تصمیم به اجاره ملک مستلزم یک سری مراحل اداری است تا مذاکره بر اساس پارامترهای تعیین شده در قانون فعلی انجام شود. در این فرآیند، تفاوت بین موجر و مستاجر، حقوق، وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین درگیر در این فرآیند را تعیین می‌کند.

در حال حاضر، قانون اجاره، قانونی است که مسئول تنظیم مقررات اجاره املاک مسکونی و تجاری است. زیرا حقوق و وظایف افراد درگیر و همچنین مقامات دولتی را تعیین می کند. مهمتر از همه، این هنجارها حتی قبل از اجاره ملک، با وجود در طول مدت و پس از پایان مدت پیش بینی شده، اعمال می شود. اطلاعات بیشتر را در زیر بیابید:

تفاوت بین موجر و مستاجر چیست؟

طبق تعریف، صاحبخانه شخصی است که ملک را در اختیار دارد و آن را در اختیار شخص دیگری قرار می دهد، چه برای استفاده تجاری یا مسکونی. به نوبه خود، مستاجر شخصی است که پرداخت ماهانه اجاره ای را که توسط موجر در دسترس قرار می گیرد، مطابق قرارداد اجاره انجام می دهد. به طور کلی عقد اجاره سند قانونی است که تضمین کننده امنیت فرآیند اجاره است.

طبق این مفاهیم موجر شخصی است که مالک سند ملک است به طوری که حق دارد از آن مکان به طور مستقیم یا از طریق درآمد حاصل از مذاکره استفاده کنیدفضای خصوصی مستاجر که مستاجر نیز نامیده می شود، کسی است که از دارایی استفاده می کند و در طول مدت قرارداد مسئول آن می شود.

حقوق و وظایف هر یک از طرفین چیست؟

1) اجاره دهنده

طبق قوانین برزیل، موجر حق دارد اجاره های از پیش تعیین شده را در هنگام امضای قرارداد دریافت کند و همچنین ملک را در همان حالتی که به مستاجر تحویل داده است، دریافت کند. . ضمناً در صورت توافق بر این که این یکی از وظایف اوست، باید نسبت به انجام تعمیرات عیب و نقصی نیز آگاه باشد.

در نهایت مالک می تواند برای بررسی شرایط ملک به آن مراجعه کند، اما باید از قبل با مستاجر برنامه ریزی کنید، در غیر این صورت تخلف محسوب می شود. در خصوص وظایف، موظف به تحویل ملک قبل از اجاره و همچنین تضمین استفاده مسالمت آمیز در مدت زمان پیش بینی شده برای اجاره است.

در این مدت موجر باید فرم و فرم را حفظ کند. مقصد ملک و تغییر ملک مسکونی به تجاری در حین عقد قرارداد ممنوع است. همچنین وظایف مشخص می کند که پاسخگویی به عیوب قبل از اجاره فعلی، بدون انتقال مسئولیت به مستاجر و کمک به تعمیرات لازم، بر عهده آن طرف است.

موجر باید علاوه بر دریافت اجاره بها. فراهم کندرسید برای پرداخت های انجام شده، پرداخت هزینه های مدیریت اموال و واسطه گری، و همچنین مالیات ها و هزینه هایی که در قرارداد پیش بینی نشده است. علاوه بر این، این شخص است که با هزینه های فوق العاده کانکس مانند بازسازی سازه، رنگ آمیزی نما، هزینه های دکوراسیون و غیره سروکار دارد.

2) مستاجر

اصولاً وظایف مستاجر شامل پرداخت به موقع اجاره بها و سایر هزینه ها طبق شرایط مندرج در قرارداد اجاره است. در این زمینه، شما می توانید از ملک به صورت ترکیبی استفاده کنید، به عنوان مثال، بدون اتخاذ یک ملک تجاری برای مقاصد مسکونی. متعاقباً باید مال را بدون توجه به فرسودگی طبیعی ناشی از استفاده، در حالتی که آن را دریافت کرده است، مسترد کند.

در مواجهه با هر گونه آسیب یا نقصی که مستلزم تعمیر سازه تحت مسئولیت خود باشد، مستأجر باید به موجر اطلاع دهد و هزینه های تعمیر را به خودی خود متقبل شود که نشان می دهد تغییراتی در ملک وجود خواهد داشت. با وجود این، انجام تغییرات داخلی و خارجی بدون رضایت قبلی و در برخی موارد کتبی موجر ممنوع است.

حقوق این طرف در مواردی که موجر اقدام به فروش می کند، حق تقدم دارد. ملک و همچنین دریافت رسید تخلیه اجاره. در تمامی موارد مستاجرین مسئولیتی در قبال خسارت قبل از ورود خود به ملک ندارند و مسئولیت آن بر عهده مستاجرین استمالک.