सामग्री तालिका
सम्पत्ति भाडामा लिने निर्णयलाई नौकरशाही प्रक्रियाहरूको एक श्रृंखला चाहिन्छ ताकि वार्ता हालको कानूनमा स्थापित प्यारामिटरहरू अनुसार गरिन्छ। यस प्रक्रियामा, भाडामा लिने र भाडामा लिने बीचको भिन्नताले यस प्रक्रियामा संलग्न प्रत्येक पक्षको अधिकार, कर्तव्य र जिम्मेवारीहरू स्थापित गर्दछ।
वर्तमानमा, टेन्सी कानून आवासीय सम्पत्ति भाडा र व्यावसायिक नियमन गर्न जिम्मेवार कानून हो। यसले संलग्न व्यक्तिहरूका साथै सार्वजनिक अधिकारीहरूको अधिकार र कर्तव्यहरू स्थापित गर्दछ। सबै भन्दा माथि, यी मापदण्डहरू सम्पत्तिको पट्टा अघि पनि लागू हुन्छन्, पूर्ववर्ती अवधिको अन्त्यमा र पछि उपस्थित रहँदै। तल थप जानकारी पत्ता लगाउनुहोस्:
मकान मालिक र भाडामा लिने व्यक्तिमा के भिन्नता छ?
परिभाषा अनुसार, घरमालिक त्यो व्यक्ति हो जसले सम्पत्तिको स्वामित्व लिन्छ र यसलाई अर्को व्यक्तिलाई उपलब्ध गराउँछ, चाहे व्यावसायिक वा आवासीय प्रयोगको लागि। बदलामा, पट्टा लिने व्यक्ति हो जसले भाडामा लिज सम्झौतामा हस्ताक्षर गरे अनुसार भाडामा लिने व्यक्तिले उपलब्ध गराएको भाडाको मासिक भुक्तानी गर्दछ। सामान्यतया, पट्टा सम्झौता कानूनी कागजात हो जसले पट्टा प्रक्रियाको सुरक्षाको ग्यारेन्टी गर्दछ।
यी अवधारणाहरू अनुसार, पट्टा दिने व्यक्ति हो जसले सम्पत्तिको कामको स्वामित्व लिन्छ, ताकि उसलाई अधिकार छ। त्यो स्थान प्रत्यक्ष वा को वार्ता मार्फत उत्पन्न आय मार्फत प्रयोग गर्नुहोस्निजी ठाउँ। भाडामा लिने व्यक्ति, जसलाई भाडामा लिने पनि भनिन्छ, त्यो हो जसले सम्पत्ति प्रयोग गर्छ र सम्झौताको अवधिमा सम्पत्तिको लागि जिम्मेवार हुन्छ।
प्रत्येक पक्षका अधिकार र कर्तव्यहरू के हुन्?
१) पट्टा लिने
ब्राजिलको कानून अनुसार, पट्टादातालाई सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा पूर्व-स्थापित भाडा प्राप्त गर्ने अधिकार छ, साथै उसले पट्टा लिनेलाई हस्तान्तरण गरेको राज्यमा सम्पत्ति प्राप्त गर्ने अधिकार छ। । थप रूपमा, यदि यो उसको जिम्मेवारीहरू मध्ये एक हो भनी सहमत भएमा मर्मत गर्नको लागि कुनै पनि क्षति वा त्रुटिको बारेमा उसलाई सचेत हुनुपर्छ।
अन्तमा, घरधनीले यसको अवस्थाहरू जाँच गर्न सम्पत्ती भ्रमण गर्न सक्छन्, तर भाँडादारसँग अग्रिम तालिका बनाउन आवश्यक छ, अन्यथा यो अतिक्रमणको रूपमा गणना हुनेछ। कर्तव्यको सन्दर्भमा, भाडामा लिनु अघि राम्रो अवस्थामा सम्पत्ति डेलिभर गर्ने जिम्मेवारी छ, साथै लीजको लागि अनुमान गरिएको समयमा शान्तिपूर्ण प्रयोगको ग्यारेन्टी गर्न। सम्पत्तिको गन्तव्य, र सम्झौतामा हस्ताक्षर हुँदा आवासीय सम्पत्तिलाई व्यावसायिक रूपमा परिवर्तन गर्न निषेध गरिएको छ। कर्तव्यहरूले यो पनि स्थापित गर्दछ कि हालको भाडामा लिनु अघि दोषहरूको लागि प्रतिक्रिया दिन, भाडामा लिने व्यक्तिलाई जिम्मेवारी हस्तान्तरण नगरी र आवश्यक मर्मतमा योगदान दिनु त्यो पक्षको जिम्मेवारी हो।
भाडा भुक्तानी प्राप्त गर्नका साथै, घरधनीले अनिवार्य रूपमा प्रदान गर्नेभुक्तानीहरूका लागि रसिदहरू, सम्पत्ति व्यवस्थापन र मध्यस्थता शुल्कहरू, साथै कर र शुल्कहरू जुन सम्झौतामा प्रदान गरिएको छैन। यसबाहेक, यो व्यक्ति हो जसले असाधारण कन्डोमिनियम खर्चहरू, जस्तै संरचनाको नवीकरण, अनुहार चित्रकला, सजावट खर्च र अन्यसँग व्यवहार गर्दछ।
यो पनि हेर्नुहोस्: २०२२ मा देखिएका ७ ठूला नेटफ्लिक्स चलचित्रहरू हेर्नुहोस्2) भाडामा लिने
सिद्धान्तमा, कर्तव्यहरू भाडामा लिने सम्झौतामा तोकिएका सर्तहरू अनुसार भाडा र अन्य शुल्कहरू समयमै भुक्तान गर्न भाडामा लिने समावेश छ। यस सन्दर्भमा, तपाईंले आवासीय उद्देश्यका लागि व्यावसायिक सम्पत्ति अपनाए बिना, संयोजनमा सम्पत्ति प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, उदाहरणका लागि। त्यस पछि, उसले प्रयोगको परिणामस्वरूप प्राकृतिक पहिरन र आँसुलाई बेवास्ता गर्दै, उसले प्राप्त गरेको राज्यमा सम्पत्ति फिर्ता गर्नुपर्छ।
यो पनि हेर्नुहोस्: संलग्न फलो गर्नुहोस् वा संलग्न फलो गर्नुहोस्: लेख्ने सही तरिका के हो?आफ्नो जिम्मेवारी अन्तर्गत संरचनात्मक मर्मत आवश्यक पर्ने कुनै पनि क्षति वा दोषको सामना गर्दा, पट्टा लिने व्यक्ति। भाडामा लिने व्यक्तिलाई जानकारी दिनुपर्छ र लागतहरू आफैंले मर्मत खर्च वहन गर्नुपर्छ, सम्पत्तिमा परिवर्तन हुनेछ भन्ने सङ्केत गर्दै। यसका बावजुद, पूर्व स्वीकृति बिना, र केहि अवस्थामा लिखित रूपमा, घरधनीको आन्तरिक र बाह्य परिवर्तनहरू गर्न निषेध गरिएको छ।
यस पक्षको अधिकारमा जग्गाधनीले बेचेको अवस्थामा पूर्वनिर्धारित अधिकार समावेश गर्दछ। सम्पत्ति, साथै भाडाको डिस्चार्जको लागि रसिदको रसिद। सबै अवस्थामा, भाडामा लिनेहरू सम्पत्तिमा प्रवेश गर्नु अघि क्षतिको लागि उत्तरदायी हुँदैनन्, यसको जिम्मेवारी हो।मालिक।