La decisión de alquilar una vivienda requiere una serie de trámites burocráticos para que la negociación se realice según los parámetros establecidos en la legislación vigente. En este proceso, la diferencia entre arrendador y arrendatario establece cuáles son los derechos, deberes y responsabilidades de cada una de las partes implicadas en este proceso.

Actualmente, la Ley de Arrendamientos es la legislación responsable de regular el alquiler de inmuebles residenciales y comerciales, ya que establece los derechos y deberes de las personas involucradas, así como de las autoridades públicas. Sobre todo, estas normas se aplican incluso antes de que el inmueble sea alquilado, haciéndose presentes durante y después de la conclusión del plazo previsto. Conozca más información a continuación:

¿Cuál es la diferencia entre propietario e inquilino?

Por definición, el arrendador es la persona que posee la propiedad y la pone a disposición de otra persona, ya sea para uso comercial o residencial. A su vez, el arrendatario es la persona que realiza el pago mensual de la renta puesta a disposición por el arrendador, según lo firmado por el contrato de alquiler. En general, el contrato de alquiler es el documento legal que garantiza la seguridad del proceso de alquiler.

Según estos conceptos, el arrendador es la persona que posee la escritura de la propiedad, por lo que tiene derecho a utilizar ese lugar directamente o a través de los ingresos generados por la comercialización del espacio privado. El inquilino, también conocido como arrendatario, es la persona que utiliza la propiedad y se hace responsable de ella durante la vigencia del contrato.

¿Cuáles son los derechos y deberes de cada parte?

1) Arrendador

Según la legislación brasileña, el arrendador tiene derecho a percibir las rentas preestablecidas a la firma del contrato, así como a recibir la vivienda en el mismo estado en que fue entregada al inquilino. Además, debe conocer cualquier desperfecto o desperfecto para llevar a cabo su reparación, si se acuerda que ésta es una de sus responsabilidades.

Por último, el propietario puede visitar la vivienda para comprobar su estado, pero debe acordarlo previamente con el inquilino, ya que de lo contrario se considerará allanamiento. En relación con los deberes, existe la responsabilidad de entregar una vivienda en buen estado antes de alquilarla, así como de garantizar un uso pacífico durante el tiempo previsto para el arrendamiento.

A lo largo de este periodo, el arrendador debe mantener la forma y el destino del inmueble, y está prohibido cambiar un inmueble residencial por uno comercial mientras esté vigente el contrato. Los deberes también establecen que es responsabilidad de esa parte responder de los defectos anteriores al arrendamiento en curso, sin transferir la responsabilidad al inquilino y contribuyendo a las reparaciones necesarias.

Además de recibir los pagos del alquiler, el arrendador debe presentar recibos de los pagos efectuados, pagar los gastos de gestión y corretaje de la propiedad, así como los impuestos y tasas que no estén previstos en el contrato. Además, es el arrendador quien se ocupa de los gastos extraordinarios del condominio, como reformas de la estructura, pintura de la fachada, gastos de decoración y otros.

2) Arrendatario

En principio, los deberes del inquilino consisten en pagar puntualmente el alquiler y demás cargas, de acuerdo con los términos estipulados en el contrato de arrendamiento. Posteriormente, debe devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, sin tener en cuenta el desgaste natural derivado del arrendamiento.uso.

En caso de que se produzca algún daño o desperfecto que requiera una reparación estructural de la que sea responsable el inquilino, éste deberá informar al propietario y correr él mismo con los gastos de la reparación, señalando que se van a producir cambios en la vivienda. A pesar de ello, está prohibido realizar cambios internos y externos sin el consentimiento previo, y en algunos casos por escrito, del propietario.

Los derechos de esta parte implican el derecho de tanteo en los casos en que el arrendador venda la propiedad, así como la recepción de recibos de alquiler. En todos los casos, los inquilinos no son responsables de los daños previos a su entrada en la propiedad, que son responsabilidad del arrendador.