Keputusan untuk menyewa hartanah memerlukan satu siri prosedur birokrasi supaya rundingan dijalankan mengikut parameter yang ditetapkan dalam perundangan semasa. Dalam proses ini, perbezaan antara pemajak dan pemajak menetapkan hak, kewajipan dan tanggungjawab setiap pihak yang terlibat dalam proses ini.

Pada masa ini, Undang-undang Penyewaan ialah perundangan yang bertanggungjawab untuk mengawal selia penyewaan dan komersil harta kediaman, kerana ia menetapkan hak dan kewajipan orang yang terlibat, serta pihak berkuasa awam. Di atas segala-galanya, norma-norma ini digunakan walaupun sebelum pajakan harta itu, wujud semasa dan selepas tamat tempoh yang diramalkan. Dapatkan maklumat lanjut di bawah:

Apakah perbezaan antara tuan tanah dan penyewa?

Secara takrifan, tuan tanah ialah orang yang memiliki harta itu dan menyediakannya kepada orang lain, sama ada untuk kegunaan komersial atau kediaman. Sebaliknya, pemajak ialah orang yang membuat bayaran bulanan sewa yang disediakan oleh pemberi pajak, seperti yang ditandatangani oleh perjanjian pajakan. Secara umumnya, kontrak pajakan ialah dokumen undang-undang yang menjamin keselamatan proses pemajakan.

Menurut konsep ini, pemberi pajak ialah orang yang memiliki surat ikatan harta itu, supaya dia berhak untuk menggunakan lokasi tersebut secara langsung atau melalui pendapatan yang dijana melalui rundinganruang peribadi. Penyewa, juga dikenali sebagai penyewa, ialah orang yang menggunakan aset tersebut dan bertanggungjawab ke atas harta tersebut sepanjang tempoh kontrak.

Apakah hak dan kewajipan setiap pihak?

1) Pemberi Pajak

Menurut perundangan Brazil, pemberi pajak mempunyai hak untuk menerima sewa yang telah ditetapkan semasa menandatangani kontrak, serta menerima harta dalam keadaan yang sama seperti yang diserahkan kepada pemajak . Di samping itu, dia harus mengetahui sebarang kerosakan atau kecacatan untuk menjalankan pembaikan, jika dipersetujui bahawa ini adalah salah satu tanggungjawabnya.

Akhirnya, tuan rumah boleh melawat harta itu untuk menyemak keadaannya, tetapi perlu menjadualkan terlebih dahulu dengan penyewa, jika tidak, ia akan dikira sebagai pencerobohan. Berkenaan dengan tugas, terdapat tanggungjawab untuk menghantar harta dalam keadaan baik sebelum disewa, serta menjamin penggunaan yang aman pada masa yang diramalkan untuk pajakan.

Dalam tempoh ini, pemajak mesti mengekalkan borang dan destinasi harta itu, dan dilarang menukar harta kediaman kepada harta komersil semasa kontrak ditandatangani. Kewajipan juga menetapkan bahawa menjadi tanggungjawab pihak tersebut untuk bertindak balas terhadap kecacatan sebelum penyewaan semasa, tanpa memindahkan tanggungjawab kepada penyewa dan menyumbang kepada pembaikan yang diperlukan.

Selain menerima bayaran sewa, tuan tanah mesti menyediakanresit untuk pembayaran yang dibuat, membayar yuran pengurusan dan pengantaraan harta tanah, serta cukai dan yuran yang tidak diperuntukkan dalam kontrak. Lebih-lebih lagi, orang yang berurusan dengan perbelanjaan kondominium yang luar biasa, seperti pengubahsuaian struktur, mengecat fasad, perbelanjaan hiasan dan lain-lain.

2) Penyewa

Pada dasarnya, tugas-tugas penyewa melibatkan pembayaran sewa dan caj lain tepat pada masanya, mengikut terma yang ditetapkan dalam perjanjian pajakan. Dalam konteks ini, anda boleh menggunakan harta itu secara gabungan, tanpa menggunakan harta komersil untuk tujuan kediaman, contohnya. Selepas itu, dia mesti memulangkan harta di negeri di mana dia menerimanya, tidak menghiraukan haus dan lusuh semula jadi akibat daripada penggunaan.

Dalam menghadapi sebarang kerosakan atau kecacatan yang memerlukan pembaikan struktur di bawah tanggungjawabnya, pemajak mesti memaklumkan kepada pemberi pajak dan menanggung kos. kos pembaikan sendiri, menandakan bahawa akan ada perubahan pada harta itu. Walaupun begitu, adalah dilarang untuk melakukan perubahan dalaman dan luaran tanpa kebenaran terlebih dahulu, dan dalam beberapa kes secara bertulis, tuan tanah.

Hak pihak ini melibatkan hak pendahuluan dalam kes di mana tuan tanah menjual harta itu, serta resit resit untuk menunaikan sewa. Dalam semua kes, penyewa tidak bertanggungjawab ke atas kerosakan sebelum mereka masuk ke dalam harta itu, menjadi tanggungjawab merekapemilik.