Ang desisyon sa pagrenta ng ari-arian ay nangangailangan ng isang serye ng mga burukratikong pamamaraan upang ang negosasyon ay maisagawa ayon sa mga parameter na itinatag sa kasalukuyang batas. Sa prosesong ito, ang pagkakaiba sa pagitan ng lessor at lessee ay nagtatatag ng mga karapatan, tungkulin at responsibilidad ng bawat isa sa mga partidong kasangkot sa prosesong ito.

Sa kasalukuyan, ang Tenancy Law ay ang batas na responsable para sa pag-regulate ng residential property rental at commercial, dahil itinatatag nito ang mga karapatan at tungkulin ng mga taong kasangkot, gayundin ng mga pampublikong awtoridad. Higit sa lahat, ang mga pamantayang ito ay inilalapat bago pa man ang pag-upa ng ari-arian, na naroroon sa panahon at pagkatapos ng katapusan ng inaasahang termino. Alamin ang higit pang impormasyon sa ibaba:

Ano ang pagkakaiba ng landlord at ng nangungupahan?

Sa kahulugan, ang landlord ay ang taong nagmamay-ari ng ari-arian at ginagawa itong available sa ibang tao, kung para sa komersyal o tirahan na paggamit. Sa turn, ang lessee ay ang taong gumagawa ng buwanang pagbabayad ng upa na ginawang magagamit ng lessor, gaya ng nilagdaan ng kasunduan sa pag-upa. Sa pangkalahatan, ang kontrata sa pag-upa ay ang legal na dokumento na ginagarantiyahan ang seguridad ng proseso ng pagpapaupa.

Ayon sa mga konseptong ito, ang nagpapaupa ay ang taong nagmamay-ari ng gawa ng ari-arian, upang siya ay may karapatan na gamitin ang lokasyong iyon nang direkta o sa pamamagitan ng kita na nabuo sa pamamagitan ng negosasyon ngpribadong espasyo. Ang lessee, na kilala rin bilang nangungupahan, ay ang taong gumagamit ng asset at nagiging responsable para sa ari-arian sa panahon ng termino ng kontrata.

Ano ang mga karapatan at tungkulin ng bawat partido?

1) Nagpapaupa

Ayon sa batas sa Brazil, ang nagpapaupa ay may karapatan na tumanggap ng paunang itinatag na mga renta sa pagpirma ng kontrata, gayundin sa pagtanggap ng ari-arian sa parehong estado na inihatid nito sa lessee . Bilang karagdagan, dapat niyang malaman ang anumang pinsala o depekto upang maisagawa ang pagkukumpuni, kung sumang-ayon na isa ito sa kanyang mga responsibilidad.

Sa wakas, maaaring bumisita ang may-ari ng ari-arian upang suriin ang mga kondisyon nito, ngunit kailangang mag-iskedyul nang maaga sa nangungupahan, kung hindi ay mabibilang ito bilang trespassing. Tungkol sa mga tungkulin, may pananagutan na maghatid ng isang ari-arian na nasa mabuting kondisyon bago rentahan, gayundin ang paggarantiya ng mapayapang paggamit sa panahong inaasahang pag-upa.

Sa panahong ito, dapat panatilihin ng nagpapaupa ang form at patutunguhan ng ari-arian, at ipinagbabawal na baguhin ang isang residential property sa isang komersyal habang ang isang kontrata ay pinirmahan. Itinatag din ng mga tungkulin na responsibilidad ng partidong iyon na tumugon para sa mga depekto bago ang kasalukuyang pangungupahan, nang hindi inililipat ang responsibilidad sa nangungupahan at nag-aambag sa mga kinakailangang pagkukumpuni.

Gayundin ang pagtanggap ng mga bayad sa upa, ang may-ari ay dapat ibigaymga resibo para sa mga pagbabayad na ginawa, magbayad ng pamamahala ng ari-arian at mga bayad sa intermediation, pati na rin ang mga buwis at bayarin na hindi ibinigay sa kontrata. Bukod dito, ang tao ang humaharap sa mga hindi pangkaraniwang gastusin sa condominium, tulad ng pagkukumpuni sa istraktura, pagpipinta sa harapan, mga gastos sa dekorasyon at iba pa.

2) Nangungupahan

Sa prinsipyo, ang mga tungkulin ng mga Kasama sa nangungupahan ang pagbabayad ng upa at iba pang mga singil sa oras, ayon sa mga tuntuning itinakda sa kasunduan sa pag-upa. Sa kontekstong ito, maaari mong gamitin ang ari-arian sa kumbinasyon, nang hindi gumagamit ng isang komersyal na ari-arian para sa mga layunin ng tirahan, halimbawa. Kasunod nito, dapat niyang ibalik ang ari-arian sa estado kung saan niya ito natanggap, na binabalewala ang natural na pagkasira na dulot ng paggamit.

Sa harap ng anumang pinsala o depekto na nangangailangan ng pag-aayos ng istruktura sa ilalim ng kanyang responsibilidad, ang lessee dapat ipaalam sa nagpapaupa at sasagutin ang mga gastos.mga gastos sa pagkumpuni sa kanilang sarili, na nagpapahiwatig na magkakaroon ng mga pagbabago sa ari-arian. Sa kabila nito, ipinagbabawal na magsagawa ng mga panloob at panlabas na pagbabago nang walang paunang pahintulot, at sa ilang mga kaso sa pagsulat, ng panginoong maylupa.

Kasali sa mga karapatan ng partidong ito ang preemptive na karapatan sa mga kaso kung saan nagbebenta ang may-ari. ang ari-arian, pati na rin ang pagtanggap ng mga resibo para sa paglabas ng mga renta. Sa lahat ng kaso, ang mga nangungupahan ay hindi mananagot para sa pinsala bago ang kanilang pagpasok sa ari-arian, bilang responsibilidad ngmay-ari.