Die besluit om 'n eiendom te huur vereis 'n reeks burokratiese prosedures sodat die onderhandeling uitgevoer word volgens die parameters wat in die huidige wetgewing vasgestel is. In hierdie proses bepaal die verskil tussen verhuurder en huurder die regte, pligte en verantwoordelikhede van elk van die partye wat by hierdie proses betrokke is.

Tans is die Huurwet die wetgewing wat verantwoordelik is vir die regulering van residensiële eiendomsverhuring en aangesien dit die regte en pligte van die betrokke mense, sowel as die openbare owerhede, bepaal. Bowenal word hierdie norme toegepas selfs voor die huur van die eiendom, aangesien dit tydens en na die einde van die voorsiene termyn teenwoordig is. Vind meer inligting hieronder uit:

Wat is die verskil tussen 'n verhuurder en 'n huurder?

Per definisie is 'n verhuurder die persoon wat die eiendom besit en dit aan 'n ander persoon beskikbaar stel, of dit nou vir kommersiële of residensiële gebruik. Op sy beurt is die huurder die persoon wat die maandelikse betaling van die huur wat deur die verhuurder beskikbaar gestel word, soos onderteken deur die huurooreenkoms, maak. Oor die algemeen is die huurkontrak die regsdokument wat die sekuriteit van die huurproses waarborg.

Volgens hierdie konsepte is die verhuurder die persoon wat die akte van die eiendom besit, sodat hy die reg het om gebruik daardie ligging direk of deur die inkomste wat gegenereer word deur die onderhandeling van dieprivaat ruimte. Die huurder, ook bekend as huurder, is die een wat die bate gebruik en verantwoordelik word vir die eiendom gedurende die termyn van die kontrak.

Wat is die regte en pligte van elke party?

1) Verhuurder

Volgens Brasiliaanse wetgewing het die verhuurder die reg om die voorafbepaalde huurgeld by die ondertekening van die kontrak te ontvang, asook om die eiendom te ontvang in dieselfde staat as wat dit aan die huurder gelewer het . Daarbenewens moet hy bewus wees van enige skade of gebrek om die herstel uit te voer, indien ooreengekom dat dit een van sy verantwoordelikhede is.

Laastens kan die verhuurder die eiendom besoek om die toestande daarvan na te gaan, maar moet skeduleer vooraf met die huurder, anders sal dit as betreding tel. Wat pligte betref, is daar 'n verantwoordelikheid om 'n eiendom in 'n goeie toestand te lewer voordat dit verhuur word, asook om vreedsame gebruik te waarborg gedurende die tyd wat vir die huurkontrak voorsien word.

Gedurende hierdie tydperk moet die verhuurder die vorm en bestemming van die eiendom, en dit is verbode om 'n residensiële eiendom na 'n kommersiële een te verander terwyl 'n kontrak onderteken is. Die pligte bepaal ook dat dit die verantwoordelikheid van daardie party is om te reageer vir defekte voor die huidige huurperiode, sonder om verantwoordelikheid aan die huurder oor te dra en by te dra tot nodige herstelwerk.

Sowel as om huurbetalings te ontvang, moet die verhuurder voorsienkwitansies vir betalings gemaak, eiendomsbestuur en bemiddelingsfooie betaal, asook belastings en fooie waarvoor nie in die kontrak voorsiening gemaak word nie. Boonop is dit die persoon wat buitengewone condominium-uitgawes hanteer, soos opknappings aan die struktuur, fasadeverf, versieringsuitgawes en ander.

2) Huurder

In beginsel is die pligte van die huurder behels die betaling van die huur en ander heffings betyds, volgens die bepalings wat in die huurooreenkoms bepaal word. In hierdie konteks kan jy die eiendom in kombinasie gebruik, sonder om byvoorbeeld 'n kommersiële eiendom vir residensiële doeleindes aan te neem. Vervolgens moet hy die eiendom terugbesorg in die toestand waarin hy dit ontvang het, sonder inagneming van die natuurlike slytasie as gevolg van gebruik.

In die lig van enige skade of gebrek wat strukturele herstel onder sy verantwoordelikheid vereis, moet die huurder moet die verhuurder in kennis stel en die koste dra herstelkoste op hul eie, wat aandui dat daar veranderinge aan die eiendom sal wees. Ten spyte hiervan is dit verbode om interne en eksterne veranderinge aan te bring sonder die vooraf toestemming, en in sommige gevalle skriftelik, van die verhuurder.

Die regte van hierdie party behels die voorkoopreg in gevalle waar die verhuurder verkoop die eiendom, sowel as ontvangs van kwitansies vir die betaling van huurgeld. In alle gevalle is huurders nie aanspreeklik vir skade voor hul toetrede tot die eiendom nie, synde die verantwoordelikheid van dieeienaar.