বিষয়বস্তুৰ তালিকা
এটা সম্পত্তি ভাড়াত দিয়াৰ সিদ্ধান্তৰ বাবে ধাৰাবাহিকভাৱে আমোলাতন্ত্ৰিক পদ্ধতিৰ প্ৰয়োজন হয় যাতে আলোচনা বৰ্তমানৰ আইনত স্থাপন কৰা পৰিমাপ অনুসৰি কৰা হয়। এই প্ৰক্ৰিয়াত পট্টাদাতা আৰু পট্টাধাৰীৰ মাজৰ পাৰ্থক্যই এই প্ৰক্ৰিয়াৰ সৈতে জড়িত প্ৰতিটো পক্ষৰ অধিকাৰ, কৰ্তব্য আৰু দায়িত্ব প্ৰতিষ্ঠা কৰে।
বৰ্তমান ভাড়া আইনখনেই হৈছে আৱাসিক সম্পত্তিৰ ভাড়া আৰু বাণিজ্যিক, কিয়নো ই জড়িত লোকসকলৰ লগতে ৰাজহুৱা কৰ্তৃপক্ষৰ অধিকাৰ আৰু কৰ্তব্যসমূহ প্ৰতিষ্ঠা কৰে। সৰ্বোপৰি এই নীতিসমূহ সম্পত্তিৰ পট্টা দিয়াৰ আগতেই প্ৰয়োগ কৰা হয়, পূৰ্বানুমান কৰা সময়সীমা শেষৰ সময়ত আৰু তাৰ পিছত উপস্থিত থাকে। তলত অধিক তথ্য জানি লওক:
ঘৰৰ মালিক আৰু ভাড়াতীয়াৰ মাজত পাৰ্থক্য কি?
সংজ্ঞা অনুসৰি ঘৰৰ মালিক হ’ল সেই ব্যক্তি যিয়ে সম্পত্তিৰ মালিক আৰু আন এজন ব্যক্তিক উপলব্ধ কৰে, সেয়া হওক... বাণিজ্যিক বা আৱাসিক ব্যৱহাৰৰ বাবে। পাছলৈ পট্টাধাৰী হ’ল সেইজন ব্যক্তি যিয়ে পট্টাদাৰে উপলব্ধ কৰা ভাড়াৰ মাহিলী পৰিশোধ কৰে, পট্টা চুক্তিত স্বাক্ষৰিত। সাধাৰণতে পট্টা চুক্তি হৈছে পট্টা প্ৰক্ৰিয়াৰ নিৰাপত্তাৰ নিশ্চয়তা দিয়া আইনী নথি।
এই ধাৰণা অনুসৰি পট্টাদাতা হৈছে সেই ব্যক্তি যিজনৰ সম্পত্তিৰ ডীডৰ মালিক, যাতে তেওঁৰ অধিকাৰ থাকে সেই স্থানটো প্ৰত্যক্ষভাৱে বা আলোচনাৰ জৰিয়তে উৎপন্ন হোৱা আয়ৰ জৰিয়তে ব্যৱহাৰ কৰাব্যক্তিগত স্থান। ভাড়াতীয়া বুলিও জনাজাত পট্টাধাৰীজনেই হৈছে সেইজন যিয়ে সম্পত্তিটো ব্যৱহাৰ কৰে আৰু চুক্তিৰ সময়ছোৱাত সম্পত্তিৰ বাবে দায়বদ্ধ হয়।
প্ৰতিটো পক্ষৰ অধিকাৰ আৰু কৰ্তব্য কি?
