সুচিপত্র
একটি সম্পত্তি ভাড়া করার সিদ্ধান্তের জন্য আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতির একটি সিরিজ প্রয়োজন যাতে আলোচনাটি বর্তমান আইনে প্রতিষ্ঠিত পরামিতি অনুসারে পরিচালিত হয়। এই প্রক্রিয়ায়, ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতার মধ্যে পার্থক্য এই প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত প্রতিটি পক্ষের অধিকার, কর্তব্য এবং দায়িত্ব প্রতিষ্ঠা করে।
বর্তমানে, প্রজাস্বত্ব আইন হল আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া এবং বাণিজ্যিক নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী আইন। যেহেতু এটি জড়িত ব্যক্তিদের অধিকার এবং কর্তব্য প্রতিষ্ঠা করে, সেইসাথে সরকারী কর্তৃপক্ষের। সর্বোপরি, এই নিয়মগুলি সম্পত্তির ইজারা দেওয়ার আগেও প্রয়োগ করা হয়, পূর্ববর্তী মেয়াদের শেষের সময় এবং পরে উপস্থিত থাকে। নীচে আরও তথ্য জানুন:
একজন বাড়িওয়ালা এবং একজন ভাড়াটে মধ্যে পার্থক্য কী?
সংজ্ঞা অনুসারে, একজন বাড়িওয়ালা হলেন সেই ব্যক্তি যিনি সম্পত্তির মালিক হন এবং এটি অন্য ব্যক্তির কাছে উপলব্ধ করেন, কিনা বাণিজ্যিক বা আবাসিক ব্যবহারের জন্য। পরিবর্তে, ইজারাগ্রহীতা হল সেই ব্যক্তি যিনি ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হিসাবে ইজারাদাতার দ্বারা উপলব্ধ ভাড়ার মাসিক অর্থ প্রদান করেন। সাধারণভাবে, ইজারা চুক্তি হল একটি আইনি দলিল যা ইজারা প্রক্রিয়ার নিরাপত্তার নিশ্চয়তা দেয়।
এই ধারণা অনুসারে, ইজারাদাতা হল সেই ব্যক্তি যিনি সম্পত্তির দলিলের মালিক, যাতে তার অধিকার থাকে সরাসরি বা আলোচনার মাধ্যমে উত্পন্ন আয়ের মাধ্যমে সেই অবস্থানটি ব্যবহার করুনব্যক্তিগত স্থান. ইজারাদাতা, ভাড়াটে নামেও পরিচিত, যিনি সম্পত্তি ব্যবহার করেন এবং চুক্তির মেয়াদকালে সম্পত্তির জন্য দায়ী হন।
আরো দেখুন: পর্তুগিজ ভাষায় 19টি অদ্ভুত শব্দ দেখুনপ্রত্যেক পক্ষের অধিকার ও কর্তব্য কী?
1) ইজারাদার
ব্রাজিলীয় আইন অনুসারে, ইজারাদাতার চুক্তি স্বাক্ষরের সময় পূর্ব-প্রতিষ্ঠিত ভাড়া পাওয়ার অধিকার রয়েছে, সেইসাথে ইজারাদাতার কাছে দেওয়া সম্পত্তি একই অবস্থায় পাওয়ার অধিকার রয়েছে। . উপরন্তু, মেরামত করার জন্য যেকোন ক্ষতি বা ত্রুটি সম্পর্কে তাকে সচেতন হতে হবে, যদি সম্মত হন যে এটি তার দায়িত্বগুলির মধ্যে একটি।
অবশেষে, বাড়িওয়ালা সম্পত্তির শর্তগুলি পরীক্ষা করার জন্য পরিদর্শন করতে পারেন, কিন্তু প্রয়োজন ভাড়াটিয়ার সাথে অগ্রিম সময়সূচী করুন, অন্যথায় এটি অনুপ্রবেশ হিসাবে গণনা করা হবে। দায়িত্ব সম্পর্কে, ভাড়া নেওয়ার আগে একটি সম্পত্তি ভাল অবস্থায় সরবরাহ করার পাশাপাশি ইজারার জন্য পূর্বাভাসিত সময়ের মধ্যে শান্তিপূর্ণ ব্যবহারের গ্যারান্টি দেওয়ার দায়িত্ব রয়েছে।
এই সময়ের মধ্যে, ইজারাদাতাকে অবশ্যই ফর্মটি বজায় রাখতে হবে এবং সম্পত্তির গন্তব্য, এবং একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সময় একটি আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে পরিবর্তন করা নিষিদ্ধ। দায়িত্বগুলি আরও প্রতিষ্ঠিত করে যে ভাড়াটেকে দায়িত্ব হস্তান্তর করা এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অবদান না রেখে বর্তমান ভাড়াটিয়ার আগে ত্রুটিগুলির জন্য প্রতিক্রিয়া জানানো সেই পক্ষের দায়িত্ব৷
ভাড়ার অর্থ প্রাপ্তির পাশাপাশি, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই প্রদানপ্রদত্ত অর্থপ্রদানের রসিদ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং মধ্যস্থতা ফি প্রদান, সেইসাথে কর এবং ফি যা চুক্তিতে প্রদান করা হয় না। তদুপরি, এটি সেই ব্যক্তি যিনি অসাধারণ কনডোমিনিয়াম খরচ, যেমন কাঠামোর সংস্কার, সম্মুখের পেইন্টিং, সাজসজ্জার খরচ এবং অন্যান্য নিয়ে কাজ করেন।
2) ভাড়াটে
নীতিগতভাবে, ভাড়াটেদের দায়িত্ব ভাড়াটিয়া লিজ চুক্তিতে নির্ধারিত শর্তাবলী অনুসারে, সময়মতো ভাড়া এবং অন্যান্য চার্জ পরিশোধ করতে জড়িত। এই প্রেক্ষাপটে, আপনি আবাসিক উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি গ্রহণ না করে, উদাহরণ স্বরূপ সম্পত্তিটিকে একত্রে ব্যবহার করতে পারেন। পরবর্তীকালে, তাকে অবশ্যই সেই রাজ্যে সম্পত্তি ফেরত দিতে হবে যেখানে তিনি এটি পেয়েছেন, ব্যবহারের ফলে প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ারকে উপেক্ষা করে।
কোনও ক্ষতি বা ত্রুটির মুখে যা তার দায়িত্বের অধীনে কাঠামোগত মেরামতের প্রয়োজন, ইজারাদাতা ইজারাদাতাকে অবশ্যই জানাতে হবে এবং খরচ বহন করতে হবে। মেরামতের খরচ নিজেরাই, ইঙ্গিত দেয় যে সম্পত্তিতে পরিবর্তন হবে। তা সত্ত্বেও, বাড়িওয়ালার পূর্ব সম্মতি ছাড়া এবং কিছু ক্ষেত্রে লিখিতভাবে অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক পরিবর্তনগুলি করা নিষিদ্ধ৷
আরো দেখুন: হ্যারি পটার সম্পর্কে 17টি তথ্য যা আপনি জানেন নাএই পক্ষের অধিকারগুলি যে ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা বিক্রি করে সেই ক্ষেত্রে অগ্রিম অধিকার জড়িত৷ সম্পত্তি, সেইসাথে ভাড়া নিষ্কাশন জন্য রসিদ রসিদ. সমস্ত ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা সম্পত্তিতে প্রবেশের আগে ক্ষতির জন্য দায়ী নয়, দায়বদ্ধতামালিক৷
৷