Принятие решения об аренде недвижимости требует прохождения ряда бюрократических процедур, чтобы переговоры были проведены в соответствии с параметрами, установленными действующим законодательством. В этом процессе разница между арендодателем и арендатором устанавливает, каковы права, обязанности и ответственность каждой из сторон, участвующих в этом процессе.

В настоящее время Закон об аренде является законодательным актом, регулирующим сдачу в аренду жилой и коммерческой недвижимости, поскольку он устанавливает права и обязанности заинтересованных лиц, а также государственных органов. Прежде всего, эти правила применяются еще до сдачи недвижимости в аренду и действуют в течение и после окончания предполагаемого срока. Более подробную информацию можно найти ниже:

В чем разница между арендодателем и арендатором?

По определению, арендодатель - это лицо, владеющее недвижимостью и предоставляющее ее в пользование другому лицу, будь то для коммерческого или жилого использования. В свою очередь, арендатор - это лицо, которое ежемесячно вносит арендную плату, предоставляемую арендодателем, что оформляется договором аренды. В целом, договор аренды - это юридический документ, гарантирующий безопасность процесса аренды.

Согласно этим понятиям, арендодатель - это лицо, владеющее документом на собственность, поэтому он имеет право использовать это место непосредственно или через доход, получаемый от торговли частным пространством. Арендатор, также известный как арендатор, - это лицо, которое использует собственность и становится ответственным за нее на время действия договора.

Каковы права и обязанности каждой из сторон?

1) Арендодатель

Согласно бразильскому законодательству, арендодатель имеет право на получение арендной платы, установленной при заключении договора, а также на получение имущества в том же состоянии, в котором оно было передано арендатору. Кроме того, вы должны знать о любом повреждении или дефекте, чтобы провести ремонт, если это входит в ваши обязанности.

Наконец, арендодатель может посещать объект недвижимости для проверки его состояния, но при этом он должен предварительно договориться с арендатором, иначе это будет считаться проникновением в помещение. Что касается обязанностей, то существует ответственность за приведение объекта недвижимости в надлежащее состояние до сдачи его в аренду, а также за обеспечение спокойного пользования им в течение срока, предусмотренного договором аренды.

В течение всего этого периода арендодатель должен сохранять форму и назначение объекта недвижимости, при этом запрещается менять жилую недвижимость на коммерческую в период действия договора. Обязанности также предусматривают, что эта сторона обязана устранять недостатки, возникшие до текущего найма, не перекладывая ответственность на арендатора и не внося свой вклад в необходимый ремонт.

Помимо получения арендных платежей, арендодатель должен предоставлять квитанции о произведенных платежах, оплачивать услуги по управлению недвижимостью и брокерские услуги, а также налоги и сборы, не предусмотренные договором. Кроме того, именно арендодатель занимается внеочередными расходами кондоминиума, такими как ремонт строения, покраска фасада, расходы на отделку и др.

2) Арендатор

В принципе, в обязанности арендатора входит своевременное внесение арендной платы и других платежей в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды. При этом он может использовать имущество комбинированным способом, не принимая, например, коммерческую недвижимость для проживания. Впоследствии он должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, без учета естественного износа, возникшего в результате аренды.использовать.

В случае обнаружения повреждений или дефектов, требующих конструктивного ремонта, за которые отвечает арендатор, он обязан сообщить об этом арендодателю и самостоятельно оплатить расходы на ремонт, сигнализируя тем самым о том, что в помещении будут произведены изменения. Несмотря на это, запрещается производить внутренние и внешние изменения без предварительного, а в некоторых случаях и письменного, согласия арендодателя.

Права этой стороны включают право преимущественной покупки в случаях, когда арендодатель продает недвижимость, а также получение квитанций об уплате арендной платы. Во всех случаях арендаторы не несут ответственности за ущерб, нанесенный до их въезда в недвижимость, ответственность за который несет арендодатель.