De beslissing om een woning te huren vereist een reeks bureaucratische procedures zodat de onderhandeling plaatsvindt volgens de parameters die zijn vastgelegd in de huidige wetgeving. In dit proces bepaalt het verschil tussen verhuurder en huurder wat de rechten, plichten en verantwoordelijkheden zijn van elk van de partijen die betrokken zijn bij dit proces.

Op dit moment is de Huurwet de wetgeving die verantwoordelijk is voor het reguleren van de huur van residentiële en commerciële eigendommen, omdat het de rechten en plichten van de betrokken personen en de overheid vastlegt. Bovenal worden deze regels al toegepast voordat de woning wordt gehuurd, en zijn ze aanwezig tijdens en na afloop van de verwachte looptijd. Lees hieronder meer informatie:

Wat is het verschil tussen een verhuurder en een huurder?

Per definitie is de verhuurder de persoon die eigenaar is van het onroerend goed en het beschikbaar stelt aan een andere persoon, hetzij voor commercieel of residentieel gebruik. De huurder is op zijn beurt de persoon die de maandelijkse betaling verricht van de huur die door de verhuurder beschikbaar is gesteld, zoals ondertekend door de huurovereenkomst. In het algemeen is de huurovereenkomst het juridische document dat de veiligheid van het huurproces garandeert.

Volgens deze concepten is de verhuurder de persoon die eigenaar is van de akte van het eigendom, dus die heeft het recht om die locatie rechtstreeks te gebruiken of via de inkomsten die worden gegenereerd door het verhandelen van de privéruimte. De huurder, ook wel huurder genoemd, is de persoon die het eigendom gebruikt en verantwoordelijk wordt voor het eigendom voor de duur van het contract.

Wat zijn de rechten en plichten van elke partij?

1) Huisbaas

Volgens de Braziliaanse wet heeft de verhuurder het recht om de huur te ontvangen die vooraf is vastgesteld bij de ondertekening van het contract, en om de woning te ontvangen in dezelfde staat als waarin deze aan de huurder is geleverd. Bovendien moet je op de hoogte zijn van eventuele schade of defecten om de reparatie uit te voeren, als is overeengekomen dat dit tot jouw verantwoordelijkheden behoort.

Ten slotte mag de verhuurder de woning bezoeken om de staat ervan te controleren, maar moet hij dit vooraf afspreken met de huurder, anders wordt dit beschouwd als huisvredebreuk. Wat plichten betreft, is het de verantwoordelijkheid om een woning in goede staat op te leveren voordat deze wordt verhuurd en om te zorgen voor een rustig gebruik tijdens de huurperiode.

Gedurende deze periode moet de verhuurder de vorm en het doel van het pand behouden, en het is verboden om een woonhuis te veranderen in een commercieel pand terwijl er een contract van kracht is. De plichten stellen ook dat het de verantwoordelijkheid van die partij is om te reageren op gebreken voorafgaand aan de huidige huur, zonder de verantwoordelijkheid over te dragen aan de huurder en bij te dragen aan de noodzakelijke reparaties.

De verhuurder moet niet alleen huurbetalingen ontvangen, maar moet ook ontvangstbewijzen voor gedane betalingen overleggen, vergoedingen voor vastgoedbeheer en makelaarskosten betalen, evenals belastingen en vergoedingen die niet in het contract zijn opgenomen. Bovendien is het de verhuurder die de buitengewone condominiumkosten betaalt, zoals renovaties aan de structuur, het schilderen van de gevel, decoratiekosten en andere kosten.

2) Huurder

In principe houdt de plicht van de huurder in dat hij de huur en andere lasten op tijd betaalt, in overeenstemming met de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd. In deze context mag hij het pand op een gecombineerde manier gebruiken, zonder bijvoorbeeld een commercieel pand voor woondoeleinden te gebruiken. Vervolgens moet hij het pand teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, zonder rekening te houden met de natuurlijke slijtage die het gevolg is van de huurovereenkomst.gebruiken.

In het geval van schade of defecten die structureel hersteld moeten worden en waarvoor de huurder verantwoordelijk is, moet de huurder de verhuurder hiervan op de hoogte stellen en zelf de kosten van de reparatie dragen. Desondanks is het verboden om interne en externe veranderingen aan te brengen zonder voorafgaande, en in sommige gevallen schriftelijke, toestemming van de verhuurder.

De rechten van deze partij omvatten het recht van eerste weigering in gevallen waarin de verhuurder het eigendom verkoopt, evenals de ontvangst van huurkwitanties. In alle gevallen zijn huurders niet aansprakelijk voor schade voorafgaand aan hun intrede in het eigendom; deze valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.