It beslút om in pân te hieren fereasket in searje burokratyske prosedueres sadat de ûnderhanneling wurdt útfierd neffens de parameters fêststeld yn 'e hjoeddeistige wetjouwing. Yn dit proses, it ferskil tusken leaser en hierder stelt de rjochten, plichten en ferantwurdlikheden fan elk fan 'e partijen belutsen by dit proses. om't it de rjochten en plichten fêststelt fan 'e belutsen minsken, lykas de publike autoriteiten. Boppe alles wurde dizze noarmen tapast noch foar de lease fan it pân, oanwêzich tidens en nei it ein fan 'e foarsjoen termyn. Sjoch hjirûnder foar mear ynformaasje:

Wat is it ferskil tusken in lânhear en in hierder?

Per definysje is in lânhear de persoan dy't it pân hat en it beskikber stelt oan in oare persoan, of foar kommersjeel of wenhûs gebrûk. Op syn beurt is de hierder de persoan dy't de moanlikse betelling makket fan 'e hier beskikber steld troch de hierder, lykas tekene troch de hierkontrakt. Yn 't algemien is it hierkontrakt it juridyske dokumint dat de feiligens fan it hierproses garandearret.

Neffens dizze begripen is de leaser de persoan dy't de akte fan it pân hat, sadat hy it rjocht hat om brûke dy lokaasje direkt of troch de ynkomsten generearre troch de ûnderhanneling fan deprivee romte. De hierder, ek wol hierder neamd, is dejinge dy't it fermogen brûkt en ferantwurdlik wurdt foar it pân yn 'e termyn fan it kontrakt.

Wat binne de rjochten en plichten fan elke partij?

1) Ferhierder

Neffens de Braziliaanske wetjouwing hat de ferhierder it rjocht om de foarôf fêststelde hieren te ûntfangen by it ûndertekenjen fan it kontrakt, en ek it pân te ûntfangen yn deselde steat dat it oan 'e hierder levere. . Dêrnjonken moat hy bewust wêze fan eventuele skea of ​​mankeminten om de reparaasje út te fieren, as ôfpraat is dat dit ien fan syn ferantwurdlikheden is.

As lêste kin de lânhear it pân besykje om de betingsten te kontrolearjen, mar moatte foarôf plannen mei de hierder, oars telt it as oertreding. Oangeande plichten is der in ferantwurdlikens om in pân yn goede steat te leverjen foardat it ferhierd wurdt, en ek it garandearjen fan freedsum gebrûk yn 'e tiid foarsjoen foar de hierkontrakt.

Yn dizze perioade moat de ferhierder it formulier byhâlde en bestimming fan it pân, en it is ferbean te feroarjen in wenhûs oan in kommersjele ien wylst in kontrakt wurdt tekene. De plichten stelle ek fêst dat it de ferantwurdlikens fan dy partij is om te reagearjen op gebreken foarôfgeand oan de aktuele hierkontrakt, sûnder de ferantwurdlikens oer te dragen oan de hierder en by te dragen oan needsaaklike reparaasjes.

Neast it ûntfangen fan hierbetellingen moat de lânhear foarsjenûntfangsten foar betellingen makke, betelje eigendom behear en bemiddeling fergoedings, likegoed as belestingen en fergoedings dy't net foarsjoen yn it kontrakt. Boppedat is it de persoan dy't te meitsjen hat mei bûtengewoane flaterútjeften, lykas ferbouwing fan de struktuer, gevelferve, fersieringskosten en oaren.

2) Huurder

Yn prinsipe binne de plichten fan de hierder belûke it beteljen fan de hier en oare kosten op 'e tiid, neffens de betingsten fêstlein yn' e hierkontrakt. Yn dit ferbân kinne jo it pân yn kombinaasje brûke, sûnder bygelyks in kommersjeel pân foar wendoelen oan te nimmen. Dêrnei moat er it pân weromjaan yn de steat dêr't er it yn krige hat, sûnder de natuerlike slijtage dy't ûntstien is troch gebrûk.

Yn it gesicht fan elke skea of ​​mankemint dy't ûnder syn ferantwurdlikens strukturele reparaasje fereasket, moat de pachter moatte ynformearje de ferhierder en drage de kosten.. reparaasje kosten op harren eigen, sinjalearjen dat der sil wêze feroarings oan it pân. Nettsjinsteande dit is it ferbean om ynterne en eksterne feroaringen út te fieren sûnder de foarôfgeande tastimming, en yn guon gefallen skriftlik, fan de lânhear.

De rjochten fan dizze partij befetsje it foarkarsrjocht yn gefallen dêr't de lânhear ferkeapet it pân, likegoed as ûntfangst fan ûntfangst foar ôflossing fan hieren. Yn alle gefallen, hierders binne net oanspraaklik foar skea foarôfgeand oan harren yngong yn it pân, being de ferantwurdlikens fan deeigner.