Decizia de a închiria o proprietate necesită o serie de proceduri birocratice pentru ca negocierea să se facă în conformitate cu parametrii stabiliți în legislația în vigoare. În acest proces, diferența dintre proprietar și chiriaș stabilește care sunt drepturile, obligațiile și responsabilitățile fiecăreia dintre părțile implicate în acest proces.

În prezent, Legea privind închirierea este legislația responsabilă pentru reglementarea închirierii proprietăților rezidențiale și comerciale, întrucât stabilește drepturile și obligațiile persoanelor implicate, precum și ale autorităților publice. Mai presus de toate, aceste norme se aplică încă dinainte de închirierea proprietății, făcându-se prezente pe parcursul și după încheierea termenului prevăzut. Aflați mai multe informații mai jos:

Care este diferența dintre proprietar și chiriaș?

Prin definiție, proprietarul este persoana care deține o proprietate și o pune la dispoziția altei persoane, fie că este vorba de o utilizare comercială sau rezidențială. La rândul său, chiriașul este persoana care efectuează plata lunară a chiriei puse la dispoziție de proprietar, așa cum este semnat prin contractul de închiriere. În general, contractul de închiriere este documentul legal care garantează securitatea procesului de închiriere.

Conform acestor concepte, proprietarul este persoana care deține actul de proprietate, deci are dreptul de a folosi locația respectivă în mod direct sau prin intermediul venitului generat de comercializarea spațiului privat. Chiriașul, cunoscut și sub numele de locatar, este persoana care folosește proprietatea și devine responsabil pentru aceasta pe durata contractului.

Care sunt drepturile și obligațiile fiecărei părți?

1) Proprietarul

Conform legislației braziliene, proprietarul are dreptul de a primi chiriile prestabilite la semnarea contractului, precum și de a primi proprietatea în aceeași stare în care a fost livrată chiriașului. În plus, ar trebui să aveți cunoștință despre orice deteriorare sau defect pentru a efectua reparația, dacă s-a convenit că aceasta este una dintre responsabilitățile dumneavoastră.

În cele din urmă, proprietarul poate vizita proprietatea pentru a verifica starea acesteia, dar trebuie să se înțeleagă în prealabil cu chiriașul, în caz contrar aceasta va fi considerată o încălcare a proprietății. În ceea ce privește obligațiile, există responsabilitatea de a preda o proprietate în stare bună înainte de a fi închiriată, precum și de a asigura o utilizare pașnică în timpul perioadei prevăzute pentru închiriere.

În toată această perioadă, proprietarul trebuie să mențină forma și destinația proprietății și este interzisă schimbarea unei proprietăți rezidențiale în una comercială în timpul derulării contractului. De asemenea, obligațiile prevăd că este responsabilitatea părții respective să răspundă pentru defectele anterioare închirierii în curs, fără a transfera responsabilitatea către chiriaș și fără a contribui la reparațiile necesare.

Pe lângă faptul că primește plățile de închiriere, proprietarul trebuie să furnizeze chitanțe pentru plățile efectuate, să plătească taxele de administrare a proprietății și de brokeraj, precum și impozitele și taxele care nu sunt prevăzute în contract. În plus, proprietarul este cel care se ocupă de cheltuielile extraordinare ale condominiului, cum ar fi renovarea structurii, vopsirea fațadei, cheltuielile de decorare și altele.

2) Chiriaș

În principiu, obligațiile chiriașului constau în plata la timp a chiriei și a altor taxe, în conformitate cu termenii prevăzuți în contractul de închiriere. În acest context, acesta poate utiliza proprietatea în mod combinat, fără a adopta o proprietate comercială în scopuri rezidențiale, de exemplu. Ulterior, acesta trebuie să restituie proprietatea în starea în care a primit-o, fără a ține cont de uzura naturală rezultată din închiriere.utilizare.

În cazul unor daune sau defecte care necesită reparații structurale pentru care chiriașul este responsabil, acesta trebuie să informeze proprietarul și să suporte el însuși costul reparației, semnalând că vor exista modificări ale proprietății. În ciuda acestui fapt, este interzisă efectuarea de modificări interioare și exterioare fără acordul prealabil, și în unele cazuri în scris, al proprietarului.

Drepturile acestei părți implică dreptul de preempțiune în cazul în care proprietarul vinde proprietatea, precum și primirea chitanțelor de chirie. În toate cazurile, chiriașii nu sunt răspunzători pentru daunele anterioare intrării lor în proprietate, care sunt responsabilitatea proprietarului.