La décision de louer un bien immobilier nécessite une série de procédures bureaucratiques afin que la négociation se fasse selon les paramètres établis dans la législation en vigueur. Dans ce processus, la différence entre le propriétaire et le locataire établit quels sont les droits, les devoirs et les responsabilités de chacune des parties impliquées dans ce processus.

Actuellement, la loi sur les baux est la législation responsable de la réglementation de la location de biens résidentiels et commerciaux, car elle établit les droits et les devoirs des personnes concernées et des autorités publiques. Ces règles sont surtout appliquées avant même que le bien ne soit loué et sont présentes pendant et après la fin de la période de location prévue :

Quelle est la différence entre un propriétaire et un locataire ?

Par définition, le bailleur est la personne qui possède un bien immobilier et le met à la disposition d'une autre personne, que ce soit pour un usage commercial ou résidentiel. De son côté, le locataire est la personne qui effectue le paiement mensuel du loyer mis à sa disposition par le bailleur, tel que signé par le contrat de location. En général, le contrat de location est le document juridique qui garantit la sécurité du processus de location.

Selon ces concepts, le propriétaire est la personne qui détient l'acte de propriété, il a donc le droit d'utiliser ce lieu directement ou grâce aux revenus générés par le commerce de l'espace privé. Le locataire, également appelé preneur à bail, est la personne qui utilise le bien et en devient responsable pendant la durée du contrat.

Quels sont les droits et les devoirs de chaque partie ?

1) Propriétaire

Selon la loi brésilienne, le propriétaire a le droit de percevoir les loyers préétablis lors de la signature du contrat, ainsi que de recevoir le bien dans le même état que celui dans lequel il a été livré au locataire. En outre, vous devez être informé de tout dommage ou défaut afin d'effectuer la réparation, s'il est convenu que c'est l'une de vos responsabilités.

Enfin, le propriétaire peut visiter le bien pour en vérifier l'état, mais il doit s'entendre au préalable avec le locataire, faute de quoi il s'agit d'une violation de domicile. En ce qui concerne les obligations, le propriétaire est tenu de remettre le bien en bon état avant de le louer et d'en assurer l'utilisation paisible pendant la durée de la location.

Pendant toute cette période, le propriétaire doit conserver la forme et la destination du bien, et il est interdit de transformer un bien résidentiel en bien commercial pendant la durée du contrat. Les obligations précisent également qu'il incombe à cette partie de remédier aux défauts antérieurs à la location en cours, sans transférer la responsabilité au locataire et contribuer aux réparations nécessaires.

En plus de recevoir les loyers, le propriétaire doit fournir les reçus des paiements effectués, payer les frais de gestion immobilière et de courtage, ainsi que les taxes et les frais qui ne sont pas prévus dans le contrat. En outre, c'est le propriétaire qui s'occupe des dépenses extraordinaires de la copropriété, telles que les rénovations de la structure, la peinture de la façade, les frais de décoration et autres.

2) Locataire

En principe, les obligations du locataire consistent à payer le loyer et les autres charges à temps, conformément aux conditions stipulées dans le bail. Dans ce contexte, il peut utiliser le bien de manière combinée, sans adopter un bien commercial à des fins résidentielles, par exemple. Par la suite, il doit restituer le bien dans l'état dans lequel il l'a reçu, sans tenir compte de l'usure naturelle résultant du bail.utiliser.

En cas de dommage ou de défaut nécessitant une réparation structurelle dont le locataire est responsable, ce dernier doit en informer le propriétaire et supporter lui-même le coût de la réparation, signalant ainsi qu'il y aura des changements dans le logement. Malgré cela, il est interdit de procéder à des changements intérieurs et extérieurs sans l'accord préalable, et dans certains cas par écrit, du propriétaire.

Les droits de cette partie comprennent le droit de préemption en cas de vente du bien par le propriétaire, ainsi que la réception des quittances de loyer. Dans tous les cas, le locataire n'est pas responsable des dommages antérieurs à son entrée dans les lieux, qui relèvent de la responsabilité du propriétaire.