સંપત્તિ ભાડે આપવાના નિર્ણય માટે અમલદારશાહી પ્રક્રિયાઓની શ્રેણીની જરૂર પડે છે જેથી વર્તમાન કાયદામાં સ્થાપિત પરિમાણો અનુસાર વાટાઘાટો હાથ ધરવામાં આવે. આ પ્રક્રિયામાં, ભાડે લેનાર અને ભાડે લેનાર વચ્ચેનો તફાવત આ પ્રક્રિયામાં સામેલ દરેક પક્ષકારોના અધિકારો, ફરજો અને જવાબદારીઓને સ્થાપિત કરે છે.

હાલમાં, ભાડૂત કાયદો એ રહેણાંક મિલકતના ભાડા અને વ્યાપારીના નિયમન માટે જવાબદાર કાયદો છે. કારણ કે તે સામેલ લોકો તેમજ જાહેર સત્તાવાળાઓના અધિકારો અને ફરજો સ્થાપિત કરે છે. સૌથી ઉપર, આ ધારાધોરણો પ્રોપર્ટીના લીઝ પહેલાં પણ લાગુ કરવામાં આવે છે, જે પૂર્વેની મુદતની સમાપ્તિ દરમિયાન અને પછી હાજર હોય છે. નીચે વધુ માહિતી મેળવો:

મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે શું તફાવત છે?

વ્યાખ્યા પ્રમાણે, મકાનમાલિક એવી વ્યક્તિ છે જે મિલકતની માલિકી ધરાવે છે અને તેને અન્ય વ્યક્તિને ઉપલબ્ધ કરાવે છે, પછી ભલેને વ્યાપારી અથવા રહેણાંક ઉપયોગ માટે. બદલામાં, પટેદાર એ વ્યક્તિ છે જે લીઝ કરાર દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા મુજબ, ભાડાની માસિક ચુકવણી કરે છે. સામાન્ય રીતે, લીઝ કરાર એ કાનૂની દસ્તાવેજ છે જે લીઝિંગ પ્રક્રિયાની સુરક્ષાની બાંયધરી આપે છે.

આ વિભાવનાઓ અનુસાર, ભાડે આપનાર તે વ્યક્તિ છે જે મિલકતના ખતની માલિકી ધરાવે છે, જેથી તેની પાસે તેનો અધિકાર છે ની વાટાઘાટો દ્વારા પેદા થતી આવક દ્વારા તે સ્થાનનો સીધો ઉપયોગ કરોખાનગી જગ્યા. પટેદાર, જેને ભાડૂત તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે તે છે જે મિલકતનો ઉપયોગ કરે છે અને કરારની મુદત દરમિયાન મિલકત માટે જવાબદાર બને છે.

દરેક પક્ષના અધિકારો અને ફરજો શું છે?

1) પટેદાર

બ્રાઝિલના કાયદા અનુસાર, પટેદારને કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે પૂર્વ-સ્થાપિત ભાડું મેળવવાનો, તેમજ તે જ રાજ્યમાં મિલકત પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે જે તેણે પટેદારને પહોંચાડ્યો હતો. . વધુમાં, તેને સમારકામ હાથ ધરવા માટે કોઈપણ નુકસાન અથવા ખામી વિશે જાણ હોવી જોઈએ, જો તે સંમત થાય કે આ તેની જવાબદારીઓમાંની એક છે.

આખરે, મકાનમાલિક તેની શરતો તપાસવા માટે મિલકતની મુલાકાત લઈ શકે છે, પરંતુ તે જરૂરી છે ભાડૂત સાથે અગાઉથી સુનિશ્ચિત કરો, અન્યથા તે અતિક્રમણ તરીકે ગણવામાં આવશે. ફરજોના સંદર્ભમાં, ભાડે આપતા પહેલા મિલકતને સારી સ્થિતિમાં પહોંચાડવાની તેમજ લીઝ માટે અપેક્ષિત સમય દરમિયાન શાંતિપૂર્ણ ઉપયોગની બાંયધરી આપવાની જવાબદારી છે.

આ સમયગાળા દરમિયાન, ભાડે આપનારએ ફોર્મ જાળવવું જોઈએ અને મિલકતનું ગંતવ્ય, અને જ્યારે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે ત્યારે રહેણાંક મિલકતને કોમર્શિયલમાં બદલવાની મનાઈ છે. ફરજો એ પણ પ્રસ્થાપિત કરે છે કે વર્તમાન ભાડુઆત પહેલાની ખામીઓ માટે પ્રતિભાવ આપવાની જવાબદારી ભાડુઆતને સોંપ્યા વિના અને જરૂરી સમારકામમાં યોગદાન આપ્યા વિના તે પક્ષની છે.

ભાડાની ચૂકવણી મેળવવાની સાથે સાથે મકાનમાલિકે પ્રદાન કરોકરવામાં આવેલી ચૂકવણીની રસીદો, મિલકત વ્યવસ્થાપન અને મધ્યસ્થી ફીની ચૂકવણી, તેમજ કરારમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ ન હોય તેવા કર અને ફી. તદુપરાંત, તે વ્યક્તિ છે જે અસાધારણ કોન્ડોમિનિયમ ખર્ચ, જેમ કે માળખાના નવીનીકરણ, રવેશ પેઇન્ટિંગ, સુશોભન ખર્ચ અને અન્ય સાથે વ્યવહાર કરે છે.

2) ભાડૂત

સૈદ્ધાંતિક રીતે, ભાડૂતની ફરજો ભાડૂતને લીઝ કરારમાં નિર્ધારિત શરતો અનુસાર સમયસર ભાડું અને અન્ય શુલ્ક ભરવાનો સમાવેશ થાય છે. આ સંદર્ભમાં, ઉદાહરણ તરીકે, તમે રહેણાંક હેતુઓ માટે વ્યવસાયિક મિલકતને અપનાવ્યા વિના, સંયોજનમાં મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકો છો. ત્યારપછી, તેણે તે રાજ્યમાં મિલકત પરત કરવી જ જોઈએ કે જેમાં તેને તે પ્રાપ્ત થઈ હતી, ઉપયોગના પરિણામે કુદરતી ઘસારો અને આંસુની અવગણના કરી.

કોઈપણ નુકસાન અથવા ખામી કે જે તેની જવાબદારી હેઠળ માળખાકીય સમારકામની જરૂર હોય તેવા સંજોગોમાં, ભાડે લેનાર ભાડે આપનારને જાણ કરવી જોઈએ અને ખર્ચ સહન કરવો જોઈએ. રિપેરનો ખર્ચ તેમની જાતે જ કરવો જોઈએ, જે સંકેત આપે છે કે મિલકતમાં ફેરફાર થશે. આ હોવા છતાં, મકાનમાલિકની પૂર્વ સંમતિ વિના, અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં લેખિતમાં આંતરિક અને બાહ્ય ફેરફારો કરવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

આ પક્ષના અધિકારોમાં મકાનમાલિક વેચે છે તેવા કિસ્સામાં આગોતરા અધિકારનો સમાવેશ થાય છે. મિલકત, તેમજ ભાડાના ડિસ્ચાર્જ માટે રસીદોની રસીદ. તમામ કેસોમાં, ભાડૂતો મિલકતમાં પ્રવેશતા પહેલા નુકસાન માટે જવાબદાર નથી, કારણ કે તેની જવાબદારીમાલિક.