Одлуката за изнајмување на имот бара низа бирократски процедури за да може преговарањето да се одвива според параметрите утврдени во важечката легислатива. Во овој процес, разликата помеѓу закуподавачот и закупецот ги утврдува правата, должностите и одговорностите на секоја од страните вклучени во овој процес.

Во моментов, Законот за закуп е законодавството одговорно за регулирање на изнајмување на станбен имот и комерцијални, бидејќи ги утврдува правата и должностите на вклучените луѓе, како и на јавните власти. Пред се, овие норми се применуваат и пред давање под закуп на имотот, присутен за време и по истекот на предвидениот рок. Дознајте повеќе информации подолу:

Која е разликата помеѓу сопственикот и закупецот?

По дефиниција, сопственик е лицето кое го поседува имотот и го става на располагање на друго лице, без разлика дали за комерцијална или станбена употреба. За возврат, закупецот е лицето кое ја прави месечната исплата на закупнината ставена на располагање од закуподавачот, потпишана со договорот за закуп. Општо земено, договорот за закуп е правниот документ кој ја гарантира сигурноста на процесот на лизинг.

Според овие концепти, закуподавецот е лицето кое го поседува актот на имотот, така што тој има право да ја користат таа локација директно или преку приходот остварен преку договарање наприватен простор. Закупецот, познат и како закупец, е тој што го користи средството и станува одговорен за имотот за време на траењето на договорот.

Кои се правата и должностите на секоја страна?

1) Закуподавецот

Согласно бразилското законодавство, закуподавачот има право да ги добива однапред утврдените закупнини при потпишувањето на договорот, како и да го прими имотот во истата состојба во која му ја доставил на закупецот . Покрај тоа, тој треба да биде свесен за каква било штета или дефект за да ја изврши поправката, доколку се договори дека тоа е една од неговите одговорности.

Конечно, сопственикот може да го посети имотот за да ги провери неговите услови, но треба да закажете однапред со закупецот, во спротивно ќе се смета за прекршување. Што се однесува до давачките, постои одговорност да се испорача имотот во добра состојба пред да се изнајми, како и да се гарантира мирно користење во времето предвидено за закупот.

Во овој период, закуподавачот мора да ја одржува формата и дестинација на имотот, а забрането е промена на станбен имот во комерцијален додека е склучен договор. Должностите, исто така, утврдуваат дека е одговорност на таа страна да одговори за дефектите пред тековниот закуп, без да ја префрли одговорноста на закупецот и да придонесе за потребните поправки.

Како што прима плаќања за кирија, сопственикот мора обезбедипотврди за извршени плаќања, плаќаат такси за управување со имот и посредување, како и даноци и такси кои не се предвидени во договорот. Згора на тоа, тоа е лицето кое се занимава со вонредни трошоци на владение, како што се реновирање на конструкцијата, бојадисување на фасади, трошоци за украсување и други.

2) Закупец

Во принцип, должностите на закупецот вклучува навремена исплата на киријата и другите трошоци, според условите наведени во договорот за закуп. Во овој контекст, можете да го користите имотот во комбинација, без да усвоите комерцијален имот за станбени цели, на пример. Последователно, тој мора да го врати имотот во државата во која го добил, не водејќи сметка за природното абење и кинење што произлегува од употребата.

Во однос на каква било штета или дефект што бара структурна поправка под негова одговорност, закупецот мора да го извести закуподавачот и да ги сноси трошоците.трошоци за поправка сами со сигнализација дека ќе има промени на имотот. И покрај тоа, забрането е да се вршат внатрешни и надворешни промени без претходна согласност, а во некои случаи и писмено, на сопственикот.

Правата на оваа страна го вклучуваат превентивното право во случаи кога сопственикот продава имотот, како и прием на потврди за отплата на закупнини. Во сите случаи, станарите не се одговорни за штета пред нивното влегување во имотот, што е одговорност насопственик.