

Desde agosto de 2020, toda la financiación de vivienda contratada por personas cuya renta familiar bruta sea de hasta R$ 7.000 reales utiliza recursos del FGTS, y también entra dentro de los parámetros del programa.

De este modo, el objetivo principal El objetivo del programa es promover el derecho a la vivienda, tanto para las familias que viven en zonas urbanas como rurales.

Como consecuencia, hay un estímulo al desarrollo económico y social del país, además de la generación de nuevos empleos, el aumento de la calidad de vida de los brasileños y el crecimiento demográfico.

Por tanto, lo abarca todo, desde la vivienda hasta la ciudadanía en las grandes ciudades.

Casa Verde y Amarilla: nuevas normas y novedades en 2022

En julio, la Caixa Econômica Federal, responsable del funcionamiento del programa junto con el Ministerio de Desarrollo Regional, actualizó las condiciones para la adquisición de inmuebles relacionados con la Casa Verde y Amarilla. En concreto, se produjo una actualización de los tramos de renta incluidos en el programa y cambios en las normas de subvención.

Además, los cambios siguen las líneas del FGTS Popular de Vivienda y también del Pro-Cotista, que había reducción de los tipos de interés En este caso, esta línea trabaja directamente con la financiación de inmuebles considerados de nivel medio y alto.

Por otro lado, los cambios en los tipos de alquiler sirven para evitar una aceleración de las cancelaciones debido a los altos tipos de interés en el país, y también compensan al sector de la construcción por proyectos más asequibles.

En este sentido, forma parte de una demanda de los representantes, que se enfrentaban a dificultades debido a los elevados precios de los materiales.

Con los cambios, Caixa Econômica Federal bandas de ingresos ampliadas para que el importe máximo permitido sea de 8.000 reales, y ya no de 7.000 como antes.

Además, las condiciones de financiación más favorables del programa ofrecen tipos de interés anuales de entre el 4,35% y el 7,16%. Compruebe a continuación cómo quedan los tramos de ingresos:

• La vía 1 permanece en el valor de R$ 2,4 mil;
• La Banda 1.5 tendrá valores fijados entre R$ 2,6 mil y R$ 3 mil;
• La vía 2 pasa de R$ 3 mil a R$ 4,4 mil;
• La vía 3 va a la renta fija entre R$ 4,4 mil y R$ 8 mil.

Según el Patronato del FGTS, responsable de liberar el dinero para proyectos de vivienda, la decisión mejorará las condiciones de las empresas constructoras y, además, desbloqueará el programa de vivienda, lo que permitirá entregar aún más viviendas en menos tiempo.

En relación con la línea pro-propietario, Caixa también ha reducido los tipos de interés para los contratos realizados por hasta el 31 de diciembre este año.

En cifras más específicas, hubo una caída de un punto porcentual para las propiedades de hasta 350.000 reales.

Para inmuebles de valor superior a 350.000 reales, el Sistema de Financiación de la Vivienda establece un límite máximo de 15 millones de reales para el importe de la financiación, pero la Caixa Econômica también ha reducido el tipo al 8,16% anual.

Por último, las enmiendas prevén la ampliación de la cuota de financiación de la línea a favor del propietario hasta el 80% del valor de la propiedad.

Vea a continuación el vídeo institucional, disponible en el canal oficial del Ministerio de Desarrollo Regional, que lo ejemplifica en la práctica, cómo sería la financiación de una Casa Verde y Amarilla con todas estas nuevas medidas en vigor:

¿Quién puede solicitar la Casa Verde y Amarilla?

Según la Caja de Ahorros Federal, las familias que tienen renta mensual de hasta R$ 8 mil pueden contratar individualmente el programa Casa Verde e Amarela. En general, este trámite se realiza a través de una empresa constructora, o de una organización vinculada al programa.

En todos los casos, la solicitud es evaluada por la Caixa Econômica, que posteriormente informa a los ciudadanos de las condiciones disponibles para la financiación.

Tras evaluar los documentos, los ingresos y la situación de la familia en relación con otras instituciones públicas, el banco elabora un contrato de financiación que se firma personalmente en una de sus sucursales. Los interesados pueden hacer una simulación en el portal de la institución para ver cuánto pueden invertir.

Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:

• Prueba de ingresos;
• Documento de identidad, válido para el DNI y el CPF/
• Prueba del estado civil;
• Prueba de residencia actual;
• Declaración de la contribución al impuesto sobre la renta.

Para más información, visite la página oficial del programa.