Vendimi për marrjen me qira të një prone kërkon një sërë procedurash burokratike në mënyrë që negocimi të kryhet sipas parametrave të vendosur në legjislacionin aktual. Në këtë proces, diferenca midis qiradhënësit dhe qiramarrësit përcakton të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e secilës prej palëve të përfshira në këtë proces.

Aktualisht, Ligji i Qiramarrjes është legjislacioni përgjegjës për rregullimin e pronave me qira dhe komerciale, pasi përcakton të drejtat dhe detyrat e personave të përfshirë, si dhe të autoriteteve publike. Mbi të gjitha, këto norma zbatohen edhe para dhënies me qira të pronës, duke qenë të pranishme gjatë dhe pas përfundimit të afatit të parashikuar. Zbuloni më shumë informacion më poshtë:

Cili është ndryshimi midis një qiradhënësi dhe një qiramarrësi?

Sipas përkufizimit, një qiradhënës është personi që zotëron pronën dhe e vë atë në dispozicion të një personi tjetër, pavarësisht nëse për përdorim komercial ose banesor. Nga ana tjetër, qiramarrësi është personi që bën pagesën mujore të qirasë së vënë në dispozicion nga qiradhënësi, siç është nënshkruar në marrëveshjen e qirasë. Në përgjithësi kontrata e qirasë është dokumenti ligjor që garanton sigurinë e procesit të qiradhënies.

Sipas këtyre koncepteve, qiradhënës është personi që zotëron aktin e pronës, në mënyrë që ai të ketë të drejtë të përdorin atë vendndodhje drejtpërdrejt ose përmes të ardhurave të krijuara nga negociatat ehapësirë ​​private. Qiramarrësi, i njohur edhe si qiramarrës, është ai që përdor aktivin dhe merr përgjegjësi për pronën gjatë afatit të kontratës.

Cilat janë të drejtat dhe detyrat e secilës palë?

1) Qiradhënësi

Sipas legjislacionit brazilian, qiradhënësi ka të drejtë të marrë qiratë e paracaktuara në nënshkrimin e kontratës, si dhe të marrë pronën në të njëjtin shtet që i ka dorëzuar qiramarrësit. . Përveç kësaj, ai duhet të jetë i vetëdijshëm për çdo dëmtim ose defekt për të kryer riparimin, nëse është dakord që kjo është një nga përgjegjësitë e tij.

Më në fund, qiradhënësi mund të vizitojë pronën për të kontrolluar kushtet e saj, por duhet të planifikoni paraprakisht me qiramarrësin, përndryshe do të llogaritet si shkelje. Përsa i përket detyrimeve, ekziston përgjegjësia për të dorëzuar një pronë në gjendje të mirë para se të jepet me qira, si dhe për të garantuar përdorimin e qetë gjatë kohës së parashikuar për qiranë.

Gjatë kësaj periudhe, qiradhënësi duhet të ruajë formularin dhe destinacioni i pronës dhe është e ndaluar ndryshimi i një prone rezidenciale në komerciale gjatë nënshkrimit të kontratës. Detyrat gjithashtu përcaktojnë se është përgjegjësi e asaj pale të përgjigjet për defektet përpara qirasë aktuale, pa transferuar përgjegjësinë te qiramarrësi dhe pa kontribuar në riparimet e nevojshme.

Sikur të marrë pagesat e qirasë, qiradhënësi duhet ofrojnëfaturat për pagesat e kryera, paguajnë tarifat e administrimit dhe ndërmjetësimit të pronës, si dhe taksat dhe tarifat që nuk parashikohen në kontratë. Për më tepër, është personi që merret me shpenzimet e jashtëzakonshme të bashkëpronësisë, si rinovimet e strukturës, lyerja e fasadës, shpenzimet e dekorimit e të tjera.

2) Qiramarrësi

Në parim, detyrat e qiramarrësi përfshin pagesën e qirasë dhe tarifave të tjera në kohë, sipas kushteve të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë. Në këtë kontekst, ju mund ta përdorni pronën në kombinim, pa adoptuar për shembull një pronë komerciale për qëllime banimi. Më pas, ai duhet ta kthejë pronën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke mos marrë parasysh konsumimin natyral që rezulton nga përdorimi.

Përballë çdo dëmtimi ose defekti që kërkon riparim strukturor nën përgjegjësinë e tij, qiramarrësi duhet të informojë qiradhënësin dhe të përballojë vetë shpenzimet.shpenzimet e riparimit duke sinjalizuar se do të ketë ndryshime në pronë. Pavarësisht kësaj, është e ndaluar të kryhen ndryshime të brendshme dhe të jashtme pa pëlqimin paraprak, e në disa raste me shkrim, të qiradhënësit.

Të drejtat e kësaj pale përfshijnë të drejtën e përparësisë në rastet kur qiradhënësi shet pronën, si dhe marrjen e faturave për shkarkimin e qirave. Në të gjitha rastet, qiramarrësit nuk janë përgjegjës për dëmtimin para hyrjes së tyre në pronë, duke qenë përgjegjësi e tyrepronar.