Priimant sprendimą išnuomoti nekilnojamąjį turtą reikia atlikti daugybę biurokratinių procedūrų, kad derybos vyktų pagal galiojančiuose teisės aktuose nustatytus parametrus. Šiame procese skirtis tarp nuomotojo ir nuomininko nustato, kokios yra kiekvienos iš šiame procese dalyvaujančių šalių teisės, pareigos ir atsakomybė.

Šiuo metu Nuomos įstatymas yra teisės aktas, atsakingas už gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomą, nes jame nustatytos susijusių asmenų, taip pat valdžios institucijų teisės ir pareigos. Visų pirma šios taisyklės taikomos dar prieš išnuomojant nekilnojamąjį turtą, o pasibaigus numatytam terminui ir jam pasibaigus. Daugiau informacijos rasite toliau:

Koks skirtumas tarp nuomotojo ir nuomininko?

Pagal apibrėžimą nuomotojas yra asmuo, kuriam priklauso turtas ir kuris suteikia jį naudotis kitam asmeniui komerciniais ar gyvenamaisiais tikslais. Savo ruožtu nuomininkas yra asmuo, kuris kas mėnesį moka nuomotojo suteiktą nuomos mokestį, kaip pasirašyta nuomos sutartyje. Apskritai nuomos sutartis yra teisinis dokumentas, kuriuo užtikrinamas nuomos proceso saugumas.

Pagal šias sąvokas nuomotojas yra asmuo, kuriam priklauso nuosavybės teisė į turtą, todėl jis turi teisę naudotis ta vieta tiesiogiai arba per pajamas, gaunamas iš prekybos privačia erdve. Nuomininkas, dar vadinamas nuomininku, yra asmuo, kuris naudojasi turtu ir tampa atsakingas už turtą sutarties galiojimo laikotarpiu.

Kokios yra kiekvienos šalies teisės ir pareigos?

1) nuomotojas

Pagal Brazilijos įstatymus nuomotojas turi teisę gauti nuomos mokestį, iš anksto nustatytą pasirašant sutartį, taip pat gauti turtą tokios pat būklės, kokios jis buvo perduotas nuomininkui. Be to, turėtumėte žinoti apie bet kokią žalą ar defektą, kad galėtumėte atlikti remontą, jei sutarta, kad tai yra viena iš jūsų pareigų.

Galiausiai nuomotojas gali apsilankyti turte, kad patikrintų jo būklę, tačiau dėl to turi iš anksto susitarti su nuomininku, nes priešingu atveju tai bus laikoma įsibrovimu į patalpas. Kalbant apie pareigas, yra atsakomybė perduoti geros būklės turtą prieš jį išnuomojant, taip pat užtikrinti ramų naudojimąsi turtu nuomos laikotarpiu.

Visą šį laikotarpį nuomotojas privalo išlaikyti nekilnojamojo turto formą ir paskirtį, todėl draudžiama keisti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą į komercinės paskirties, kol galioja sutartis. Pareigose taip pat nurodyta, kad ši šalis privalo reaguoti į defektus, atsiradusius iki dabartinės nuomos, neperkeldama atsakomybės nuomininkui ir neprisidėdama prie būtino remonto.

Be to, nuomotojas turi ne tik gauti nuomos mokestį, bet ir pateikti kvitus už atliktus mokėjimus, mokėti turto valdymo ir tarpininkavimo mokesčius, taip pat sutartyje nenumatytus mokesčius ir rinkliavas. Be to, būtent nuomotojui tenka tvarkyti ypatingąsias būsto išlaidas, pavyzdžiui, statinio renovacijos, fasado dažymo, apdailos išlaidas ir kt.

2) Nuomininkas

Iš esmės nuomininko pareigos yra laiku mokėti nuomos mokestį ir kitus mokesčius pagal nuomos sutartyje nustatytas sąlygas. Šiuo atžvilgiu jis gali naudoti turtą kombinuotu būdu, nepriimdamas, pavyzdžiui, komercinės paskirties turto gyvenamosioms reikmėms. Vėliau jis turi grąžinti turtą tokios būklės, kokios jį gavo, neatsižvelgdamas į natūralų nusidėvėjimą, atsiradusį dėl nuomos.naudoti.

Atsiradus bet kokiai žalai ar defektams, dėl kurių reikalingas struktūrinis remontas, už kurį atsakingas nuomininkas, nuomininkas privalo informuoti nuomotoją ir pats padengti remonto išlaidas, signalizuodamas, kad bus atliekami nekilnojamojo turto pakeitimai. Nepaisant to, draudžiama atlikti vidaus ir išorės pakeitimus be išankstinio nuomotojo sutikimo, o tam tikrais atvejais ir raštiško sutikimo.

Šios šalies teisės apima pirmumo teisę atsisakyti pirkti turtą tais atvejais, kai nuomotojas jį parduoda, taip pat gauti nuomos mokesčio kvitus. Visais atvejais nuomininkai neatsako už žalą, padarytą iki jiems patenkant į turtą, už kurią atsako nuomotojas.