Ákvörðun um að leigja fasteign krefst röð skriffinnskuaðgerða þannig að samningaviðræður fari fram í samræmi við þær breytur sem settar eru í gildandi lögum. Í þessu ferli, munurinn á milli leigusala og leigutaka ákvarðar réttindi, skyldur og ábyrgð hvers aðila sem taka þátt í þessu ferli.

Nú eru húsaleigulögin löggjöfin sem ber ábyrgð á eftirliti með leigu á íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði, þar sem hún kveður á um réttindi og skyldur hlutaðeigandi fólks sem og opinberra aðila. Umfram allt er þessum viðmiðum beitt jafnvel fyrir leigu á eigninni, að vera til staðar á og eftir lok fyrirséðs tíma. Nánari upplýsingar hér að neðan:

Hver er munurinn á leigusala og leigjanda?

Samkvæmt skilgreiningu er leigusali sá sem á eignina og gerir hana aðgengilega öðrum, hvort sem til notkunar í atvinnuskyni eða íbúðarhúsnæði. Aftur á móti er leigutaki sá sem greiðir mánaðarlega greiðslu leigu sem leigusali leggur til, eins og undirritaður er í leigusamningi. Almennt séð er leigusamningurinn það lagalega skjal sem tryggir öryggi leiguferlisins.

Samkvæmt þessum hugtökum er leigusali sá sem á eignarbréfið þannig að hann á rétt á að nota þá staðsetningu beint eða með tekjum sem myndast með samningaviðræðum umeinkarými. Leigutaki, einnig þekktur sem leigjandi, er sá sem notar eignina og ber ábyrgð á eigninni á samningstímanum.

Hver eru réttindi og skyldur hvers aðila?

1) Leigusali

Samkvæmt brasilískri löggjöf á leigusali rétt á að fá fyrirfram ákveðna leigu við undirritun samnings, sem og að fá eignina í sama ástandi og hún afhenti leigutaka. . Auk þess ætti hann að vera meðvitaður um skemmdir eða galla til að framkvæma viðgerðina, ef samið er um að það sé ein af hans skyldum.

Að lokum getur leigusali heimsótt eignina til að kanna aðstæður hennar, en þarf að áætlun fyrirfram með leigjanda, annars telst það sem inngrip. Varðandi skyldur hvílir ábyrgð á því að afhenda eign í góðu ástandi áður en hún er leigð, sem og að tryggja friðsamlega afnot á þeim tíma sem leigusamningur er fyrirhugaður.

Á þessu tímabili verður leigusali að viðhalda eyðublaði og áfangastað eignarinnar og óheimilt er að breyta íbúðarhúsnæði í atvinnuhúsnæði á meðan samningur er undirritaður. Skyldurnar kveða einnig á um að það sé á ábyrgð þess aðila að bregðast við göllum fyrir núverandi leigutíma, án þess að færa ábyrgð yfir á leigjanda og stuðla að nauðsynlegum viðgerðum.

Samhliða því að fá leigugreiðslur skal leigusali veitakvittanir fyrir greiðslum, greiða umsýslu- og milligöngugjöld, svo og skatta og gjöld sem ekki er kveðið á um í samningi. Ennfremur er það sá sem tekur á óvenjulegum kostnaði við sambýli, svo sem endurbætur á mannvirki, málun framhliðar, skreytingarkostnað og fleira.

2) Leigjandi

Í meginatriðum eru skyldur sambýlisaðila. leigjanda fela í sér að greiða leigu og önnur gjöld á réttum tíma, samkvæmt skilmálum leigusamnings. Í þessu samhengi er hægt að nota eignina í sameiningu, án þess að taka upp atvinnuhúsnæði í íbúðarskyni, til dæmis. Í kjölfarið verður hann að skila eigninni í því ástandi sem hann fékk hana í hendur, án tillits til náttúrulegs slits sem stafar af notkun.

Í ljósi hvers kyns tjóns eða galla sem krefjast burðarvirkjagerðar á hans ábyrgð, leigutaki. verða að láta leigusala vita og standa straum af viðgerðarkostnaði á eigin spýtur sem gefur til kynna að breytingar verði á eigninni. Þrátt fyrir það er óheimilt að framkvæma innri og ytri breytingar nema með fyrirfram samþykki, og í sumum tilvikum skriflegu, leigusala.

Réttindi þessa aðila felur í sér forkaupsrétt í þeim tilvikum þar sem leigusali selur eigninni, svo og móttöku kvittana fyrir afskrift leigu. Í öllum tilfellum eru leigjendur ekki ábyrgir fyrir tjóni áður en þeir fara inn í eignina, sem er á ábyrgðeigandi.