La decisió de llogar un immoble requereix una sèrie de tràmits burocràtics perquè la negociació es faci segons els paràmetres establerts a la legislació vigent. En aquest procés, la diferència entre arrendador i arrendatari estableix els drets, deures i responsabilitats de cadascuna de les parts implicades en aquest procés.

En l'actualitat, la Llei d'arrendament és la legislació encarregada de regular el lloguer d'immobles residencials i comercials, ja que estableix els drets i deures de les persones implicades, així com dels poders públics. Sobretot, aquestes normes s'apliquen fins i tot abans de l'arrendament de l'immoble, presents durant i després de la finalització del termini previst. Obteniu més informació a continuació:

Quina diferència hi ha entre un propietari i un llogater?

Per definició, un propietari és la persona que és propietari de la propietat i la posa a disposició d'una altra persona, tant si per a ús comercial o residencial. Al seu torn, l'arrendatari és la persona que realitza el pagament mensual del lloguer posat a disposició per l'arrendador, tal com signa el contracte d'arrendament. En general, el contracte d'arrendament és el document jurídic que garanteix la seguretat del procés d'arrendament.

Segons aquests conceptes, l'arrendador és la persona titular de l'escriptura de l'immoble, de manera que té dret a utilitzar aquesta ubicació directament o mitjançant els ingressos generats a través de la negociació de laespai privat. L'arrendatari, també conegut com a llogater, és qui utilitza el bé i es fa responsable de l'immoble durant la vigència del contracte.

Quins són els drets i deures de cada part?

1) Arrendador

Segons la legislació brasilera, l'arrendador té dret a rebre els lloguers preestablerts en la signatura del contracte, així com a rebre la propietat en el mateix estat que va lliurar a l'arrendatari. . A més, ha de ser conscient de qualsevol desperfecte o defecte per realitzar la reparació, si s'acorda que aquesta és una de les seves responsabilitats.

Finalment, el propietari pot visitar l'immoble per comprovar-ne les condicions, però cal programar amb antelació amb l'arrendatari, en cas contrari comptarà com a invasió. Pel que fa als deures, hi ha la responsabilitat de lliurar un immoble en bon estat abans de ser llogat, així com de garantir un ús pacífic durant el temps previst per al lloguer.

Durant aquest període, l'arrendador ha de mantenir la forma i destinació de l'immoble, i es prohibeix canviar un immoble residencial per un de comercial mentre s'hagi signat el contracte. Els deures també estableixen que és responsabilitat d'aquella part respondre dels defectes anteriors a l'arrendament vigent, sense traspassar la responsabilitat a l'arrendatari i contribuir a les reparacions necessàries.

A més de rebre el pagament del lloguer, el propietari ha de proporcionarrebuts dels pagaments realitzats, pagar les despeses de gestió i intermediació immobiliària, així com els impostos i taxes no previstos en el contracte. A més, és qui s'ocupa de les despeses extraordinàries de condomini, com reformes de l'estructura, pintura de façanes, despeses de decoració i altres.

2) Arrendatari

En principi, les obligacions del l'arrendatari impliquen el pagament puntual del lloguer i altres despeses, d'acord amb els termes estipulats en el contracte d'arrendament. En aquest context, podeu utilitzar l'immoble en combinació, sense adoptar una propietat comercial amb finalitats residencials, per exemple. Posteriorment, haurà de retornar l'immoble en l'estat en què l'ha rebut, sense tenir en compte el desgast natural derivat de l'ús.

Davant de qualsevol desperfecte o defecte que requereixi reparació estructural sota la seva responsabilitat, l'arrendatari. haurà d'informar l'arrendador i assumir les despeses de reparació pel seu compte, indicant que hi haurà modificacions a l'immoble. Malgrat això, queda prohibit realitzar canvis interns i externs sense el consentiment previ, i en alguns casos per escrit, del propietari.

Els drets d'aquest impliquen el dret preferent en els casos en què el propietari vengui. l'immoble, així com el rebut de rebuts per alta de lloguers. En tots els casos, l'arrendatari no es fa responsable dels danys anteriors a la seva entrada a l'immoble, essent responsabilitat de lapropietari.