Quyết định thuê bất động sản đòi hỏi một loạt các thủ tục quan liêu để việc đàm phán được thực hiện theo các thông số được thiết lập trong luật hiện hành. Trong quá trình này, sự khác biệt giữa bên cho thuê và bên thuê xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên tham gia vào quá trình này.

Hiện tại, Luật Thuê nhà là luật chịu trách nhiệm điều chỉnh việc cho thuê bất động sản nhà ở và thương mại, vì nó thiết lập các quyền và nghĩa vụ của những người liên quan, cũng như các cơ quan công quyền. Trên hết, các tiêu chuẩn này được áp dụng ngay cả trước khi cho thuê tài sản, hiện diện trong và sau khi kết thúc thời hạn dự kiến. Tìm hiểu thêm thông tin bên dưới:

Sự khác biệt giữa chủ nhà và người thuê nhà là gì?

Theo định nghĩa, chủ nhà là người sở hữu tài sản và cung cấp tài sản đó cho người khác, cho dù cho mục đích thương mại hoặc dân cư. Đổi lại, bên thuê là người thanh toán tiền thuê hàng tháng do bên cho thuê cung cấp, như đã ký trong hợp đồng thuê. Nhìn chung, hợp đồng cho thuê là văn bản pháp lý đảm bảo an toàn cho quá trình cho thuê.

Theo các khái niệm này, bên cho thuê là người sở hữu chứng thư tài sản nên có quyền sử dụng địa điểm đó trực tiếp hoặc thông qua thu nhập được tạo ra thông qua đàm phán củakhông gian riêng tư. Bên thuê, hay còn gọi là người thuê, là người sử dụng tài sản và chịu trách nhiệm đối với tài sản đó trong suốt thời hạn của hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên là gì?

1) Bên cho thuê

Theo luật pháp Brazil, bên cho thuê có quyền nhận tiền thuê đã xác định trước khi ký hợp đồng, cũng như nhận tài sản ở tình trạng như đã giao cho bên thuê . Ngoài ra, anh ta nên biết bất kỳ hư hỏng hoặc khiếm khuyết nào để tiến hành sửa chữa, nếu đồng ý rằng đây là một trong những trách nhiệm của anh ta.

Cuối cùng, chủ nhà có thể đến thăm tài sản để kiểm tra tình trạng của nó, nhưng cần hẹn trước với người thuê, nếu không sẽ bị tính là xâm phạm. Về nghĩa vụ, có trách nhiệm giao tài sản trong tình trạng tốt trước khi cho thuê, cũng như đảm bảo việc sử dụng bình thường trong thời gian cho thuê dự kiến.

Trong thời gian này, bên cho thuê phải duy trì hình thức và điểm đến của tài sản, và không được thay đổi tài sản dân cư thành tài sản thương mại trong khi hợp đồng được ký kết. Các nghĩa vụ cũng xác định rằng bên đó có trách nhiệm phản hồi các khiếm khuyết trước thời hạn thuê hiện tại mà không chuyển giao trách nhiệm cho người thuê và đóng góp vào các sửa chữa cần thiết.

Cùng với việc nhận tiền thuê, chủ nhà phải cung cấpbiên lai thanh toán đã thực hiện, trả phí quản lý tài sản và phí trung gian, cũng như các loại thuế và phí không được quy định trong hợp đồng. Hơn nữa, đó là người giải quyết các chi phí đặc biệt của chung cư, chẳng hạn như cải tạo cấu trúc, sơn mặt tiền, chi phí trang trí và các chi phí khác.

2) Người thuê nhà

Về nguyên tắc, nhiệm vụ của người thuê nhà người thuê liên quan đến việc thanh toán tiền thuê và các khoản phí khác đúng hạn, theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng thuê. Trong bối cảnh này, bạn có thể sử dụng tài sản kết hợp mà không sử dụng tài sản thương mại cho mục đích cư trú chẳng hạn. Sau đó, anh ta phải trả lại tài sản ở trạng thái mà anh ta nhận được, bất kể hao mòn tự nhiên do sử dụng.

Đối với bất kỳ hư hỏng hoặc khiếm khuyết nào cần phải sửa chữa kết cấu thuộc trách nhiệm của mình, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê và tự chịu chi phí sửa chữa, báo hiệu sẽ có thay đổi đối với tài sản. Mặc dù vậy, không được thực hiện các thay đổi bên trong và bên ngoài mà không có sự đồng ý trước, và trong một số trường hợp bằng văn bản, của chủ nhà.

Quyền của bên này liên quan đến quyền ưu tiên trong trường hợp chủ nhà bán tài sản, cũng như biên nhận thanh toán tiền thuê. Trong mọi trường hợp, người thuê nhà không chịu trách nhiệm về thiệt hại trước khi họ vào tài sản, thuộc trách nhiệm của người thuê nhà.chủ sở hữu.