La decido lui posedaĵon postulas serion da burokratiaj proceduroj, por ke la intertraktado estu farita laŭ la parametroj establitaj en la nuna leĝaro. En ĉi tiu procezo, la diferenco inter luiganto kaj luanto establas la rajtojn, devojn kaj respondecojn de ĉiu el la partioj implikitaj en ĉi tiu procezo.

Nuntempe, la Luado-Leĝo estas la leĝaro respondeca por reguligado de loĝdomaj luoj kaj komercaj, ĉar ĝi establas la rajtojn kaj devojn de la koncernatoj, same kiel de la publikaj aŭtoritatoj. Antaŭ ĉio, ĉi tiuj normoj estas aplikataj eĉ antaŭ la luado de la posedaĵo, ĉeestantaj dum kaj post la fino de la antaŭvidita termino. Trovu pliajn informojn ĉi-sube:

Kio estas la diferenco inter mastro kaj luanto?

Laŭ difino, mastro estas la persono, kiu posedas la posedaĵon kaj disponigas ĝin al alia persono, ĉu por komerca aŭ loĝdoma uzo. Siavice, la luiganto estas la persono, kiu faras la monatan pagon de la luo disponigita de la luiganto, kiel subskribite per la lukontrakto. Ĝenerale, la lukontrakto estas la jura dokumento, kiu garantias la sekurecon de la luado-procezo.

Laŭ ĉi tiuj konceptoj, la luiganto estas la persono, kiu posedas la akton de la posedaĵo, tiel ke li havas la rajton al uzi tiun lokon rekte aŭ per la enspezo generita per la intertraktado de laprivata spaco. La luanto, ankaŭ konata kiel luanto, estas tiu, kiu uzas la havaĵon kaj fariĝas respondeca pri la havaĵo dum la daŭro de la kontrakto.

Kiuj estas la rajtoj kaj devoj de ĉiu partio?

1) Loganto

Laŭ brazila leĝaro, la luiganto rajtas ricevi la antaŭfiksitajn luojn ĉe la subskribo de la kontrakto, kaj ankaŭ ricevi la posedaĵon en la sama stato, kiun ĝi liveris al la luiganto. . Krome, li devus esti konscia pri ajna damaĝo aŭ difekto por efektivigi la riparadon, se konsentite, ke tio estas unu el liaj respondecoj.

Fine, la mastro povas viziti la bienon por kontroli ĝiajn kondiĉojn, sed bezonas planu anticipe kun la luanto, alie ĝi kalkulos kiel malpermeson. Koncerne devojn, estas respondeco liveri posedaĵon en bona stato antaŭ ol esti luita, kaj ankaŭ garantii pacan uzadon dum la tempo antaŭvidita por la luado.

Dum tiu ĉi periodo, la luiganto devas konservi la formon kaj celo de la posedaĵo, kaj estas malpermesite ŝanĝi loĝdomon al komerca dum kontrakto estas subskribita. La devoj ankaŭ establas, ke estas la respondeco de tiu partio respondi pri difektoj antaŭ la nuna luado, sen transdoni respondecon al la luanto kaj kontribui al necesaj riparoj.

Krom ricevi lupagojn, la luiganto devas havigikvitancoj por pagoj faritaj, pagi posedaĵadministradon kaj peradajn kotizojn, same kiel impostojn kaj kotizojn, kiuj ne estas antaŭviditaj en la kontrakto. Plie, estas la persono, kiu traktas eksterordinarajn kondomajn elspezojn, kiel renovigojn de la strukturo, fasado-pentradon, ornamadkostojn kaj aliajn.

2) Luanto

Principe, la devoj de la luanto implikas pagi la lupagon kaj aliajn kostojn ĝustatempe, laŭ la kondiĉoj kondiĉitaj en la lukontrakto. En ĉi tiu kunteksto, vi povas uzi la posedaĵon en kombinaĵo, sen adopti komercan posedaĵon por loĝceloj, ekzemple. Poste, li devas redoni la posedaĵon en la stato, en kiu li ricevis ĝin, preterlasante la naturan eluziĝon rezultantan de uzo.

Ante ajna difekto aŭ difekto, kiu postulas strukturan riparon sub lia respondeco, la luiganto. devas informi la luiganton kaj pagi la kostojn riparkostojn memstare, signalante, ke okazos ŝanĝoj en la posedaĵo. Malgraŭ tio, estas malpermesite efektivigi internajn kaj eksterajn ŝanĝojn sen la antaŭa konsento, kaj en kelkaj kazoj skribe, de la mastro.

La rajtoj de ĉi tiu partio implikas la preventan rajton en kazoj kie la luiganto vendas la posedaĵo, same kiel ricevo de kvitancoj por malŝarĝo de lupagoj. En ĉiuj kazoj, luantoj ne respondecas pri damaĝo antaŭ sia eniro en la posedaĵon, estante la respondeco de laposedanto.