"Pronajímatel" a "nájemce": znáte rozdíl?

John Brown 19-10-2023
John Brown

Rozhodnutí o pronájmu nemovitosti vyžaduje řadu byrokratických postupů, aby jednání proběhlo v souladu s parametry stanovenými platnou legislativou. V tomto procesu je rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem, který stanoví, jaká jsou práva, povinnosti a odpovědnost každé ze stran zúčastněných v tomto procesu.

V současné době je zákon o nájmu právním předpisem, který upravuje pronájem obytných a komerčních nemovitostí, neboť stanoví práva a povinnosti zúčastněných osob, jakož i orgánů veřejné moci. Především se tato pravidla uplatňují ještě před pronájmem nemovitosti a jsou přítomna v průběhu i po skončení předpokládané doby nájmu. Více informací naleznete níže:

Jaký je rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem?

Pronajímatel je podle definice osoba, která vlastní nemovitost a dává ji k dispozici jiné osobě, ať už ke komerčnímu nebo bytovému využití. Nájemce je zase osoba, která provádí měsíční platby nájemného, které dává k dispozici pronajímatel, jak je podepsáno v nájemní smlouvě. Obecně je nájemní smlouva právním dokumentem, který zaručuje bezpečnost procesu pronájmu.

Podle těchto pojmů je pronajímatel osoba, která vlastní list vlastnictví k nemovitosti, takže má právo tuto lokalitu užívat přímo nebo prostřednictvím příjmů z obchodování se soukromým prostorem. Nájemce, známý také jako nájemce, je osoba, která nemovitost užívá a stává se za ni odpovědnou po dobu trvání smlouvy.

Jaká jsou práva a povinnosti jednotlivých stran?

1) Pronajímatel

Podle brazilského práva má pronajímatel právo na nájemné stanovené při podpisu smlouvy a na převzetí nemovitosti ve stavu, v jakém byla předána nájemci. Kromě toho byste měli vědět o jakémkoli poškození nebo závadě, abyste mohli provést opravu, pokud je dohodnuto, že je to jedna z vašich povinností.

Nakonec může pronajímatel navštívit nemovitost, aby zkontroloval její stav, ale musí se předem domluvit s nájemcem, jinak se to bude považovat za vniknutí na cizí pozemek. Pokud jde o povinnosti, existuje odpovědnost za předání nemovitosti v dobrém stavu před jejím pronájmem, jakož i za zajištění pokojného užívání po dobu stanovenou pro nájem.

Po celou tuto dobu musí pronajímatel zachovat formu a účel nemovitosti a je zakázáno měnit obytnou nemovitost na komerční v době platnosti smlouvy. Povinnosti také stanoví, že je povinností této strany reagovat na závady před současným nájmem, aniž by přenesl odpovědnost na nájemce a přispěl na nezbytné opravy.

Viz_také: Podívejte se na 9 profesí s výdělkem nad 10 tisíc dolarů měsíčně.

Kromě přijímání plateb za nájem musí pronajímatel předkládat potvrzení o provedených platbách, platit poplatky za správu nemovitosti a zprostředkování, jakož i daně a poplatky, které nejsou stanoveny ve smlouvě. Kromě toho je to pronajímatel, kdo se zabývá mimořádnými výdaji na bytové domy, jako jsou renovace stavby, nátěry fasády, výdaje na výzdobu a další.

2) Nájemce

Povinnosti nájemce v zásadě zahrnují včasné placení nájemného a dalších poplatků v souladu s podmínkami stanovenými v nájemní smlouvě. V této souvislosti může nemovitost užívat kombinovaným způsobem, aniž by například převzal komerční nemovitost k bydlení. Následně musí nemovitost vrátit ve stavu, v jakém ji obdržel, bez ohledu na přirozené opotřebení vyplývající z nájmu.použití.

Viz_také: 9 perfektních povolání pro ty, kteří rádi kreslí

V případě jakéhokoli poškození nebo závady, která vyžaduje stavební opravu, za kterou je odpovědný nájemce, musí nájemce informovat pronajímatele a nést náklady na opravu sám a signalizovat, že dojde ke změnám v nemovitosti. Přesto je zakázáno provádět vnitřní a vnější změny bez předchozího souhlasu, a v některých případech i písemného, pronajímatele.

Práva této strany zahrnují předkupní právo v případech, kdy pronajímatel nemovitost prodává, a také příjem příjmů z nájemného. Ve všech případech nájemci neodpovídají za škody před vstupem do nemovitosti, za které odpovídá pronajímatel.

John Brown

Jeremy Cruz je vášnivý spisovatel a vášnivý cestovatel, který má hluboký zájem o soutěže v Brazílii. Se zkušenostmi v žurnalistice si vyvinul bystré oko pro odhalování skrytých drahokamů v podobě unikátních soutěží po celé zemi. Jeremyho blog Soutěže v Brazílii slouží jako centrum pro všechny věci související s různými soutěžemi a událostmi, které se konají v Brazílii.Jeremy, poháněný svou láskou k Brazílii a její živé kultuře, se snaží osvětlit rozmanitou škálu soutěží, které si široká veřejnost často nevšímá. Jeremy pokrývá vše od vzrušujících sportovních turnajů po akademické výzvy a poskytuje svým čtenářům zasvěcený a komplexní pohled do světa brazilských soutěží.Jeremyho hluboké uznání za pozitivní dopad, který mohou mít soutěže na společnost, ho navíc nutí zkoumat sociální výhody, které z těchto událostí plynou. Zdůrazněním příběhů jednotlivců a organizací, které prostřednictvím soutěží změnily, se Jeremy snaží inspirovat své čtenáře, aby se zapojili a přispěli k budování silnější a inkluzivnější Brazílie.Když nemá Jeremyho plné ruce práce s hledáním na další soutěž nebo psaním poutavých blogových příspěvků, může se stát, že se Jeremy ponoří do brazilské kultury, prozkoumává malebnou krajinu země a vychutnává chutě brazilské kuchyně. S jeho živou osobností aJeremy Cruz, který se věnuje sdílení toho nejlepšího z brazilských soutěží, je spolehlivým zdrojem inspirace a informací pro ty, kteří chtějí objevit soutěživého ducha vzkvétajícího v Brazílii.