การตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ชุดขั้นตอนของราชการเพื่อให้การเจรจาดำเนินไปตามพารามิเตอร์ที่กำหนดไว้ในกฎหมายปัจจุบัน ในกระบวนการนี้ ความแตกต่างระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะกำหนดสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้

ปัจจุบัน กฎหมายการเช่าเป็นกฎหมายที่รับผิดชอบในการควบคุมการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์ เนื่องจากเป็นการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของบุคคลที่เกี่ยวข้องตลอดจนเจ้าหน้าที่ของรัฐ เหนือสิ่งอื่นใด บรรทัดฐานเหล่านี้จะถูกนำไปใช้แม้กระทั่งก่อนการเช่าทรัพย์สิน ซึ่งอยู่ระหว่างและหลังสิ้นสุดระยะเวลาที่คาดการณ์ไว้ ดูข้อมูลเพิ่มเติมด้านล่าง:

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ตามคำนิยาม เจ้าของบ้านคือบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินและทำให้บุคคลอื่นสามารถเข้าถึงได้ ไม่ว่าจะเป็น สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน ผู้เช่าคือผู้ชำระเงินค่าเช่ารายเดือนที่ผู้ให้เช่ามีให้ ตามที่ลงนามในสัญญาเช่า โดยทั่วไป สัญญาเช่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รับประกันความปลอดภัยของกระบวนการเช่า

ตามแนวคิดเหล่านี้ ผู้ให้เช่าคือบุคคลที่เป็นเจ้าของโฉนดทรัพย์สิน ดังนั้นเขาจึงมีสิทธิที่จะ ใช้สถานที่นั้นโดยตรงหรือผ่านรายได้จากการเจรจาต่อรองของพื้นที่ส่วนตัว ผู้เช่าหรือที่เรียกว่าผู้เช่าคือผู้ใช้ทรัพย์สินและรับผิดชอบทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาของสัญญา

แต่ละฝ่ายมีสิทธิและหน้าที่อะไรบ้าง

1) ผู้ให้เช่า

ตามกฎหมายของบราซิล ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเมื่อลงนามในสัญญา รวมทั้งรับทรัพย์สินในสถานะเดียวกับที่ส่งมอบให้กับผู้เช่า . นอกจากนี้ เขาควรตระหนักถึงความเสียหายหรือข้อบกพร่องใดๆ เพื่อดำเนินการซ่อมแซม หากตกลงว่านี่เป็นหนึ่งในความรับผิดชอบของเขา

สุดท้าย เจ้าของบ้านสามารถเยี่ยมชมทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบสภาพของมันได้ แต่จำเป็นต้อง ล่วงหน้ากับผู้เช่า มิฉะนั้น จะถือว่าบุกรุก เกี่ยวกับหน้าที่ มีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งมอบทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีก่อนให้เช่า รวมถึงรับประกันการใช้งานอย่างสงบในช่วงเวลาที่คาดว่าจะให้เช่า

ในช่วงเวลานี้ ผู้ให้เช่าต้องรักษารูปแบบและ ปลายทางของทรัพย์สินและห้ามมิให้เปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์ในขณะที่ลงนามในสัญญา หน้าที่ยังกำหนดว่าเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายนั้นในการตอบสนองต่อข้อบกพร่องก่อนผู้เช่าปัจจุบัน โดยไม่โอนความรับผิดชอบไปยังผู้เช่าและมีส่วนในการซ่อมแซมที่จำเป็น

เช่นเดียวกับการรับเงินค่าเช่า เจ้าของบ้านต้อง จัดเตรียมใบเสร็จรับเงิน ชำระค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและค่ากลาง ตลอดจนภาษีและค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา นอกจากนี้ยังเป็นผู้ที่จัดการกับค่าใช้จ่ายพิเศษของคอนโดมิเนียม เช่น การปรับปรุงโครงสร้าง ทาสีอาคาร ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง และอื่นๆ

2) ผู้เช่า

โดยหลักการแล้ว หน้าที่ของ ผู้เช่าเกี่ยวข้องกับการชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตรงเวลาตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ในบริบทนี้ คุณสามารถใช้ทรัพย์สินร่วมกันได้ โดยไม่ต้องนำทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มาใช้เพื่อการอยู่อาศัย เป็นต้น ต่อจากนั้น ผู้เช่าจะต้องคืนทรัพย์สินตามสภาพที่ได้รับ โดยไม่คำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติอันเป็นผลมาจากการใช้งาน

ในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือข้อบกพร่องใดๆ ที่ต้องซ่อมแซมโครงสร้างภายใต้ความรับผิดชอบของตน ผู้เช่า ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบและรับผิดชอบค่าซ่อมเองเป็นสัญญาณว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน แม้จะมีสิ่งนี้ ห้ามมิให้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงภายในและภายนอกโดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าและในบางกรณีเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน

สิทธิ์ของฝ่ายนี้เกี่ยวข้องกับสิทธิ์จองล่วงหน้าในกรณีที่เจ้าของบ้านขาย ทรัพย์สินตลอดจนใบเสร็จรับเงินสำหรับการให้เช่า ในทุกกรณี ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายก่อนที่จะเข้าไปในทรัพย์สิน ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเจ้าของ.