物件の賃貸を決定するには、現行の法律で定められた条件に従って交渉が行われるよう、一連の官僚的な手続きが必要です。 このプロセスでは、貸主と借主の違いによって、このプロセスに関与する各当事者の権利、義務、責任が確立されます。

現在、借地借家法は、住宅および商業用不動産の賃貸を規制する法律であり、関係者および公的機関の権利と義務を定めている。 とりわけ、これらの規則は、不動産が賃貸される前から適用され、予定期間の終了中および終了後にも適用される。 詳細については、以下を参照のこと：

貸主と借主の違いは何ですか？

一般的に、賃貸契約書は賃貸の安全性を保証する法的文書です。

これらの概念によれば、貸主は不動産の権利証を所有する人であり、その場所を直接、または私的空間を売買することによって得られる収入を通じて使用する権利を有する。 借主は、借主とも呼ばれ、その不動産を使用する人であり、契約期間中その不動産に対して責任を負うことになる。

各当事者の権利と義務は何か？

1）家主

ブラジルの法律では、貸主は、契約時に設定された賃料を受け取る権利と、借主に引き渡されたのと同じ状態で物件を受け取る権利を有します。 また、損害や欠陥がある場合は、それが貸主の責任の一つであると合意されている場合は、修繕を行う必要があります。

最後に、貸主は物件の状態を確認するために訪問することができるが、事前に借主と取り決めをしておかなければならず、そうでない場合は不法侵入とみなされる。 義務に関しては、賃貸前に物件を良好な状態で引き渡す責任があるほか、賃貸期間中の平穏な使用を保証する責任がある。

この期間中、貸主は物件の形態と用途を維持しなければならず、契約中に居住用物件を商業用物件に変更することは禁じられている。 また、借主に責任を転嫁せず、必要な修繕に寄与することなく、現在の借家契約以前の瑕疵に対応することは、その当事者の責任であると定められている。

家賃を受け取るだけでなく、領収書の提出、管理費や仲介手数料の支払い、契約書に記載されていない税金や手数料の支払いも家主の義務である。 また、躯体の改修、ファサードの塗装、装飾費など、マンションの臨時出費に対応するのも家主である。

2) テナント

賃借人の義務は、原則として、賃貸借契約に定められた条件に従い、賃料その他の料金を期限内に支払うことである。 その際、賃借人は、例えば、商業用物件を居住用に採用することなく、複合的に物件を使用することができる。 その後、賃借人は、賃貸借に起因する自然損耗を無視して、物件を受領した時の状態で物件を返還しなければならない。を使う。

借主の責任で構造的な修繕が必要な損傷や欠陥が生じた場合、借主は貸主にその旨を伝え、修繕費用を自分で負担し、物件に変更があることを示さなければならない。 にもかかわらず、貸主の事前の同意、場合によっては書面による同意なしに内外装を変更することは禁じられている。

この当事者の権利には、貸主が物件を売却する場合の優先交渉権や、家賃の領収書などが含まれる。 いずれの場合も、借主が物件に立ち入る前の損害については、貸主の責任であり、借主は責任を負わない。