Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх шийдвэр нь хэд хэдэн хүнд суртлын процедурыг шаарддаг тул хэлэлцээрийг одоогийн хууль тогтоомжид заасан параметрүүдийн дагуу явуулдаг. Энэ үйл явцад түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн хоорондын ялгаа нь энэ үйл явцад оролцогч талуудын эрх, үүрэг, хариуцлагыг тогтоодог.

Одоогийн байдлаар Түрээсийн тухай хууль нь орон сууцны түрээсийн болон арилжааны, энэ нь холбогдох хүмүүс, түүнчлэн төрийн эрх бүхий байгууллагын эрх, үүргийг тогтоодог тул. Хамгийн гол нь эдгээр хэм хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс өмнө, мөн хугацааны туршид болон дууссаны дараа ч хэрэгждэг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг доороос үзнэ үү:

Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын ялгаа нь юу вэ?

Тодорхойлолтоор бол түрээслэгч гэдэг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, өөр хүнд ашиглах боломжтой болгодог хүнийг хэлнэ. арилжааны болон орон сууцны зориулалтаар ашиглах. Хариуд нь түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээр гарын үсэг зурсны дагуу түрээслүүлэгчээс олгосон түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлдөг хүн юм. Ерөнхийдөө түрээсийн гэрээ нь түрээсийн үйл ажиллагааны аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан эрх зүйн баримт бичиг юм.

Эдгээр ойлголтын дагуу түрээслүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийн актыг өмчлөгч этгээд байх тул түрээслэх эрхтэй. тухайн байршлыг шууд эсвэл хэлэлцээрээр олсон орлогоор ашигланахувийн орон зай. Түрээслэгч буюу түрээслэгч нь гэрээний хугацаанд тухайн эд хөрөнгийг ашиглаж, хариуцдаг этгээдийг хэлнэ.

Талууд ямар эрх, үүрэгтэй вэ?

1) Түрээслүүлэгч

Бразилийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээслүүлэгч нь гэрээнд гарын үсэг зурахдаа урьдчилан тогтоосон түрээсийн төлбөрийг авах, мөн эд хөрөнгийг түрээслэгчид хүлээлгэн өгсөн хэвээр нь авах эрхтэй. . Нэмж дурдахад, хэрэв энэ нь түүний үүрэг хариуцлага гэдгийг хүлээн зөвшөөрвөл засвар хийх аливаа гэмтэл, согогийг мэдэж байх ёстой.

Эцэст нь түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгөд очиж нөхцөл байдлыг нь шалгах боломжтой боловч түрээслэгчтэй урьдчилан төлөвлө, эс тэгвээс энэ нь халдсанд тооцогдоно. Үүргийн тухайд түрээслэхээс өмнө эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд хүлээлгэн өгөх, түүнчлэн түрээслэхэд заасан хугацаанд тайван ашиглах баталгааг хангах үүрэгтэй.

Энэ хугацаанд түрээслүүлэгч нь маягт, маягтыг хадгалах ёстой. эд хөрөнгийн зориулалтын газар, гэрээ байгуулах үед орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг арилжааны зориулалттай болгохыг хориглоно. Түүнчлэн түрээслэгч нь түрээслэгчийн хариуцлагыг шилжүүлэхгүйгээр, шаардлагатай засварын ажилд хувь нэмрээ оруулахгүйгээр одоогийн түрээслэхээс өмнө гарсан доголдлыг хариуцах үүрэгтэй болохыг мөн үүрэг хариуцлагад заасан байдаг.

Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авахын зэрэгцээ түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг хүлээн авах ёстой. хангахтөлсөн төлбөрийн баримт, эд хөрөнгийн менежментийн болон зуучлалын хөлс, түүнчлэн гэрээнд заагаагүй татвар, хураамжийг төлөх. Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцны барилгын засвар, фасад будах, тохижилтын зардал гэх мэт онцгой зардлыг хариуцдаг хүн юм.

2) Түрээслэгч

Үндсэндээ тухайн орон сууцны өмчлөлийн үүрэг. Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу түрээсийн төлбөр болон бусад төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэгтэй. Энэ хүрээнд, жишээ нь, орон сууцны зориулалтаар арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө авахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг хослуулан ашиглаж болно. Үүний дараа тэрээр ашиглалтын үр дүнд үүссэн байгалийн элэгдлийг үл харгалзан эд хөрөнгийг хүлээн авсан байдалд нь буцааж өгөх ёстой.

Түрээслэгч нь түүний хариуцлагын дагуу бүтцийн засвар хийх шаардлагатай аливаа гэмтэл, согогтой тулгарвал түрээслүүлэгчид мэдэгдэж зардлаа хариуцах ёстой.засварын зардлыг бие даан хийх нь эд хөрөнгөд өөрчлөлт орохыг дохио. Гэсэн хэдий ч түрээслэгчээс урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр, зарим тохиолдолд бичгээр дотоод болон гадаад өөрчлөлт хийхийг хориглоно.

Энэ талын эрх нь түрээслэгч нь худалдсан тохиолдолд давуу эрх эдэлнэ. эд хөрөнгө, түүнчлэн түрээсийн төлбөрийг төлсөн баримтыг хүлээн авах. Бүх тохиолдолд түрээслэгчид эд хөрөнгөд орохоосоо өмнө учирсан хохирлыг хариуцахгүй бөгөөд энэ нь өөрөө хариуцах болноэзэмшигч.