د ملکیت کرایه کولو پریکړه یو لړ بیوروکراټیک طرزالعملونو ته اړتیا لري ترڅو خبرې اترې په اوسني قانون کې رامینځته شوي پیرامیټونو سره سم ترسره شي. په دې پروسه کې، د اجاره اخیستونکي او اجاره اخیستونکي ترمنځ توپیر په دې پروسه کې د ښکیلو اړخونو حقونه، دندې او مسؤلیتونه ټاکي.

اوس مهال، د کرایه کولو قانون هغه قانون دی چې د استوګنې د ملکیت کرایه او سوداګریز تنظیم کولو مسولیت لري. لکه څنګه چې دا د ښکیلو خلکو حقونه او دندې رامینځته کوي، او همدارنګه د عامه چارواکو. تر ټولو پورته، دا نورمونه حتی د ملکیت اجارې دمخه پلي کیږي، د وړاندوینې مودې پای ته رسیدو په جریان کې او وروسته شتون لري. لاندې نور معلومات ترلاسه کړئ:

د مالک او کرایه کونکي ترمنځ توپیر څه دی؟

د تعریف له مخې، د ځمکې خاوند هغه شخص دی چې ملکیت لري او بل کس ته یې ورکوي، که نه د سوداګریز یا استوګنې کارونې لپاره. په بدل کې، اجاره اخیستونکی هغه څوک دی چې د کرایې میاشتنۍ تادیه کوي چې د اجاره اخیستونکي لخوا چمتو شوي، لکه څنګه چې د اجارې تړون لاسلیک شوی. په عموم کې، د اجارې قرارداد هغه قانوني سند دی چې د اجارې پروسې امنیت تضمینوي.

د دې مفاهیمو له مخې، اجاره اخیستونکی هغه څوک دی چې د ملکیت سند لري، نو هغه حق لري دا ځای په مستقیم ډول یا د خبرو اترو له لارې رامینځته شوي عاید له لارې وکاروئشخصي ځای. اجاره اخیستونکی، چې د کرایه دار په نوم هم پیژندل کیږي، هغه څوک دی چې شتمنۍ کاروي او د تړون په موده کې د ملکیت مسولیت په غاړه اخلي.

د هر اړخ حقوق او دندې څه دي؟

1) اجاره ورکوونکی

د برازیل د قانون له مخې، اجاره اخیستونکی حق لري چې د تړون په لاسلیک کولو کې مخکې له مخکې تاسیس شوي کرایه ترلاسه کړي، او همدارنګه په ورته حالت کې ملکیت ترلاسه کړي چې اجاره اخیستونکي ته یې سپارلی وي. . برسېره پر دې، هغه باید د ترمیم د ترسره کولو لپاره د کوم زیان یا نیمګړتیا څخه خبر وي، که چیرې موافقه وشي چې دا د هغه یو مسؤلیت دی. د کرایه کونکي سره دمخه مهالویش ته اړتیا لري ، که نه نو دا به د تیري په توګه حساب شي. د دندو په اړه، د کرایه کولو دمخه د ملکیت په ښه حالت کې د سپارلو مسؤلیت شتون لري، او همدارنګه د اجارې لپاره وړاندیز شوي وخت کې د سوله ایزې کارونې تضمین کول. د ملکیت منزل، او دا منع ده چې د استوګنې ملکیت سوداګریز ته بدل کړي پداسې حال کې چې تړون لاسلیک شوی وي. وظیفې دا هم رامینځته کوي چې دا د هغه اړخ مسؤلیت دی چې د اوسني کرایه کیدو دمخه د نیمګړتیاو لپاره ځواب ووایی ، پرته له دې چې کرایه کونکي ته مسؤلیت سپارل شي او په اړین ترمیم کې مرسته وکړي.

د کرایې تادیاتو ترلاسه کولو سربیره ، د کور مالک باید برابرويد تادیاتو رسیدونه، د ملکیت مدیریت او د منځګړیتوب فیسونه، او همدارنګه هغه مالیات او فیسونه چې په قرارداد کې ندي ورکړل شوي. سربیره پردې، دا هغه څوک دی چې د غیر معمولي کنډومینیم لګښتونو سره معامله کوي، لکه د جوړښت بیا رغونه، د مخ انځور کول، د سینګار لګښتونه او نور. کرایه کونکي د اجارې په تړون کې د شرایطو سره سم د کرایې او نورو لګښتونو په وخت تادیه کوي. په دې شرایطو کې، تاسو کولی شئ ملکیت په ترکیب کې وکاروئ، پرته له دې چې د استوګنې موخو لپاره سوداګریز ملکیت غوره کړئ، د بیلګې په توګه. وروسته، هغه باید په هغه حالت کې ملکیت بیرته ورکړي چې په هغه کې یې ترلاسه کړی، د طبیعي پوښاک او اوښکو په پام کې نیولو سره چې د کارولو په پایله کې رامنځته کیږي. باید اجاره ورکوونکي ته خبر ورکړي او د ترمیم لګښتونه پخپله په غاړه واخلي، دا په ګوته کوي چې په ملکیت کې به بدلون راشي. له دې سره سره، د ځمکې د خاوند له مخکینۍ اجازې پرته د داخلي او خارجي بدلونونو ترسره کول منع دي، او په ځینو مواردو کې په لیکلې بڼه، د ځمکې خاوند.

د دې ګوند حقونه په هغو قضیو کې چې د ځمکې خاوند یې پلوري، د مخکینۍ حق سره تړاو لري. ملکیت، او همدارنګه د کرایې د اخراج لپاره د رسیدونو رسید. په ټولو قضیو کې ، کرایه کونکي ملکیت ته د ننوتلو دمخه د زیان لپاره مسؤل ندي ، د مالکیت مسؤلیت دی.مالک.