ਵਿਸ਼ਾ - ਸੂਚੀ
ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਲਈ ਨੌਕਰਸ਼ਾਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਪਟੇਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ, ਕਰਤੱਵਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਵੇਖੋ: ਵਿਗਿਆਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੁਨੀਆ ਦੇ 7 ਸਭ ਤੋਂ ਸੁੰਦਰ ਸਥਾਨਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਜਨਤਕ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਵੀ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਇਹ ਮਾਪਦੰਡ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਗਾਊਂ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹੇਠਾਂ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੱਭੋ:
ਕਿਸੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ?
ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ। ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ, ਪਟੇਦਾਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਟੇਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਉਪਲਬਧ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਟੇ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਡੀਡ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਸ ਕੋਲ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਆਮਦਨੀ ਰਾਹੀਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਟਿਕਾਣੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਸਪੇਸ. ਪਟੇਦਾਰ, ਜਿਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਫਰਜ਼ ਕੀ ਹਨ?
1) ਪਟੇਦਾਰ
ਬ੍ਰਾਜ਼ੀਲ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸਥਾਪਤ ਕਿਰਾਏ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਉਸੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਉਸਨੇ ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। . ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਸਨੂੰ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਨੁਕਸ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਕਿ ਇਹ ਉਸਦੀ ਇੱਕ ਜਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ।
ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸਮਾਂ-ਸੂਚੀ ਬਣਾਓ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਉਲੰਘਣਾ ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਕਰਤੱਵਾਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਾਂਤੀਪੂਰਨ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣ ਦੀ ਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮੰਜ਼ਿਲ, ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੌਰਾਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਵਿਚ ਬਦਲਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ। ਕਰਤੱਵਾਂ ਇਹ ਵੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੌਂਪੇ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਏ ਬਿਨਾਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੁਕਸ ਲਈ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਉਸ ਧਿਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਵੇਖੋ: ਅਧਿਐਨ ਸੁਝਾਅ: ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸਾਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ 7 ਤਕਨੀਕਾਂ ਦੇਖੋਕਿਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨਕੀਤੇ ਗਏ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਰਸੀਦਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿਚੋਲਗੀ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ, ਨਾਲ ਹੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਅਸਧਾਰਨ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ, ਨਕਾਬ ਦੀ ਪੇਂਟਿੰਗ, ਸਜਾਵਟ ਦੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਹੋਰ।
2) ਕਿਰਾਏਦਾਰ
ਸਿਧਾਂਤ ਵਿੱਚ, ਦੇ ਕਰਤੱਵ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਅਪਣਾਏ ਬਿਨਾਂ, ਸੰਯੁਕਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਉਸ ਨੂੰ ਉਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸਨੇ ਇਸਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਗਾੜ ਅਤੇ ਅੱਥਰੂ ਦੀ ਅਣਦੇਖੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਨੁਕਸ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਜਿਸਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਢਾਂਚਾਗਤ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਟੇਦਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹਿਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਖਰਚੇ ਆਪਣੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪੂਰਵ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।
ਇਸ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਗਾਊਂ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੇਚਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਡਿਸਚਾਰਜ ਲਈ ਰਸੀਦਾਂ ਦੀ ਰਸੀਦ। ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਇਸਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਮਾਲਕ।