දේපලක් කුලියට ගැනීමට තීරණය කිරීම සඳහා නිලධාරිවාදී ක්‍රියා පටිපාටි මාලාවක් අවශ්‍ය වන අතර එමඟින් වත්මන් නීති සම්පාදනයේ ස්ථාපිත පරාමිතීන් අනුව සාකච්ඡා සිදු කෙරේ. මෙම ක්‍රියාවලියේදී, බදු දෙන්නා සහ බදුකරු අතර වෙනස මෙම ක්‍රියාවලියට සම්බන්ධ එක් එක් පාර්ශ්වයේ අයිතිවාසිකම්, යුතුකම් සහ වගකීම් ස්ථාපිත කරයි.

දැනට, කුලී නීතිය යනු නේවාසික දේපල කුලියට දීම සහ වාණිජ, එය සම්බන්ධ පුද්ගලයින්ගේ මෙන්ම රාජ්‍ය බලධාරීන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම් ස්ථාපිත කරයි. සියල්ලටත් වඩා, මෙම නියමයන් දේපල බදු දීමට පෙර සිටම අදාළ වන අතර, අපේක්ෂා කරන කාලය අවසන් වන විට සහ පසුව පවතී. පහත වැඩි විස්තර සොයා ගන්න:

ඉඩම් හිමියෙකු සහ කුලී නිවැසියෙකු අතර වෙනස කුමක්ද?

නිර්වචනය අනුව, ඉඩම් හිමියා යනු දේපල හිමි පුද්ගලයා සහ එය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ලබා ගත හැකි වුවද, වාණිජ හෝ නේවාසික භාවිතය සඳහා. අනෙක් අතට, බදුකරු යනු කල්බදු ගිවිසුම මගින් අත්සන් කර ඇති පරිදි බදු දෙන්නා විසින් ලබා දෙන ලද කුලිය මාසිකව ගෙවීම සිදු කරන පුද්ගලයාය. පොදුවේ ගත් කල, කල්බදු කොන්ත්‍රාත්තුව යනු කල්බදු ක්‍රියාවලියේ ආරක්ෂාව සහතික කරන නෛතික ලියවිල්ලයි.

මෙම සංකල්පවලට අනුව, බදු දෙන්නා යනු දේපල ඔප්පුව අයිති පුද්ගලයා වන අතර, ඔහුට අයිතිය ඇත. එම ස්ථානය ඍජුව හෝ සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් භාවිතා කරන්නපුද්ගලික අවකාශය. බදුකරු, කුලී නිවැසියන් ලෙසද හැඳින්වේ, කොන්ත්‍රාත්තුවේ කාලසීමාව තුළ වත්කම භාවිතා කරන සහ දේපල සඳහා වගකිව යුතු තැනැත්තා වේ.

එක් එක් පාර්ශ්වයේ අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම් මොනවාද?

1) බදු දෙන්නා

බ්‍රසීලියානු නීතියට අනුව, කොන්ත්‍රාත්තුව අත්සන් කිරීමේදී කලින් ස්ථාපිත කුලී ලබා ගැනීමට මෙන්ම බදුකරුට ලබා දුන් එම ප්‍රාන්තයේම දේපල ලබා ගැනීමට බදු දෙන්නාට අයිතිය ඇත. . මීට අමතරව, මෙය ඔහුගේ වගකීම්වලින් එකක් බවට එකඟ වූවා නම්, අලුත්වැඩියාව සිදු කිරීම සඳහා යම් හානියක් හෝ දෝෂයක් පිළිබඳව ඔහු දැනුවත් විය යුතුය.

අවසානයේ, ඉඩම් හිමියාට එහි කොන්දේසි පරීක්ෂා කිරීමට දේපල වෙත පැමිණිය හැකිය, නමුත් අවශ්‍ය වන්නේ කුලී නිවැසියන් සමඟ කල්තියා උපලේඛනගත කරන්න, එසේ නොමැතිනම් එය අනවසරයෙන් ඇතුළුවීම ලෙස ගණන් ගනු ඇත. රාජකාරි සම්බන්ධයෙන්, දේපලක් කුලියට ගැනීමට පෙර හොඳ තත්ත්වයේ ලබා දීම මෙන්ම කල්බදු සඳහා අපේක්ෂා කරන කාලය තුළ සාමකාමී භාවිතය සහතික කිරීම සඳහා වගකීමක් ඇත.

මෙම කාල සීමාව තුළ, බදු දෙන්නා විසින් පෝරමය පවත්වා ගත යුතුය සහ දේපල ගමනාන්තය, සහ කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කරන අතරතුර නේවාසික දේපලක් වාණිජ එකක් ලෙස වෙනස් කිරීම තහනම් කර ඇත. වගකීම් කුලී නිවැසියාට පැවරීම සහ අවශ්‍ය අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දායක නොවී, වත්මන් කුලී නිවැසියට පෙර අඩුපාඩු සඳහා ප්‍රතිචාර දැක්වීම එම පාර්ශවයේ වගකීම බව රාජකාරි ද තහවුරු කරයි.

මෙන්ම කුලී ගෙවීම් ලබා ගැනීම, ඉඩම් හිමියා කළ යුතුය. ලබා දෙනවාසිදු කරන ලද ගෙවීම් සඳහා රිසිට්පත්, දේපල කළමනාකරණය සහ අතරමැදි ගාස්තු ගෙවීම, මෙන්ම කොන්ත්රාත්තුවේ සපයා නොමැති බදු සහ ගාස්තු. එපමණක් නොව, ව්‍යුහය අලුත්වැඩියා කිරීම, මුහුණත පින්තාරු කිරීම, සැරසිලි වියදම් සහ වෙනත් අය වැනි අසාමාන්‍ය සහාධිපත්‍ය වියදම් සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන්නේ පුද්ගලයාය.

2) කුලී නිවැසියා

ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, කල්බදු ගිවිසුමේ නියම කර ඇති කොන්දේසි අනුව, කුලී නිවැසියා නියමිත වේලාවට කුලිය සහ අනෙකුත් ගාස්තු ගෙවීම ඇතුළත් වේ. මෙම සන්දර්භය තුළ, ඔබට නේවාසික අරමුණු සඳහා වාණිජ දේපලක් භාවිතා නොකර, ඒකාබද්ධව දේපල භාවිතා කළ හැකිය. පසුව, ඔහු එය ලැබුණු ප්‍රාන්තයේ දේපල ආපසු ලබා දිය යුතු අතර, භාවිතයෙන් ඇති වන ස්වාභාවික ඇඳුම් සහ කඳුළු නොසලකා හැරිය යුතුය.

ඔහුගේ වගකීම යටතේ ව්‍යුහාත්මක අලුත්වැඩියාවක් අවශ්‍ය වන කිසියම් හානියක් හෝ දෝෂයක් හමුවේ, බදුකරු බදු දෙන්නාට දන්වා වියදම් දැරීමට සිදු විය යුතුය අලුත්වැඩියා වියදම් ඔවුන් විසින්ම, දේපලෙහි වෙනස්කම් ඇති බව සංඥා කරයි. එසේ තිබියදීත්, ඉඩම් හිමියාගේ පූර්ව අනුමැතියකින් තොරව අභ්‍යන්තර හා බාහිර වෙනස්කම් සිදු කිරීම තහනම් කර ඇත, සහ සමහර අවස්ථාවල ලිඛිතව.

මෙම පාර්ශ්වයේ අයිතිවාසිකම්වලට ඉඩම් හිමියා විකුණන අවස්ථා වලදී පූර්වාරක්ෂා කිරීමේ අයිතිය ඇතුළත් වේ. දේපල, මෙන්ම කුලී ගෙවීම සඳහා රිසිට්පත් ලැබීම. සෑම අවස්ථාවකදීම, කුලී නිවැසියන් දේපළට ඇතුළු වීමට පෙර හානි සඳහා වගකිව යුතු නොවේ, වගකීම වන්නේහිමිකරු.