فہرست کا خانہ
کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے فیصلے کے لیے بیوروکریٹک طریقہ کار کی ایک سیریز کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ بات چیت موجودہ قانون سازی میں قائم کردہ پیرامیٹرز کے مطابق کی جائے۔ اس عمل میں، کرایہ دار اور کرایہ دار کے درمیان فرق اس عمل میں شامل فریقین میں سے ہر ایک کے حقوق، فرائض اور ذمہ داریوں کو قائم کرتا ہے۔
فی الحال، کرایہ داری کا قانون رہائشی املاک کے کرایے اور کمرشل کو منظم کرنے کے لیے ذمہ دار قانون سازی ہے، جیسا کہ یہ ملوث لوگوں کے ساتھ ساتھ عوامی حکام کے حقوق اور فرائض کا تعین کرتا ہے۔ سب سے بڑھ کر، یہ اصول جائیداد کے لیز سے پہلے بھی لاگو ہوتے ہیں، پیشین گوئی کی مدت کے دوران اور اس کے بعد موجود رہتے ہیں۔ ذیل میں مزید معلومات حاصل کریں:
ایک مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان کیا فرق ہے؟
تعریف کے مطابق، مالک مکان وہ شخص ہے جو جائیداد کا مالک ہے اور اسے کسی دوسرے شخص کو فراہم کرتا ہے، چاہے تجارتی یا رہائشی استعمال کے لیے۔ بدلے میں، لیز لینے والا وہ شخص ہے جو کرایہ کی ماہانہ ادائیگی کرتا ہے جو کرایہ دہندہ کی طرف سے دستیاب ہے، جیسا کہ لیز کے معاہدے پر دستخط کیے گئے ہیں۔ عام طور پر، لیز کا معاہدہ ایک قانونی دستاویز ہے جو لیز پر دینے کے عمل کی حفاظت کی ضمانت دیتا ہے۔
ان تصورات کے مطابق، لیز دینے والا وہ شخص ہے جو جائیداد کی ڈیڈ کا مالک ہے، تاکہ اسے اس کا حق حاصل ہو۔ اس مقام کو براہ راست یا مذاکرات کے ذریعے حاصل ہونے والی آمدنی کے ذریعے استعمال کریں۔نجی جگہ. کرایہ دار، جسے کرایہ دار بھی کہا جاتا ہے، وہ ہے جو اثاثہ کا استعمال کرتا ہے اور معاہدے کی مدت کے دوران جائیداد کا ذمہ دار بن جاتا ہے۔
بھی دیکھو: برازیل میں 30 سب سے مشہور مرکب نام؛ فہرست چیک کریںہر فریق کے حقوق اور فرائض کیا ہیں؟
1) لیسر
برازیل کے قانون کے مطابق، کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ معاہدہ پر دستخط کرنے پر پہلے سے قائم کرایہ وصول کرے، اور ساتھ ہی جائیداد اسی حالت میں وصول کرے جو اس نے کرایہ دار کو دی تھی۔ . اس کے علاوہ، اسے مرمت کرنے کے لیے کسی بھی نقصان یا خرابی سے آگاہ ہونا چاہیے، اگر اس بات پر اتفاق ہو کہ یہ اس کی ذمہ داریوں میں سے ایک ہے۔
آخر میں، مالک مکان اس کی شرائط کو چیک کرنے کے لیے جائیداد کا دورہ کر سکتا ہے، لیکن کرایہ دار کے ساتھ پیشگی شیڈول کریں، بصورت دیگر یہ تجاوز کے طور پر شمار کیا جائے گا۔ ڈیوٹی کے حوالے سے، کرایہ پر لینے سے پہلے اچھی حالت میں جائیداد کی فراہمی کی ذمہ داری ہے، اور ساتھ ہی لیز کے لیے پیش کردہ وقت کے دوران پرامن استعمال کی ضمانت دینا۔
اس مدت کے دوران، کرایہ دار کو فارم کو برقرار رکھنا چاہیے اور جائیداد کی منزل، اور معاہدہ پر دستخط ہونے کے دوران رہائشی جائیداد کو کمرشل میں تبدیل کرنا منع ہے۔ فرائض یہ بھی قائم کرتے ہیں کہ موجودہ کرایہ داری سے پہلے نقائص کا جواب دینا، کرایہ دار کو ذمہ داری منتقل کیے بغیر اور ضروری مرمت میں حصہ ڈالنا اس پارٹی کی ذمہ داری ہے۔
کرائے کی ادائیگیاں وصول کرنے کے ساتھ ساتھ، مالک مکان کو فراہم کریںکی گئی ادائیگیوں کی رسیدیں، جائیداد کے انتظام اور ثالثی کی فیسوں کے ساتھ ساتھ ٹیکس اور فیسیں جو معاہدے میں فراہم نہیں کی گئی ہیں۔ مزید برآں، یہ وہ شخص ہے جو غیر معمولی کنڈومینیم کے اخراجات، جیسے ڈھانچے کی تزئین و آرائش، اگواڑے کی پینٹنگ، سجاوٹ کے اخراجات اور دیگر سے نمٹتا ہے۔
2) کرایہ دار
اصولی طور پر، کرایہ دار کے فرائض کرایہ دار کو کرایہ اور دیگر چارجز وقت پر ادا کرنا شامل ہے، لیز کے معاہدے میں بیان کردہ شرائط کے مطابق۔ اس تناظر میں، آپ رہائشی مقاصد کے لیے کمرشل پراپرٹی کو اپنائے بغیر، مثال کے طور پر پراپرٹی کو مشترکہ طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد، اسے اس ریاست میں جائیداد واپس کرنی ہوگی جس میں اس نے اسے حاصل کیا تھا، استعمال کے نتیجے میں قدرتی لباس اور آنسو کو نظر انداز کرتے ہوئے۔
کسی بھی نقصان یا خرابی کی صورت میں جس میں اس کی ذمہ داری کے تحت ساختی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے، کرایہ دار کرایہ دار کو مطلع کرنا چاہیے اور اخراجات خود اٹھانا ہوں گے۔ مرمت کے اخراجات خود، یہ اشارہ دیتے ہیں کہ جائیداد میں تبدیلیاں ہوں گی۔ اس کے باوجود، مالک مکان کی پیشگی اجازت کے بغیر اندرونی اور بیرونی تبدیلیاں کرنا منع ہے، اور بعض صورتوں میں تحریری طور پر۔ جائیداد کے ساتھ ساتھ کرایہ کی ادائیگی کی رسیدوں کی رسید۔ تمام صورتوں میں، کرایہ دار جائیداد میں داخل ہونے سے پہلے نقصان کے ذمہ دار نہیں ہیں، اس کی ذمہ داریمالک۔
بھی دیکھو: پرندے کا خواب دیکھنا قسمت لاتا ہے؟ اصل معنی دیکھیں