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किसी संपत्ति को किराए पर देने के निर्णय के लिए नौकरशाही प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला की आवश्यकता होती है ताकि बातचीत वर्तमान कानून में स्थापित मापदंडों के अनुसार की जा सके। इस प्रक्रिया में, पट्टेदार और पट्टेदार के बीच का अंतर इस प्रक्रिया में शामिल प्रत्येक पक्ष के अधिकारों, कर्तव्यों और जिम्मेदारियों को स्थापित करता है।
यह सभी देखें: शीर्ष 6 सबसे गौरवशाली राशियाँ; देखें कि क्या आपका उनमें से एक हैवर्तमान में, किरायेदारी कानून आवासीय संपत्ति के किराये और वाणिज्यिक को विनियमित करने के लिए जिम्मेदार कानून है। क्योंकि यह इसमें शामिल लोगों के साथ-साथ सार्वजनिक प्राधिकारियों के अधिकारों और कर्तव्यों को भी स्थापित करता है। सबसे बढ़कर, ये मानदंड संपत्ति के पट्टे से पहले, अनुमानित अवधि की समाप्ति के दौरान और बाद में भी लागू होते हैं। नीचे अधिक जानकारी प्राप्त करें:
मकान मालिक और किरायेदार के बीच क्या अंतर है?
परिभाषा के अनुसार, मकान मालिक वह व्यक्ति है जो संपत्ति का मालिक है और इसे किसी अन्य व्यक्ति को उपलब्ध कराता है, चाहे व्यावसायिक या आवासीय उपयोग के लिए। बदले में, पट्टेदार वह व्यक्ति होता है जो पट्टेदार द्वारा उपलब्ध कराए गए किराए का मासिक भुगतान करता है, जैसा कि पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किया गया है। सामान्य तौर पर, पट्टा अनुबंध एक कानूनी दस्तावेज है जो पट्टे की प्रक्रिया की सुरक्षा की गारंटी देता है।
इन अवधारणाओं के अनुसार, पट्टादाता वह व्यक्ति होता है जिसके पास संपत्ति का विलेख होता है, ताकि उसके पास अधिकार हो उस स्थान का उपयोग सीधे या बातचीत के माध्यम से उत्पन्न आय के माध्यम से करेंनिजी स्थान। पट्टेदार, जिसे किरायेदार के रूप में भी जाना जाता है, वह है जो संपत्ति का उपयोग करता है और अनुबंध की अवधि के दौरान संपत्ति के लिए जिम्मेदार बन जाता है।
प्रत्येक पक्ष के अधिकार और कर्तव्य क्या हैं?
1) पट्टादाता
ब्राजील के कानून के अनुसार, पट्टादाता को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पूर्व-स्थापित किराए प्राप्त करने का अधिकार है, साथ ही उसी राज्य में संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार है जहां उसने पट्टेदार को दिया था। . इसके अलावा, उसे मरम्मत करने के लिए किसी भी क्षति या दोष के बारे में पता होना चाहिए, अगर वह सहमत है कि यह उसकी ज़िम्मेदारियों में से एक है।
अंत में, मकान मालिक अपनी स्थितियों की जांच करने के लिए संपत्ति का दौरा कर सकता है, लेकिन इसकी आवश्यकता है किरायेदार के साथ पहले ही योजना बना लें, अन्यथा इसे अतिक्रमण माना जाएगा। कर्तव्यों के संबंध में, किराए पर लेने से पहले संपत्ति को अच्छी स्थिति में वितरित करने की जिम्मेदारी है, साथ ही पट्टे के लिए निर्धारित समय के दौरान शांतिपूर्ण उपयोग की गारंटी भी है।
यह सभी देखें: निबंध की शुरुआत में मैं किन शब्दों या वाक्यांशों का उपयोग कर सकता हूं? 11 उदाहरण देखेंइस अवधि के दौरान, पट्टेदार को फॉर्म बनाए रखना होगा और संपत्ति का गंतव्य, और अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के दौरान आवासीय संपत्ति को वाणिज्यिक संपत्ति में बदलना मना है। कर्तव्य यह भी स्थापित करते हैं कि वर्तमान किरायेदारी से पहले दोषों के लिए प्रतिक्रिया देना उस पक्ष की ज़िम्मेदारी है, बिना किरायेदार को जिम्मेदारी हस्तांतरित किए और आवश्यक मरम्मत में योगदान दिए।
किराया भुगतान प्राप्त करने के साथ-साथ, मकान मालिक को यह करना होगा उपलब्ध करवानाकिए गए भुगतानों की रसीदें, संपत्ति प्रबंधन और मध्यस्थता शुल्क, साथ ही कर और शुल्क का भुगतान करें जो अनुबंध में प्रदान नहीं किए गए हैं। इसके अलावा, यह वह व्यक्ति है जो असाधारण कॉन्डोमिनियम खर्चों से निपटता है, जैसे कि संरचना का नवीनीकरण, मुखौटा पेंटिंग, सजावट खर्च और अन्य।
2) किरायेदार
सिद्धांत रूप में, के कर्तव्य किरायेदार को पट्टा समझौते में निर्धारित शर्तों के अनुसार समय पर किराया और अन्य शुल्क का भुगतान करना शामिल है। इस संदर्भ में, उदाहरण के लिए, आवासीय उद्देश्यों के लिए वाणिज्यिक संपत्ति को अपनाए बिना, आप संपत्ति का संयोजन में उपयोग कर सकते हैं। इसके बाद, उसे संपत्ति उसी राज्य में वापस करनी होगी जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, उपयोग के परिणामस्वरूप प्राकृतिक टूट-फूट की परवाह किए बिना।
किसी भी क्षति या दोष की स्थिति में, जिसके लिए उसकी जिम्मेदारी के तहत संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होती है, पट्टेदार पट्टेदार को सूचित करना चाहिए और लागत वहन करनी चाहिए। मरम्मत की लागत स्वयं ही, यह संकेत देती है कि संपत्ति में परिवर्तन होंगे। इसके बावजूद, मकान मालिक की पूर्व सहमति के बिना और कुछ मामलों में लिखित रूप में आंतरिक और बाहरी परिवर्तन करने से मना किया जाता है।
इस पार्टी के अधिकारों में उन मामलों में प्रीमेप्टिव अधिकार शामिल है जहां मकान मालिक बेचता है संपत्ति, साथ ही किराए के भुगतान के लिए रसीदें। सभी मामलों में, किरायेदार संपत्ति में प्रवेश करने से पहले क्षति के लिए उत्तरदायी नहीं हैं, इसकी जिम्मेदारी किरायेदारों की हैमालिक.