Päätös vuokrata kiinteistö edellyttää useita byrokraattisia menettelyjä, jotta neuvottelut voidaan käydä voimassa olevassa lainsäädännössä vahvistettujen parametrien mukaisesti. Tässä prosessissa vuokranantajan ja vuokralaisen välinen ero määrittää, mitkä ovat kunkin prosessiin osallistuvan osapuolen oikeudet, velvollisuudet ja vastuut.

Tällä hetkellä vuokrauslaki on asuin- ja liikekiinteistöjen vuokrausta sääntelevä lainsäädäntö, sillä siinä määritellään asianomaisten henkilöiden sekä viranomaisten oikeudet ja velvollisuudet. Ennen kaikkea näitä sääntöjä sovelletaan jo ennen kiinteistön vuokraamista, ja ne ovat läsnä odotetun vuokra-ajan aikana ja sen jälkeen. Lisätietoja saat alla:

Mitä eroa on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä?

Määritelmän mukaan vuokranantaja on henkilö, joka omistaa kiinteistön ja antaa sen toisen henkilön käyttöön joko kaupalliseen tai asuinkäyttöön. Vuokralainen puolestaan on henkilö, joka maksaa kuukausittain vuokranantajan käyttöön antaman vuokran, joka on allekirjoitettu vuokrasopimuksessa. Yleisesti ottaen vuokrasopimus on oikeudellinen asiakirja, joka takaa vuokrausprosessin turvallisuuden.

Näiden käsitteiden mukaan vuokranantaja on henkilö, joka omistaa kiinteistön kauppakirjan, joten hänellä on oikeus käyttää kyseistä paikkaa suoraan tai yksityisen tilan kaupasta saatavien tulojen kautta. Vuokralainen, joka tunnetaan myös nimellä vuokralainen, on henkilö, joka käyttää kiinteistöä, ja hänestä tulee vastuussa kiinteistöstä sopimuksen keston ajan.

Mitkä ovat kunkin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet?

1) Vuokranantaja

Brasilian lain mukaan vuokranantajalla on oikeus saada vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ennalta sovitut vuokrat sekä saada kiinteistö samassa kunnossa kuin se on luovutettu vuokralaiselle. Lisäksi sinun on oltava tietoinen kaikista vaurioista tai vioista, jotta voit suorittaa korjauksen, jos on sovittu, että tämä kuuluu velvollisuuksiisi.

Vuokranantaja voi myös käydä kiinteistössä tarkastamassa sen kunnon, mutta hänen on sovittava asiasta etukäteen vuokralaisen kanssa, sillä muutoin se katsotaan luvattomaksi tunkeutumiseksi. Velvollisuuksien osalta on huolehdittava siitä, että kiinteistö luovutetaan hyvässä kunnossa ennen sen vuokraamista, sekä siitä, että kiinteistöä käytetään rauhassa vuokrasopimuksen aikana.

Tänä aikana vuokranantajan on säilytettävä kiinteistön muoto ja käyttötarkoitus, eikä asuinkiinteistöä saa muuttaa liikekiinteistöksi sopimuksen voimassaoloaikana. Velvollisuuksissa todetaan myös, että kyseisen osapuolen vastuulla on vastata ennen nykyistä vuokrasuhdetta ilmenneistä puutteista siirtämättä vastuuta vuokralaiselle ja osallistumatta tarvittaviin korjauksiin.

Vuokranantajan on vuokranmaksun vastaanottamisen lisäksi esitettävä kuitit suoritetuista maksuista, maksettava kiinteistönhoito- ja välityspalkkiot sekä verot ja maksut, joista ei ole määrätty sopimuksessa. Lisäksi vuokranantaja vastaa poikkeuksellisista huoneistokuluista, kuten rakenteiden kunnostamisesta, julkisivun maalaamisesta, sisustuskuluista ja muista kuluista.

2) Vuokralainen

Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu periaatteessa vuokran ja muiden maksujen maksaminen ajallaan vuokrasopimuksessa määrättyjen ehtojen mukaisesti. Tässä yhteydessä hän voi käyttää kiinteistöä yhdistelmäkäytössä ottamatta esimerkiksi liikekiinteistöä käyttöönsä asumistarkoituksiin. Tämän jälkeen hänen on palautettava kiinteistö siinä kunnossa, jossa hän on sen vastaanottanut, ottamatta huomioon vuokrasopimuksesta johtuvaa luonnollista kulumista.käyttää.

Jos vuokralaisen vastuulla on rakenteellisia korjauksia vaativa vaurio tai vika, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja vastattava itse korjauskustannuksista sekä ilmoitettava, että kiinteistössä tehdään muutoksia. Tästä huolimatta sisäisiä ja ulkoisia muutoksia ei saa tehdä ilman vuokranantajan ennakkosuostumusta ja joissakin tapauksissa kirjallista suostumusta.

Tämän osapuolen oikeuksiin kuuluu etuosto-oikeus tapauksissa, joissa vuokranantaja myy kiinteistön, sekä vuokrakuittien vastaanottaminen. Kaikissa tapauksissa vuokralainen ei ole vastuussa vahingoista, jotka ovat tapahtuneet ennen hänen tuloaan kiinteistöön, vaan ne kuuluvat vuokranantajan vastuulle.