Etxebizitza bat alokatzeko erabakiak izapide burokratiko batzuk behar ditu, negoziazioa indarrean dagoen legedian ezarritako parametroen arabera egin dadin. Prozesu horretan, errentariaren eta errentariaren arteko desberdintasunak prozesu honetan parte hartzen duten alderdi bakoitzaren eskubideak, betebeharrak eta betebeharrak ezartzen ditu.

Gaur egun, Errentamenduaren Legea da etxebizitza-higiezinen alokairuak eta merkataritzako alokairuak arautzeaz arduratzen den legedia. inplikatutako pertsonen eskubideak eta betebeharrak ezartzen baititu, baita botere publikoenak ere. Batez ere, arau hauek higiezinaren errentamenduaren aurretik ere aplikatzen dira, aurreikusitako epea amaitu bitartean eta ondoren egonez. Lortu informazio gehiago jarraian:

Zein da errentariaren eta maizter baten arteko aldea?

Definizioz, jabea etxebizitzaren jabea den eta beste pertsona baten eskura jartzen duen pertsona da, dela. merkataritza edo egoitza erabilerarako. Aldi berean, errentatzailea da errentatzaileak eskura jartzen duen alokairuaren hileroko ordainketa egiten duen pertsona, errentamendu-kontratuaren bidez sinatutakoa. Oro har, errentamendu-kontratua errentamendu-prozesuaren segurtasuna bermatzen duen dokumentu juridikoa da.

Kontzeptu horien arabera, errentatzailea da ondasunaren eskrituraren jabe den pertsona, eta, beraz, eskubidea du. kokapen hori zuzenean edo negoziazioaren bidez sortutako diru-sarreren bidez erabiltzeaespazio pribatua. Errentatzailea, maizter bezala ere ezagutzen dena, ondasuna erabiltzen duena da eta kontratuaren iraupenean ondasunaren erantzule bihurtzen dena.

Zeintzuk dira alde bakoitzaren eskubide eta betebeharrak?

1) Errentatzailea

Brasilgo legediaren arabera, errentatzaileak eskubidea du kontratua sinatzerakoan aurrez ezarritako errentak jasotzeko, baita ondasunak errentatzaileari entregatu zion egoera berean jasotzeko ere. . Horrez gain, konponketa egiteko edozein kalte edo akatsen berri izan behar du, bere eginkizunetako bat dela adosten bada.

Azkenik, jabeak etxebizitza bisitatu dezake bere baldintzak egiaztatzeko, baina behar du. aldez aurretik programatu maizterrekin, bestela, hutsegite gisa kontatuko da. Eginkizunei dagokienez, alokatu baino lehen etxebizitza egoera onean entregatzeko ardura dago, bai eta errentamendurako aurreikusitako denboran erabilera baketsua bermatzea ere.

Epe horretan, errentatzaileak forma eta forma mantendu beharko du. higiezinaren helmuga, eta debekatuta dago etxebizitzako etxebizitza bat merkataritzarako aldatzea kontratua sinatzen den bitartean. Betebeharrek ezartzen dute, halaber, alderdi horren erantzukizuna dela egungo alokairuaren aurretiko akatsen aurrean erantzutea, maizterraren erantzukizuna laga gabe eta beharrezko konponketetan lagundu gabe.

Alokairuaren ordainketak jasotzeaz gain, errentatzaileak behar du. emanegindako ordainketen ordainagiriak, ondasunen kudeaketa eta bitartekaritza-gastuak ordaintzea, baita kontratuan aurreikusita ez dauden zerga eta tasak ere. Gainera, etxebizitzako aparteko gastuei aurre egiten diena da, hala nola, egitura berritzea, fatxada margotzea, apainketa gastuak eta bestelakoak.

2) Maizterra

Oinarrizko betebeharrak. maizterrak alokairua eta gainerako gastuak garaiz ordaintzea dakar, errentamendu-kontratuan ezarritako baldintzen arabera. Testuinguru honetan, etxebizitza konbinatuta erabil dezakezu, etxebizitza-helburuetarako merkataritza-ondasunerik hartu gabe, adibidez. Ondoren, ondasuna jaso zuen egoeran itzuli beharko du, erabileraren ondoriozko higadura naturala alde batera utzita.

Bere ardurapeko egitura konponketa eskatzen duen edozein kalte edo akatsen aurrean, errentariak. errentatzaileari jakinarazi beharko dio eta kostuak bere gain hartu behar ditu konponketa-gastuak bere kabuz, etxebizitzan aldaketak izango direla adieraziz. Hala eta guztiz ere, debekatuta dago barruko eta kanpoko aldaketak egitea errentariaren aldez aurretiko baimenik gabe, eta zenbait kasutan idatziz, errentatzaileak.

Alderdi honen eskubideek lehentasunezko eskubidea dakar errentatzaileak saltzen duen kasuetan. ondasuna, bai eta alokairuak kitatzeko ordainagiriak jasotzea ere. Kasu guztietan, maizterrak ez dira jabetzan sartu aurretiko kalteen erantzule izango, eta horren ardura dajabea.