Rozhodnutí o pronájmu nemovitosti vyžaduje řadu byrokratických postupů, aby jednání proběhlo v souladu s parametry stanovenými platnou legislativou. V tomto procesu je rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem, který stanoví, jaká jsou práva, povinnosti a odpovědnost každé ze stran zúčastněných v tomto procesu.

V současné době je zákon o nájmu právním předpisem, který upravuje pronájem obytných a komerčních nemovitostí, neboť stanoví práva a povinnosti zúčastněných osob, jakož i orgánů veřejné moci. Především se tato pravidla uplatňují ještě před pronájmem nemovitosti a jsou přítomna v průběhu i po skončení předpokládané doby nájmu. Více informací naleznete níže:

Jaký je rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem?

Pronajímatel je podle definice osoba, která vlastní nemovitost a dává ji k dispozici jiné osobě, ať už ke komerčnímu nebo bytovému využití. Nájemce je zase osoba, která provádí měsíční platby nájemného, které dává k dispozici pronajímatel, jak je podepsáno v nájemní smlouvě. Obecně je nájemní smlouva právním dokumentem, který zaručuje bezpečnost procesu pronájmu.

Podle těchto pojmů je pronajímatel osoba, která vlastní list vlastnictví k nemovitosti, takže má právo tuto lokalitu užívat přímo nebo prostřednictvím příjmů z obchodování se soukromým prostorem. Nájemce, známý také jako nájemce, je osoba, která nemovitost užívá a stává se za ni odpovědnou po dobu trvání smlouvy.

Jaká jsou práva a povinnosti jednotlivých stran?

1) Pronajímatel

Podle brazilského práva má pronajímatel právo na nájemné stanovené při podpisu smlouvy a na převzetí nemovitosti ve stavu, v jakém byla předána nájemci. Kromě toho byste měli vědět o jakémkoli poškození nebo závadě, abyste mohli provést opravu, pokud je dohodnuto, že je to jedna z vašich povinností.

Nakonec může pronajímatel navštívit nemovitost, aby zkontroloval její stav, ale musí se předem domluvit s nájemcem, jinak se to bude považovat za vniknutí na cizí pozemek. Pokud jde o povinnosti, existuje odpovědnost za předání nemovitosti v dobrém stavu před jejím pronájmem, jakož i za zajištění pokojného užívání po dobu stanovenou pro nájem.

Po celou tuto dobu musí pronajímatel zachovat formu a účel nemovitosti a je zakázáno měnit obytnou nemovitost na komerční v době platnosti smlouvy. Povinnosti také stanoví, že je povinností této strany reagovat na závady před současným nájmem, aniž by přenesl odpovědnost na nájemce a přispěl na nezbytné opravy.

Kromě přijímání plateb za nájem musí pronajímatel předkládat potvrzení o provedených platbách, platit poplatky za správu nemovitosti a zprostředkování, jakož i daně a poplatky, které nejsou stanoveny ve smlouvě. Kromě toho je to pronajímatel, kdo se zabývá mimořádnými výdaji na bytové domy, jako jsou renovace stavby, nátěry fasády, výdaje na výzdobu a další.

2) Nájemce

Povinnosti nájemce v zásadě zahrnují včasné placení nájemného a dalších poplatků v souladu s podmínkami stanovenými v nájemní smlouvě. V této souvislosti může nemovitost užívat kombinovaným způsobem, aniž by například převzal komerční nemovitost k bydlení. Následně musí nemovitost vrátit ve stavu, v jakém ji obdržel, bez ohledu na přirozené opotřebení vyplývající z nájmu.použití.

V případě jakéhokoli poškození nebo závady, která vyžaduje stavební opravu, za kterou je odpovědný nájemce, musí nájemce informovat pronajímatele a nést náklady na opravu sám a signalizovat, že dojde ke změnám v nemovitosti. Přesto je zakázáno provádět vnitřní a vnější změny bez předchozího souhlasu, a v některých případech i písemného, pronajímatele.

Práva této strany zahrnují předkupní právo v případech, kdy pronajímatel nemovitost prodává, a také příjem příjmů z nájemného. Ve všech případech nájemci neodpovídají za škody před vstupem do nemovitosti, za které odpovídá pronajímatel.