ئۆي ئىجارە ئېلىش قارارى بىر يۈرۈش بيۇروكرات تەرتىپلەرنى تەلەپ قىلىدۇ ، شۇڭا سۆھبەت ھازىرقى قانۇنلاردا بېكىتىلگەن پارامېتىرلار بويىچە ئېلىپ بېرىلىدۇ. بۇ جەرياندا ئىجارىگە بەرگۈچى بىلەن ئىجارە ئالغۇچىنىڭ پەرقى بۇ جەريانغا قاتناشقان ھەر قايسى تەرەپلەرنىڭ ھوقۇقى ، مەجبۇرىيىتى ۋە مەسئۇلىيىتىنى بەلگىلەيدۇ. چۈنكى ئۇ ئالاقىدار كىشىلەرنىڭ ، شۇنداقلا ھۆكۈمەت ئورگانلىرىنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتىنى بەلگىلەيدۇ. ھەممىدىن مۇھىمى ، بۇ قائىدىلەر مۈلۈكنى ئىجارىگە بېرىشتىن ئىلگىرىمۇ قوللىنىلىدۇ ، ئالدىن بەلگىلەنگەن مۆھلەت توشقاندىن كېيىنمۇ بولىدۇ. تۆۋەندىكى تېخىمۇ كۆپ ئۇچۇرلارنى تېپىڭ:

ئۆي ئىگىسى بىلەن ئىجارىگە ئالغۇچىنىڭ قانداق پەرقى بار؟ سودا ياكى تۇرالغۇ ئۈچۈن ئىشلىتىلىدۇ. ئۆز نۆۋىتىدە ، ئىجارە ئالغۇچى ئىجارە توختامىدا ئىمزالانغان ئىجارە ھەققىنى ھەر ئايدا تۆلەيدىغان كىشى. ئومۇمەن قىلىپ ئېيتقاندا ، ئىجارە توختامى ئىجارە بېرىش جەريانىنىڭ بىخەتەرلىكىگە كاپالەتلىك قىلىدىغان قانۇنىي ھۆججەت. ئۇ ئورۇننى بىۋاسىتە ياكى سۆھبەت ئارقىلىق ھاسىل قىلىنغان كىرىم ئارقىلىق ئىشلىتىڭشەخسىي بوشلۇق. ئىجارىگە ئالغۇچى يەنە ئىجارە ئالغۇچى دەپمۇ ئاتىلىدۇ ، ئۇ مۈلۈكنى ئىشلىتىپ ، توختام مۇددىتى ئىچىدە مال-مۈلۈككە مەسئۇل بولىدۇ.

ھەر بىر تەرەپنىڭ ھوقۇقى ۋە مەجبۇرىيىتى نېمە؟

1) ئىجارىگە بەرگۈچى

بىرازىلىيەنىڭ قانۇنىغا ئاساسەن ، ئىجارىگە بەرگۈچى توختام ئىمزالانغاندا ئالدىن بېكىتىلگەن ئىجارە ھەققىنى ئېلىشقا ، شۇنداقلا مال-مۈلۈكنى ئىجارە ئالغۇچىغا تاپشۇرغان ھالەتتە ئېلىشقا ھوقۇقلۇق. . بۇنىڭدىن باشقا ، ئۇ رېمونت قىلىشتىكى ھەر قانداق زىيان ياكى نۇقساننى بىلىشى كېرەك ، ئەگەر بۇ ئۇنىڭ مەسئۇلىيىتىنىڭ بىرى دەپ قوشۇلسا.

ئاخىرىدا ، ئۆي ئىگىسى ئۆي-مۈلۈكنى زىيارەت قىلىپ ئۇنىڭ ئەھۋالىنى تەكشۈرەلەيدۇ ، ئەمما ئېھتىياجلىق ئىجارىگە ئالغۇچى بىلەن ئالدىن ئورۇنلاشتۇرۇڭ ، بولمىسا ئۇ قانۇنغا خىلاپلىق قىلغانلىق ھېسابلىنىدۇ. مەجبۇرىيەتكە كەلسەك ، ئىجارىگە بېرىشتىن ئىلگىرى مال-مۈلۈكنى ياخشى شارائىتتا يەتكۈزۈش ، شۇنداقلا ئىجارە مۇددىتى ئىچىدە تىنچ ئىشلىتىشكە كاپالەتلىك قىلىش مەجبۇرىيىتى بار.

بۇ مەزگىلدە ، ئىجارە بەرگۈچى جەدۋەلنى ساقلىشى ھەمدە مال-مۈلۈكنىڭ مەنزىلى ، ھەمدە توختام ئىمزالانغان ۋاقىتتا تۇرالغۇ ئۆينى سودا ئورنىغا ئۆزگەرتىش مەنئى قىلىنىدۇ. بۇ مەسئۇلىيەت يەنە ئىجارە ئالغۇچىنىڭ مەسئۇلىيىتىنى ئۆتۈنمەي ۋە زۆرۈر رېمونت قىلىشقا تۆھپە قوشماي تۇرۇپ ، ھازىرقى ئىجارىگە بېرىشتىن ئىلگىرى نۇقسانلارغا جاۋاب قايتۇرۇشنىڭ شۇ تەرەپنىڭ مەسئۇلىيىتى ئىكەنلىكىنى بەلگىلىدى. تەمىنلەشچىقىم قىلىنغان تالون ، مۈلۈك باشقۇرۇش ۋە ۋاسىتىچىلىك ھەققى ، شۇنداقلا توختامدا بەلگىلەنمىگەن باج ۋە ھەقلەر. ئۇنىڭ ئۈستىگە ، ئۇ قۇرۇلمىنى يېڭىلاش ، يۈز سىزىش ، زىننەتلەش چىقىمى ۋە باشقىلار قاتارلىق پەۋقۇلئاددە تۇرالغۇ ئۆي خىراجىتىنى بىر تەرەپ قىلىدىغان ئادەم.

2) ئىجارە ئالغۇچى

پرىنسىپ جەھەتتىن ئىجارىگە ئالغۇچى ئىجارە توختامىدا بەلگىلەنگەن شەرتكە ئاساسەن ئىجارە ھەققى ۋە باشقا ھەقلەرنى ۋاقتىدا تۆلەشنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. بۇ ئارقا كۆرۈنۈشتە ، ئولتۇراق ئۆي ئۈچۈن سودا مۈلۈكلىرىنى قوللانماي تۇرۇپ ، مۈلۈكنى بىرلەشتۈرۈپ ئىشلىتەلەيسىز. ئۇنىڭدىن كېيىن ، ئۇ چوقۇم تاپشۇرۇۋالغان شىتاتتىكى مال-مۈلۈكنى قايتۇرۇپ بېرىشى ، ئىشلىتىشتىن كېلىپ چىققان تەبىئىي ئۇپراشنى نەزەردىن ساقىت قىلىشى كېرەك. ئىجارىگە بەرگۈچىگە ئۇقتۇرۇشى ھەمدە چىقىمنى ئۈستىگە ئېلىشى كېرەك. رېمونت ھەققىنى ئۆزى ئۈستىگە ئالىدۇ ، بۇ مۈلۈكتە ئۆزگىرىش بولىدىغانلىقىنى بىلدۈرىدۇ. مۇشۇنداق بولۇشىغا قارىماي ، ئۆي ئىگىسىنىڭ ئالدىن رۇخسىتىسىز ، بەزى ئەھۋاللاردا يازما شەكىلدە ئىچكى ۋە تاشقى ئۆزگىرىشلەرنى ئېلىپ بېرىش مەنئى قىلىنىدۇ. مال - مۈلۈك ، شۇنداقلا ئىجارە ھەققىنى تاپشۇرۇۋېلىش تالونى. بارلىق ئەھۋاللاردا ، ئىجارىگە ئالغۇچى مال-مۈلۈككە كىرىشتىن ئىلگىرى زىيان تۆلەم جاۋابكارلىقىنى ئۈستىگە ئالمايدۇئىگىسى.