Tha an co-dhùnadh togalach air mhàl a’ feumachdainn sreath de mhodhan biùrocratach gus an tèid an co-rèiteachadh a dhèanamh a rèir nam paramadairean a chaidh a stèidheachadh san reachdas làithreach. Anns a’ phròiseas seo, tha an eadar-dhealachadh eadar neach-gabhaltais agus neach-gabhaltais a’ stèidheachadh còirichean, dleastanasan agus dleastanasan gach aon de na pàrtaidhean a tha an sàs sa phròiseas seo.

An-dràsta, is e an Lagh Gabhaltais an reachdas le uallach airson a bhith a’ riaghladh màl thogalaichean còmhnaidh agus malairteach, leis gu bheil e a’ stèidheachadh chòraichean agus dhleastanasan nan daoine a tha an sàs ann, a bharrachd air na h-ùghdarrasan poblach. Os cionn gach nì, tha na h-inbhean sin air an cur an sàs eadhon ro aonta-màil an togalaich, a bhith an làthair aig agus às deidh deireadh na teirm a tha san amharc. Faigh a-mach tuilleadh fiosrachaidh gu h-ìosal:

Dè an diofar eadar uachdaran agus neach-gabhail?

Le mìneachadh, is e uachdaran an neach leis a bheil an togalach agus a bhios ri fhaighinn do neach eile, co-dhiù a tha e. airson cleachdadh malairteach no còmhnaidheach. Aig an aon àm, is e an neach-gabhail an neach a nì pàigheadh ​​​​mìosail den mhàl a bheir an neach-gabhail seachad, mar a chaidh a shoidhnigeadh leis an aonta màil. San fharsaingeachd, is e cùmhnant an aonta màil an sgrìobhainn laghail a tha a’ gealltainn tèarainteachd a’ phròiseas màil.

A rèir nam bun-bheachdan sin, is e an leasaiche an neach aig a bheil sealbh air gnìomh an togalaich, gus am bi còir aige air an t-àite sin a chleachdadh gu dìreach no tron ​​teachd a-steach a thigeadh tro cho-rèiteachadh anàite prìobhaideach. Is e an neach-gabhaltais, ris an canar cuideachd neach-gabhail, am fear a chleachdas a’ mhaoin agus a bhios cunntachail airson an togalaich rè teirm a’ chùmhnant.

Dè na còraichean agus dleastanasan a th’ aig gach pàrtaidh?

1) Leassor

A rèir reachdas Bhraisil, tha còir aig an neach-gabhaltais na màil ro-stèidhichte fhaighinn nuair a chaidh a’ chùmhnant a shoidhnigeadh, a bharrachd air an togalach fhaighinn san aon staid a lìbhrig e don neach-gabhail. . A bharrachd air an sin, bu chòir dha a bhith mothachail air milleadh no uireasbhaidh sam bith gus an obair càraidh a dhèanamh, ma thèid aontachadh gur e seo aon de na dleastanasan aige.

Mu dheireadh, faodaidh an t-uachdaran tadhal air an togalach gus sùil a thoirt air an t-suidheachadh aige, ach feumar clàradh ro-làimh leis an neach-gabhail, air neo bidh e a’ cunntadh mar eucoir. A thaobh dhleastanasan, tha uallach ann togalach a lìbhrigeadh ann an deagh staid mus tèid a thoirt air màl, a bharrachd air a bhith cinnteach gum bi cleachdadh sìtheil ann rè na h-ùine a thathar a’ sùileachadh airson an aonta-màil.

Rè na h-ùine seo, feumaidh an neach-gabhail am foirm a chumail agus ceann-uidhe an togalaich, agus tha e toirmisgte togalach còmhnaidh atharrachadh gu togalach malairteach fhad ‘s a tha cùmhnant air a shoidhnigeadh. Bidh na dleastanasan cuideachd a’ dearbhadh gu bheil e an urra ris a’ phàrtaidh sin freagairt airson uireasbhaidhean ron ghabhaltas gnàthach, gun a bhith a’ gluasad uallach chun neach-gabhail agus a’ cur ri obair-càraidh riatanach.

A bharrachd air a bhith a’ faighinn pàighidhean màil, feumaidh an t-uachdaran. thoirt seachadcuidhteasan airson pàighidhean a chaidh a dhèanamh, pàigheadh ​​​​cìsean rianachd seilbh agus eadar-mheadhan, a bharrachd air cìsean agus cìsean nach eil air an solarachadh sa chùmhnant. A bharrachd air an sin, is e an neach a bhios a’ dèiligeadh ri cosgaisean condominium iongantach, leithid ùrachadh air an structar, peantadh aghaidh, cosgaisean sgeadachaidh agus eile.

2) Neach-gabhail

Ann am prionnsapal, tha dleastanasan an neach-gabhail Tha an neach-gabhail a’ toirt a-steach am màl agus cosgaisean eile a phàigheadh ​​ann an àm, a rèir nan cumhachan a tha air an sònrachadh san aonta màil. Anns a 'cho-theacsa seo, faodaidh tu an togalach a chleachdadh còmhla, gun a bhith a' gabhail ri togalach malairteach airson adhbharan còmhnaidh, mar eisimpleir. Às deidh sin, feumaidh e an togalach a thilleadh anns an staid anns an d’ fhuair e e, gun aire a thoirt don chaitheamh is deòir nàdarrach a thig bho chleachdadh. feumaidh iad fios a chuir chun leasaiche agus na cosgaisean a ghiùlan. A dh'aindeoin seo, tha e toirmisgte atharraichean a-staigh agus a-muigh a dhèanamh gun chead ro-làimh, agus ann an cuid de chùisean ann an sgrìobhadh, bhon uachdaran.

Tha còraichean a' phàrtaidh seo a' gabhail a-steach a' chòir ro-chasgaideach ann an cùisean far a bheil an t-uachdaran a' reic an t-seilbh, a bharrachd air cuidhteas fhaighinn airson màl a leigeil ma sgaoil. Anns a h-uile cùis, chan eil uallach air luchd-gabhail airson milleadh mus tèid iad a-steach don togalach, leis gu bheil e an urra ris an neach-gabhailsealbhadair.