Mulkni ijaraga berish to'g'risidagi qaror bir qator byurokratik tartiblarni talab qiladi, shuning uchun muzokaralar amaldagi qonunchilikda belgilangan parametrlarga muvofiq amalga oshiriladi. Ushbu jarayonda lizing beruvchi va ijarachi o'rtasidagi farq ushbu jarayonda ishtirok etuvchi tomonlarning har birining huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlarini belgilaydi.

Hozirgi vaqtda ijara to'g'risidagi qonun turar-joy mulkini ijaraga berish va tijoratni tartibga solish uchun javobgardir. chunki u tegishli shaxslarning, shuningdek, davlat hokimiyati organlarining huquq va majburiyatlarini belgilaydi. Eng muhimi, ushbu normalar ko'zda tutilgan muddat davomida va undan keyin mavjud bo'lgan mulkni ijaraga berishdan oldin ham qo'llaniladi. Quyida ko'proq ma'lumot oling:

Uy egasi va ijarachi o'rtasidagi farq nima?

Ta'rifga ko'ra, uy egasi - bu mulkka egalik qiluvchi va uni boshqa shaxsga taqdim etuvchi shaxs. tijorat yoki turar-joy foydalanish uchun. O'z navbatida, lizing oluvchi lizing shartnomasida imzolangan lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan ijara haqini oylik to'lashni amalga oshiradigan shaxsdir. Umuman olganda, lizing shartnomasi lizing jarayonining xavfsizligini kafolatlaydigan huquqiy hujjatdir.

Ushbu tushunchalarga ko'ra, lizing beruvchi mol-mulkning dalolatnomasiga egalik qiluvchi shaxsdir, shuning uchun u lizing huquqiga ega. ushbu joydan to'g'ridan-to'g'ri yoki muzokaralar natijasida olingan daromad orqali foydalaningshaxsiy maydon. Ijaraga oluvchi, shuningdek, ijarachi sifatida ham tanilgan, u mulkdan foydalanadigan va shartnoma muddati davomida mulk uchun javobgar bo'ladi.

Har bir tomonning huquq va majburiyatlari qanday?

1) Lizing beruvchi

Braziliya qonunchiligiga ko'ra, lizing beruvchi shartnoma imzolanganda oldindan belgilangan ijara to'lovlarini olishga, shuningdek, mulkni ijaraga oluvchiga topshirgan holatda ham olish huquqiga ega. . Bundan tashqari, u ta'mirlashni amalga oshirish uchun har qanday zarar yoki nuqsondan xabardor bo'lishi kerak, agar bu uning majburiyatlaridan biri ekanligiga rozi bo'lsa.

Nihoyat, uy egasi uning shartlarini tekshirish uchun mulkka tashrif buyurishi mumkin, ammo kerak ijarachi bilan oldindan rejalashtirish, aks holda u huquqbuzarlik sifatida hisoblanadi. Majburiyatlarga kelsak, ijaraga berishdan oldin mol-mulkni yaxshi holatda etkazib berish, shuningdek, ijara uchun ko'zda tutilgan vaqt ichida tinch maqsadlarda foydalanishni kafolatlash majburiyati bor.

Ushbu muddat davomida lizing beruvchi shakli va shaklini saqlashi shart. Shartnoma tuzilayotganda turar-joy mulkini tijorat mulkiga o'zgartirish taqiqlanadi. Majburiyatlar, shuningdek, ijarachiga mas'uliyatni o'tkazmasdan va zarur ta'mirlashga hissa qo'shmasdan, joriy ijara muddatidan oldin kamchiliklar uchun javob berishga o'sha tomonning javobgarligini belgilaydi.

Ijara to'lovlarini olish bilan birga, uy egasi ta'minlashto'langan to'lovlar bo'yicha tushumlar, mulkni boshqarish va vositachilik to'lovlarini, shuningdek shartnomada nazarda tutilmagan soliqlar va yig'imlarni to'lash. Bundan tashqari, kondominiumning favqulodda xarajatlari, masalan, konstruksiyani ta'mirlash, fasadni bo'yash, bezash xarajatlari va boshqalar bilan shug'ullanadigan shaxs hisoblanadi.

2) Ijarachi

Aslida, uy-joy mulkdorlarining majburiyatlari. ijarachi ijara shartnomasida nazarda tutilgan shartlarga muvofiq ijara haqi va boshqa to'lovlarni o'z vaqtida to'lashi shart. Shu nuqtai nazardan, siz, masalan, turar-joy maqsadlari uchun tijorat mulkini qabul qilmasdan, mulkni birgalikda ishlatishingiz mumkin. Keyinchalik, u foydalanish natijasida kelib chiqadigan tabiiy eskirish va eskirishni inobatga olmay, mol-mulkni o'zi olgan davlatga qaytarishi kerak.

O'z mas'uliyati ostida konstruktiv ta'mirlashni talab qiladigan har qanday zarar yoki nuqsonga duch kelganda, ijarachi lizing beruvchini xabardor qilishi va xarajatlarni o'zi ko'tarishi shart. Shunga qaramay, uy egasining oldindan roziligisiz va ba'zi hollarda yozma ravishda ichki va tashqi o'zgarishlarni amalga oshirish taqiqlanadi.

Ushbu tomonning huquqlari uy egasi sotgan hollarda imtiyozli huquqni nazarda tutadi. mulk, shuningdek, ijara haqini to'lash to'g'risidagi kvitansiyalarni olish. Barcha hollarda, ijarachilar mulkka kirishdan oldin etkazilgan zarar uchun javobgar bo'lmaydilaregasi.