Beslutningen om at leje en ejendom kræver en række bureaukratiske procedurer, så forhandlingen sker i henhold til de parametre, der er fastlagt i den gældende lovgivning. I denne proces er forskellen mellem udlejer og lejer afgørende for, hvilke rettigheder, pligter og ansvar hver af de involverede parter har i denne proces.

I øjeblikket er lejeloven den lovgivning, der er ansvarlig for at regulere udlejning af boliger og erhvervsejendomme, da den fastlægger rettigheder og pligter for de involverede personer såvel som de offentlige myndigheder. Frem for alt anvendes disse regler, selv før ejendommen udlejes, og gør sig gældende under og efter afslutningen af den forventede periode. Find ud af mere information nedenfor:

Hvad er forskellen mellem udlejer og lejer?

Per definition er udlejeren den person, der ejer ejendommen og stiller den til rådighed for en anden person, hvad enten det er til kommerciel brug eller til beboelse. Til gengæld er lejeren den person, der foretager den månedlige betaling af den leje, som udlejeren stiller til rådighed, som underskrevet af lejeaftalen. Generelt er lejeaftalen det juridiske dokument, der garanterer sikkerheden i lejeprocessen.

Ifølge disse begreber er udlejeren den person, der ejer skødet til ejendommen, så de har ret til at bruge stedet direkte eller gennem den indkomst, der genereres ved at handle med det private rum. Lejeren, også kendt som forpagteren, er den person, der bruger ejendommen og bliver ansvarlig for ejendommen i kontraktens varighed.

Hvilke rettigheder og pligter har hver part?

1) Udlejer

Ifølge brasiliansk lov har udlejeren ret til at modtage den leje, der er fastsat ved kontraktens underskrivelse, samt at modtage ejendommen i samme stand, som den blev leveret til lejeren. Derudover skal du kende til eventuelle skader eller defekter for at udføre reparationen, hvis det er aftalt, at dette er et af dine ansvarsområder.

Endelig kan udlejeren besøge ejendommen for at kontrollere dens tilstand, men det skal aftales på forhånd med lejeren, ellers vil det blive betragtet som ulovlig indtrængen. I forhold til pligter er der et ansvar for at aflevere en ejendom i god stand, før den udlejes, samt at sikre fredelig brug i den tid, der er afsat til lejemålet.

I hele denne periode skal udlejeren opretholde ejendommens form og formål, og det er forbudt at ændre en beboelsesejendom til en erhvervsejendom, mens en kontrakt er på plads. Pligterne angiver også, at det er den pågældende parts ansvar at reagere på mangler forud for det aktuelle lejemål uden at overføre ansvaret til lejeren og bidrage til de nødvendige reparationer.

Ud over at modtage lejebetalinger skal udlejeren fremlægge kvitteringer for foretagne betalinger, betale ejendomsadministration og mæglergebyrer samt skatter og afgifter, der ikke er fastsat i kontrakten. Derudover er det udlejeren, der håndterer ekstraordinære udgifter til ejerlejligheden, såsom renoveringer af strukturen, maling af facaden, dekorationsudgifter og andre.

2) Lejer

I princippet er lejerens pligt at betale husleje og andre afgifter til tiden i overensstemmelse med de vilkår, der er fastsat i lejekontrakten. I denne sammenhæng kan han bruge ejendommen på en kombineret måde, uden for eksempel at anvende en erhvervsejendom til boligformål. Efterfølgende skal han aflevere ejendommen i den stand, han modtog den i, uden at tage hensyn til det naturlige slid, der følger af lejemålet.brug.

I tilfælde af skader eller defekter, der kræver strukturel reparation, som lejeren er ansvarlig for, skal lejeren informere udlejeren og selv afholde omkostningerne til reparationen og signalere, at der vil ske ændringer i ejendommen. På trods af dette er det forbudt at foretage interne og eksterne ændringer uden forudgående samtykke, og i nogle tilfælde skriftligt, fra udlejeren.

Denne parts rettigheder omfatter forkøbsret i tilfælde, hvor udlejeren sælger ejendommen, samt modtagelse af huslejekvitteringer. I alle tilfælde er lejere ikke ansvarlige for skader før deres indtræden i ejendommen, som er udlejerens ansvar.