Η απόφαση για τη μίσθωση ενός ακινήτου απαιτεί μια σειρά γραφειοκρατικών διαδικασιών, ώστε η διαπραγμάτευση να γίνεται σύμφωνα με τις παραμέτρους που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία. Σε αυτή τη διαδικασία, η διαφορά μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή καθορίζει ποια είναι τα δικαιώματα, τα καθήκοντα και οι ευθύνες καθενός από τα μέρη που εμπλέκονται σε αυτή τη διαδικασία.

Επί του παρόντος, ο νόμος περί μίσθωσης είναι η νομοθεσία που είναι υπεύθυνη για τη ρύθμιση της μίσθωσης κατοικιών και εμπορικών ακινήτων, καθώς καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων προσώπων, καθώς και των δημόσιων αρχών. Πάνω απ' όλα, οι κανόνες αυτοί εφαρμόζονται ακόμη και πριν από τη μίσθωση του ακινήτου, καθιστώντας τους παρόντες κατά τη διάρκεια και μετά τη λήξη της προβλεπόμενης διάρκειας. Μάθετε περισσότερες πληροφορίες παρακάτω:

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή;

Εξ ορισμού, ο ιδιοκτήτης είναι το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο και το διαθέτει σε άλλο πρόσωπο, είτε για εμπορική είτε για οικιστική χρήση. Με τη σειρά του, ο ενοικιαστής είναι το πρόσωπο που καταβάλλει μηνιαίως το μίσθωμα που διαθέτει ο ιδιοκτήτης, όπως υπογράφεται από το συμφωνητικό ενοικίασης. Γενικά, το συμφωνητικό ενοικίασης είναι το νομικό έγγραφο που εγγυάται την ασφάλεια της διαδικασίας ενοικίασης.

Σύμφωνα με αυτές τις έννοιες, ο ιδιοκτήτης είναι το πρόσωπο που κατέχει το συμβόλαιο του ακινήτου, οπότε έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την εν λόγω τοποθεσία άμεσα ή μέσω του εισοδήματος που παράγεται από την εμπορία του ιδιωτικού χώρου. Ο ενοικιαστής, γνωστός και ως μισθωτής, είναι το πρόσωπο που χρησιμοποιεί το ακίνητο και καθίσταται υπεύθυνος για το ακίνητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

Ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε μέρους;

1) Ιδιοκτήτης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Βραζιλίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λαμβάνει τα μισθώματα που έχουν προκαθοριστεί κατά την υπογραφή της σύμβασης, καθώς και να παραλαμβάνει το ακίνητο στην ίδια κατάσταση στην οποία παραδόθηκε στον ενοικιαστή. Επιπλέον, θα πρέπει να γνωρίζετε για τυχόν ζημιές ή ελαττώματα για να προβείτε στην επισκευή, εάν συμφωνηθεί ότι αυτό είναι μια από τις ευθύνες σας.

Τέλος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφτεί το ακίνητο για να ελέγξει την κατάστασή του, αλλά πρέπει να προηγηθεί συνεννόηση με τον ενοικιαστή, διαφορετικά θα θεωρηθεί καταπάτηση. Όσον αφορά τα καθήκοντα, υπάρχει ευθύνη για την παράδοση ενός ακινήτου σε καλή κατάσταση πριν από την ενοικίαση, καθώς και για την εξασφάλιση της ειρηνικής χρήσης κατά τη διάρκεια του χρόνου που προβλέπεται για τη μίσθωση.

Καθ' όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί τη μορφή και τον προορισμό του ακινήτου και απαγορεύεται η μετατροπή ενός οικιστικού ακινήτου σε εμπορικό, ενώ υπάρχει σύμβαση. Τα καθήκοντα αναφέρουν επίσης ότι είναι ευθύνη του εν λόγω μέρους να ανταποκρίνεται για ελαττώματα πριν από την τρέχουσα μίσθωση, χωρίς να μεταφέρει την ευθύνη στον ενοικιαστή και να συμβάλλει στις αναγκαίες επισκευές.

Εκτός από την είσπραξη των μισθωμάτων, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει αποδείξεις για τις πληρωμές που πραγματοποιούνται, να καταβάλλει τα έξοδα διαχείρισης ακινήτων και μεσιτείας, καθώς και τους φόρους και τα τέλη που δεν προβλέπονται στη σύμβαση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που ασχολείται με τα έκτακτα έξοδα της συγκυριαρχίας, όπως οι ανακαινίσεις της δομής, το βάψιμο της πρόσοψης, τα έξοδα διακόσμησης και άλλα.

2) Μισθωτής

Κατ' αρχήν, οι υποχρεώσεις του μισθωτή περιλαμβάνουν την έγκαιρη καταβολή του μισθώματος και των λοιπών επιβαρύνσεων, σύμφωνα με τους όρους που προβλέπονται στη μίσθωση. Στο πλαίσιο αυτό, μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο κατά τρόπο συνδυασμένο, χωρίς να υιοθετεί, για παράδειγμα, ένα εμπορικό ακίνητο για οικιστικούς σκοπούς. Στη συνέχεια, οφείλει να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, χωρίς να λαμβάνει υπόψη του τη φυσική φθορά που προκύπτει από τη μίσθωση.χρήση.

Σε περίπτωση οποιασδήποτε βλάβης ή ελαττώματος που απαιτεί δομική επισκευή για την οποία ευθύνεται ο ενοικιαστής, ο ενοικιαστής οφείλει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και να αναλάβει ο ίδιος το κόστος της επισκευής, σηματοδοτώντας ότι θα υπάρξουν αλλαγές στο ακίνητο. Παρά ταύτα, απαγορεύεται να γίνουν εσωτερικές και εξωτερικές αλλαγές χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεση, και σε ορισμένες περιπτώσεις εγγράφως, του ιδιοκτήτη.

Τα δικαιώματα αυτού του μέρους περιλαμβάνουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης σε περιπτώσεις πώλησης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, καθώς και την παραλαβή των αποδείξεων ενοικίου. Σε κάθε περίπτωση, οι ενοικιαστές δεν ευθύνονται για ζημιές πριν από την είσοδό τους στο ακίνητο, οι οποίες αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη.