Решението за отдаване под наем на имот изисква поредица от бюрократични процедури, така че договарянето да се извърши в съответствие с параметрите, установени в действащото законодателство. В този процес разликата между наемодател и наемател определя какви са правата, задълженията и отговорностите на всяка от страните, участващи в този процес.

Понастоящем Законът за наемите е законодателството, което отговаря за регулирането на наемането на жилищни и търговски имоти, тъй като установява правата и задълженията на участващите лица, както и на публичните органи. Преди всичко тези правила се прилагат още преди наемането на имота, като присъстват по време и след приключването на очаквания срок. Намерете повече информация по-долу:

Каква е разликата между наемодател и наемател?

По дефиниция наемодателят е лицето, което е собственик на имота и го предоставя на друго лице, независимо дали за търговско или жилищно ползване. На свой ред наемателят е лицето, което извършва месечното плащане на наема, предоставен от наемодателя, съгласно подписания договор за наем. Като цяло договорът за наем е правният документ, който гарантира сигурността на процеса на наемане.

Според тези понятия наемодателят е лицето, което притежава нотариалния акт за имота, така че има право да използва това място пряко или чрез приходите, генерирани от търговията с частното пространство. Наемателят, известен още като лизингополучател, е лицето, което използва имота и става отговорно за него за срока на договора.

Какви са правата и задълженията на всяка от страните?

1) Наемодател

Според бразилското законодателство наемодателят има право да получава наемите, предварително определени при подписването на договора, както и да получи имота в същото състояние, в което е бил предаден на наемателя. Освен това трябва да знаете за всяка повреда или дефект, за да извършите ремонт, ако е договорено, че това е едно от вашите задължения.

И накрая, наемодателят може да посети имота, за да провери състоянието му, но трябва да се договори предварително с наемателя, в противен случай това ще се счита за нарушение на границата. По отношение на задълженията съществува отговорност за предоставяне на имота в добро състояние преди отдаването му под наем, както и за осигуряване на мирно ползване през времето, предвидено за наема.

През този период наемодателят трябва да запази формата и предназначението на имота и е забранено да променя жилищния имот в търговски, докато е в сила договорът. Задълженията също така гласят, че тази страна е отговорна да реагира на дефекти преди текущия наем, без да прехвърля отговорността на наемателя и да допринася за необходимите ремонти.

Наред с получаването на наемните плащания наемодателят трябва да предоставя разписки за извършените плащания, да заплаща такси за управление на имота и за посредничество, както и данъци и такси, които не са предвидени в договора. Освен това наемодателят е този, който се занимава с извънредните разходи на кондоминиума, като например ремонт на конструкцията, боядисване на фасадата, разходи за декорация и други.

2) Наемател

По принцип задълженията на наемателя включват навременно плащане на наема и другите такси в съответствие с условията, предвидени в договора за наем. В този контекст той може да използва имота по комбиниран начин, без да приема търговски обект за жилищни цели например. Впоследствие той трябва да върне имота в състоянието, в което го е получил, без да се взема предвид естественото износване, произтичащо от наема.използване.

В случай на повреда или дефект, който изисква структурен ремонт, за който наемателят носи отговорност, той трябва да уведоми наемодателя и сам да поеме разходите за ремонта, като сигнализира, че ще има промени в имота. Въпреки това е забранено да се правят вътрешни и външни промени без предварителното съгласие, а в някои случаи и в писмена форма, на наемодателя.

Правата на тази страна включват правото на първи отказ в случаите, когато наемодателят продава имота, както и получаването на квитанции за наем. Във всички случаи наемателите не носят отговорност за щети, настъпили преди влизането им в имота, които са отговорност на наемодателя.