১) পট্টাদাতা
ব্ৰাজিলৰ আইন অনুসৰি চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ সময়ত পট্টাদাতাই পূৰ্বনিৰ্ধাৰিত ভাড়া লাভ কৰাৰ লগতে পট্টাধাৰীক প্ৰদান কৰা একেখন অৱস্থাতে সম্পত্তি লাভ কৰাৰ অধিকাৰ আছে . ইয়াৰ উপৰিও মেৰামতিৰ কাম কৰিবলৈ তেওঁ যিকোনো ক্ষতি বা দোষৰ বিষয়ে সচেতন হ’ব লাগে, যদিহে এইটো তেওঁৰ অন্যতম দায়িত্ব বুলি সহমতত উপনীত হয়।
শেষত, ঘৰৰ মালিকে সম্পত্তিটোৰ অৱস্থা চাবলৈ গৈ সম্পত্তিটো চাব পাৰে, কিন্তু... ভাড়াতীয়াৰ সৈতে আগতীয়াকৈ সময় নিৰ্ধাৰণ কৰিব লাগিব, অন্যথা ইয়াক ট্ৰেছপাছিং হিচাপে গণ্য কৰা হ'ব। কৰ্তব্যৰ সন্দৰ্ভত, ভাড়া দিয়াৰ আগতে এটা সম্পত্তি ভাল অৱস্থাত ডেলিভাৰী কৰাৰ দায়িত্ব থাকে, লগতে পট্টাৰ বাবে নিৰ্ধাৰিত সময়ত শান্তিপূৰ্ণ ব্যৱহাৰৰ নিশ্চয়তা দিয়া।
এই সময়ছোৱাত পট্টাদাতাই ফৰ্মখন আৰু... সম্পত্তিৰ গন্তব্যস্থান, আৰু চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ সময়ত আৱাসিক সম্পত্তিক বাণিজ্যিক সম্পত্তিলৈ সলনি কৰাটো নিষিদ্ধ। কৰ্তব্যসমূহে এইটোও প্ৰতিষ্ঠা কৰে যে বৰ্তমানৰ ভাড়াঘৰৰ পূৰ্বে দোষৰ বাবে সঁহাৰি দিয়াটো সেই পক্ষৰ দায়িত্ব, ভাড়াতীয়াৰ হাতলৈ দায়িত্ব হস্তান্তৰ নকৰাকৈ আৰু প্ৰয়োজনীয় মেৰামতিত অৰিহণা যোগোৱাকৈ।
ভাড়া পৰিশোধ লাভ কৰাৰ লগতে ঘৰৰ মালিকে দিব লাগিব প্ৰদান কৰাকৰা ধনৰ ৰচিদ, সম্পত্তি পৰিচালনা আৰু মধ্যস্থতাকাৰী মাচুল, লগতে চুক্তিত উল্লেখ নকৰা কৰ আৰু মাচুল পৰিশোধ কৰা। তদুপৰি, কনডোমিনিয়ামৰ অসাধাৰণ খৰচ, যেনে গঠন সংস্কাৰ, মুখাৱয়ব ৰং কৰা, সজ্জাৰ খৰচ আদিৰ সৈতে মোকাবিলা কৰা ব্যক্তিজনেই।
See_also: এই ৫টা ফলকে জুলাই মাহত বহুত টকা উপাৰ্জন কৰিব পাৰে2) ভাড়াতীয়া
নীতিগতভাৱে কৰ্তব্যৰ... ভাড়াতীয়াৰ লগত ভাড়া আৰু অন্যান্য চাৰ্জ সময়মতে পৰিশোধ কৰাটো জড়িত হৈ থাকে, পট্টা চুক্তিত উল্লেখ কৰা চৰ্ত অনুসৰি। এই প্ৰসংগত, আপুনি সম্পত্তিটো একেলগে ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে, উদাহৰণস্বৰূপে আৱাসিক উদ্দেশ্যৰ বাবে কোনো বাণিজ্যিক সম্পত্তি গ্ৰহণ নকৰাকৈ। তাৰ পিছত তেওঁ ব্যৱহাৰৰ ফলত হোৱা প্ৰাকৃতিক পৰিধানক অৱজ্ঞা কৰি যিখন অৱস্থাত সম্পত্তি লাভ কৰিছিল সেই অৱস্থাত ঘূৰাই দিব লাগিব।
তেওঁৰ দায়িত্বত গাঁথনিগত মেৰামতিৰ প্ৰয়োজন হোৱা যিকোনো ক্ষতি বা দোষৰ সন্মুখীন হ’লে পট্টাধাৰীয়ে লিজাৰক অৱগত কৰিব লাগিব আৰু খৰচ বহন কৰিব লাগিব। মেৰামতিৰ খৰচ নিজাববীয়াকৈ বহন কৰিব লাগিব, যিয়ে সম্পত্তিৰ পৰিৱৰ্তন হ'ব বুলি সংকেত দিয়ে। ইয়াৰ পিছতো, ঘৰৰ মালিকৰ পূৰ্বৰ সন্মতি অবিহনে, আৰু কিছুমান ক্ষেত্ৰত লিখিতভাৱে, আভ্যন্তৰীণ আৰু বাহ্যিক পৰিৱৰ্তন কৰাটো নিষিদ্ধ।
See_also: কলমৰ টুপিটোৰ ফুটাটো আচলতে কিহৰ বাবে হয় জানি লওকএই পক্ষৰ অধিকাৰৰ লগত মালিকে বিক্ৰী কৰা ক্ষেত্ৰত পূৰ্বাধিকাৰ অধিকাৰ জড়িত হৈ থাকে সম্পত্তিৰ লগতে ভাড়া নিষ্পত্তিৰ বাবে ৰচিদ লাভ কৰা। সকলো ক্ষেত্ৰতে ভাড়াতীয়াসকলে সম্পত্তিত প্ৰৱেশৰ পূৰ্বে ক্ষতিৰ বাবে দায়ী নহয়, ইয়াৰ দায়িত্ব হ’ল...মালিক।